2-813/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с. Кушнаренково 2 ноября 2011 года Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гаймалеева Р.Р., при секретаре Саетовой Г.Г., с участием истца Голованова А.В., представителя ответчика - администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ Агапова В.Н., действующего на основании доверенности от 24 декабря 2010 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Голованова А.В. к администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ о признании права собственности на объекты недвижимости - зерносклад, телятник и коровник-телятник, расположенные по адресу<адрес> У С Т А Н О В И Л : Голованов А.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ о признании права собственности на объекты недвижимости - зерносклад, телятник и коровник-телятник, расположенные по адресу: <адрес>. В обосновании исковых требований указал, что 14 августа 2002 года заключил с <данные изъяты> договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного в с. Старобаскаково Кушнаренковского района РБ: 1) зерносклада, 1969 года постройки; 2) коровника-телятника, 1965 года постройки и 3) телятника. Решением Арбитражного суда РБ от 2 декабря 2005 года в иске <данные изъяты> об истребовании данного имущества из его владения было отказано. 12 мая 2008 года конкурсный управляющий Саликаев В.А. вышеперечисленное имущество передал ему по акту приема-передачи в связи с имеющимся договором купли-продажи от 14 августа 2002 года. При передаче имущества документы на каждый переданный объект оформлены не были. Конкурсное производство в <данные изъяты> было завершено 27 мая 2009