Дело № 2-621/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с. Кушнаренково 31 октября 2011 г. Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Буканова Х.Г., с участием представителя истца Администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ Агапова В.Н., действующего по доверенности от 24 декабря 2010 года, представителя ответчика Администрации сельского поселения Старокамышлинского сельсовета муниципального района Кушнаренковский район РБ Яхутовой Р.В.,действующей по доверенности от 25 июля 2011 года, ответчика Муратовой В.Р., ответчика Нугумановой В.Р. и её представителя Файзуллина Р.К., действующего по доверенности от 14 июля 2011 года, при секретаре Латыповой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ к Администрации сельского поселения Старокамышлинского сельсовета муниципального района Кушнаренковский район РБ, Калинченко А.А., Нугумановой В.Р., Муратовой В.Р. о признании недействительной выписки из похозяйственной книги № 72 выданной Первушинским сельсоветом, о признании отсутствующим права собственности Калинченко А.А., Нугумановой В.Р., Муратовой В.Р. на земельный участок, признании недействительным и отмене свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок Калинченко А.А., Нугумановой В.Р., Муратовой В.Р., о признании недействительной договора купли-продажи от 14 августа 2010 г. и от 15 июня 2011 года У С Т А Н О В И Л: Администрация муниципального района Кушнаренковский район РБ обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Старокамышлинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Калинченко А.А., Нугумановой В.Р. о признании недействительной выписки из похозяйственной книги № 72 Первушинского сельсовета, выданной главой администрации сельского поселения Старокамышлинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ Самигуллиной З.Г. Калинченко А.А. о том, что у неё имеется в личной собственности земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; признании недействительным и отмене свидетельства о государственной регистрации права серии 04-АВ №, выданного 4 августа 2010 года Калинченко А.А. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; признании недействительным и отмене свидетельства о государственной регистрации права серии 04-АВ № выданного 27 июня 2011 года Нугумановой В.Р. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. В последующем представитель истца - администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ Агапов В.Н. уточнил исковые требования. Просил привлечь Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в качестве третьего лица, без заявления самостоятельных требований и признать недействительной выписку из похозяйственной книги № 72 Первушинского сельсовета, выданную главой администрации сельского поселения Старокамышлинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ Самигуллиной З.Г. на имя Калинченко А.А. о том, что у неё имеется в личной собственности земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Признать отсутствующим право собственности Калинченко А.А. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Отменить Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, серии 04-АВ № от 4 августа 2010 года Калинченко А.А. Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признать недействительным договор купли-продажи от 14 августа 2010 года между Калинченко А.А. и Нугумановой В.Р. земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № Признать отсутствующим право собственности Нугумановой В.Р. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Отменить Свидетельство о государственной регистрации права серии 04-АВ № выданное 27 июня 2011 года Нугумановой В.Р. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признать недействительным договор купли-продажи от 15 июня 2011 года между Нугумановой В.Р. и Муратовой В.Р. на земельный участок расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № Признать отсутствующим право собственности Муратовой В.Р. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № Отменить Свидетельство о государственной регистрации права серии 04-АГ № от 15 июня 2011 года Муратовой В.Р. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обязать Муратову В.Р. освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. В судебном заседании представитель истца Администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ Агапов В.Н. пояснил суду, что в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов. В нарушение данных требований законодательства глава администрации сельского поселения Старокамышлинский сельсовет Самигуллина З.Г. по договоренности с Калинченко А.А. 12 июля 2010 года выдала последней незаконную подложную выписку из похозяйственной книги № 72 администрации Первушинского сельсовета Кушнаренковского района. В выписке указано, что Калинченко А.А. принадлежит на праве личной собственности земельный участок, общей площадью 3 000 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов. Далее в выписке указано, что в похозяйственной книге № 72 за период с 01 января 1997 по 31декабря 2001г.г. администрацией Первушинского сельсовета Кушнаренковский район РБ 14 января 1997 года произведена соответствующая запись. Фактической записи в похозяйственной книге сельского поселения Старокамышлинского сельсовета муниципального района Кушнаренковский район РБ не имеется. Калинченко А.А. в 1997 году данный земельный участок не имела, в д. Первушино Кушнаренковского района, не проживала и своего хозяйства не имела. Самигуллина З.Г. выдала Калинченко А.А. подложную выписку из похозяйственной книги. На основании данной выписки отдел по Кушнаренковскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 4 августа 2010 года выдало свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №. Решение (постановление) органа местного самоуправления о предоставлении данного земельного участка Калиниченко А.А. не выносилось. В результате незаконных действий Самигуллиной З.Г. и Калинченко А.А. муниципальному району Кушнаренковский район РБ был причинен материальный ущерб на сумму 304 200 рублей (кадастровая стоимость земельного участка). В последующем Калиниченко А.А. по договору купли-продажи от 14 августа 2010 года продала данный земельный участок Нугумановой В.Р. Нугуманова А.А. получила свидетельство о государственной регистрации права серии 04-АВ № от 10 сентября 2010 года на купленный земельный участок с кадастровым номером №. В свою очередь Нугуманова А.А. по договору купли-продажи от 15 июня 2011 года продала данный земельный участок Муратовой В.Р. Муратова В.Р. получила свидетельство о государственной регистрации права серии 04-АГ № от 15 июля 2011 года на купленный земельный участок с кадастровым номером №. Калинченко А.А. никогда не проживавшая в д. Первушино и не имея земельного участка, осознано, по договоренности с Самигуллиной З.Г. незаконно по подложной выписке из похозяйственной книги получила право собственности на земельный участок. Фактически Калиниченко А.А. данный участок похитила, оформив в свою собственность. В судебном заседании представитель истца - администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ Агапов В.Н. уточненные исковые требования поддержал и просит суд удовлетворить исковые требования. В судебном заседании представитель ответчика - администрации сельского поселения Старокамышлинский сельсовет муниципального районаКушнаренковский район РБ Яхутова Р.В. уточненные исковые требования признала полностью и пояснила суду, что она работает управделами администрации сельского поселения. Выписку из похозяйственной книги Калиниченко А.А. не подготавливала и не выдавала. Калиниченко А.А. к ней не обращалась и она её не знает. Калиниченко А.А. в с. Первушино Кушнаренковского района РБ никогда не жила и земельный участок не имела. Указанная в выписке похозяйственная книга под № 72 в сельском совете не существует. Записи о том, что до 31 декабря 2001 года у Калиниченко А.А. имелся земельный участок по адресу: <адрес>, в похозяйственных книгах сельского совета не имеется. В 2001 году на месте участка было поле. Ответчик Нугуманова В.Р. и её представитель - Файзуллин Р.К. исковые требования не признали и просили в удовлетворении иска отказать по основаниям, того, что администрация муниципального района Кушнаренковский район РБ не имела право подавать исковое заявление в суд, избрала ненадлежащей способ защиты. Земельный участок Нугуманова В.Р. купила на законных основаниях. Считают, что Калинченко А.А. приобрела земельный участок на законных основаниях. Ответчик Муратова В.Р. исковые требования не признала, просила купленный ею земельный участок в <адрес> оставить за ней, так как она является добросовестным покупателем. Ответчик Калинченко А.А. на судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была поставлена в известность надлежащим образом в соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явился. В своем отзыве на исковое заявление № 10975/214 от 26 июля 2011 года он просит в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ отказать (л.д. 18-22). Таким образом, суд не находит уважительной причину неявки на судебное заседание ответчика Калинченко А.А. и представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение данного гражданского дела в их отсутствие. Выслушав объяснения представителя истца - Администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ Агапова В.Н., представителя ответчика - администрации сельского поселения Старокамышлинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ Яхутовой Р.В., ответчика Муратовой В.Р., ответчика Нугумановой В.Р. и её представителя Файзуллина Р.К., исследовав материалы гражданского дела № 2-621/2011 г., суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 2 статьи 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. Таким образом, администрация муниципального района Кушнаренковский район РБ обладает полномочиями на предъявление настоящего иска. В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В судебном заседании было установлено, что в соответствии с выпиской из похозяйственной книги, выданной главой администрации сельского поселения Старокамышлинский сельсовет Самигуллиной З.Г. от 12 июля 2010 года, Калинченко А.А. является собственником земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3 000 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № 72, начата 01 января 1997 г., окончена 31 декабря 2001 г. администрацией Первушинского сельсовета Кушнаренковского района РБ 14 января 1997 года сделана запись. На основании выписки из похозяйственной книги за Калинченко А.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 3 000 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 04 августа 2010 года. Приведенные доводы в судебном заседании ответчиком Нугумановой В.Р. и ёе представителем Файзуллиным Р.К., о том, что Калинченко А.А. с 2000 года пользовалась земельным участком, ни чем подтвердить не смогли, доказательств не представили. Их утверждения опровергаются показаниями допрошенной в суде Яхутовой Р.В., которая заявила о том, что участок не использовался и не обрабатывался. Как установлено судом, выписка из похозяйственной книги 12 июля 2010 года дана на основании похозяйственной книги № 72 администрации Первушинского сельсовета Кушнаренковского района РБ за 1997 - 2001 годы. Согласно исследованной судом описи похозяйственных книг за 1991 - 2001 годы, утвержденной главой муниципального образования Первушинский сельсовет Широковым Ю.Ф., в архивный отдел района сданы три похозяйственные книги по д. Первушино за 1997 - 2001 г.г., одна похозяйственная книга по д. Петропавлово за 1997 - 2001 г.г. и одна похозяйственная книга по д. Гуровка за 1997 - 2001 г.г. Похозяйственная книга по д. Гуровка за 1997 - 2001 г... имеет архивный № При исследовании судом данных похозяйственных книг по д. Первушино, д. Гуровка и д. Петропавлово за 1997 - 2001 г.г. запись о наличии прав Калинченко А.А. на спорный земельный участок отсутствует. Тем самым у Калинченко А.А. отсутствуют основания для возникновения права собственности. На период выдачи 12 июля 2010 годанедействительной выписки на имя Калинченко А.А., в соответствии с п.10 ст.3 Федерального закона «О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» право предоставления земельных участков гражданам осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов. В соответствии с п.20 ч.1 ст. 14 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к полномочиям сельского поселения в области земельных отношений резервирование земель и изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах поселения для муниципальных нужд, осуществление земельного контроля за использованием земель поселения; Права предоставления земельного участка гражданам сельскому поселению Старокамышлинский сельсовет не предоставлено. Таким образом, земельный участок отчужден безвозмездно Калинченко А.А. главой администрации сельского поселения Старокамышлинский сельсовет Самигуллиной З.Г. незаконно. Отчуждение земельного участка совершено лицом, которое не имело право его отчуждать. В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. Исходя из толкования данного Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении № 6-П от 21 апреля 2003 года гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301). Согласно пункту 1 его статьи 302, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Земельный участок под кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес>, был незаконно изъят, Калинченко А.А. у администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ и обращен в свою собственность по средством государственной регистрации. Калиниченко А.А. зная о своих незаконных действиях, не может быть законным приобретателем земельного участка. В связи с чем, не имела права его отчуждать. Калинченко А.А. не имевшая право отчуждать, продала земельный участок Нугумановой В.Р. В разъяснении Конституционного суда Российской Федерации, указано, что когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК Российской Федерации с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество. Земельный участок у приобретателя Муратовой В.Р. подлежит изъятию и возврату собственнику поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК Российской Федерации возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация). На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возникновения у Калиниченко А.А.. права собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3 000 кв.м., по указанному выше адресу, поскольку выписка из похозяйственной книги № 72 Первушинского сельсовета Кушнаренковского района РБ за 1997 - 2001 годы о фактическом владении ею земельным участком указанной площадью не соответствовала действительности. Спорный земельный участок до момента регистрации права 04 августа 2010 года как объект права не существовал. При таких обстоятельствах, суд признает несостоятельными заявления Нугумановой В.Р. и её представителя Файзуллина Р.К. о том, что Калинченко А.А. приобрела земельный участок на законных основаниях. Ответчиком Нугумановой В.Р. и представителем Файзуллиным Р.К. не представлено каких либо доказательств законности приобретения земельного участка Калиниченко А.А. Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик Калинченко А.А. никогда фактически не владела спорным земельным участком, и считает исковые требования администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ о признании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии у Калинченко А.А. права собственности на земельный участок, признании отсутствующим права собственности Калинченко А.А., Нугумановой В.Р., Муратовой В.Р. на земельный участок, аннулировании об этом записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, о признании недействительным договоров купли-продажи и освобождении Муратовой В.Р. земельного участка, подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно п.п. 3 п. 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: для физических лиц - 200 рублей, для организаций - 4 000 рублей. Поскольку администрация муниципального района Кушнаренковский район РБ при подаче иска была освобождена от уплаты государственной пошлины, то с ответчиков Калиниченко А.А., Нугумановой В.Р., Муратовой В.Р. подлежит взысканию в солидарном порядке в доход государства государственная пошлина в сумме 4 000 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд №">Р Е Ш И Л: Исковые требования Администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ к Администрации сельского поселения Старокамышлинского сельсовета муниципального района Кушнаренковский район РБ, Калинченко А.А., Нугумановой В.Р., Муратовой В.Р. о признании недействительной выписки из похозяйственной книги № 72 выданного Первушинского сельсовета, о признании отсутствующим право собственности Калинченко А.А., Нугумановой В.Р., Муратовой В.Р., на земельный участок, признании недействительным и отмене свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок Калинченко А.А., Нугумановой В.Р., Муратовой В.Р., о признании недействительным договора купли-продажи от 14 августа 2010 г. и от 15 июня 2011 года - удовлетворить. Признать недействительной выписку из похозяйственной книги № 72 Первушинского сельсовета, выданную главой администрации сельского поселения Старокамышлинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ Самигуллиной З.Г. на имя Калинченко А.А., о том, что у нее имеется в личной собственности земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Признать отсутствующим право собственности Калинченко А.А. на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером №. Отменить Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, серии 04-АВ № от 04 августа 2010 года Калинченко А.А.. Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признать недействительным договор купли-продажи от 14 августа 2010 года, заключенный между Калинченко А.А. и Нугумановой В.Р., земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № Признать отсутствующим право собственности Нугумановой В.Р. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № Отменить свидетельство о государственной регистрации права серии 04-АВ № выданное 27 июня 2011 года Нугумановой В.Р., на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признать недействительным договор купли-продажи от 15 июня 2011 года, заключенный между Нугумановой В.Р. и Муратовой В.Р. на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Признать отсутствующим право собственности Муратовой В.Р. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № Отменить свидетельство о государственной регистрации права серии 04-АГ № от 15 июня 2011 года Муратовой В.Р. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обязать Муратову В.Р. освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № Взыскать с Калинченко А.А., Нугумановой В.Р., Муратовой В.Р. в солидарном порядке государственную пошлину в сумме 4 000 рублей в доход федерального бюджета. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий судья: Буканов Х.Г.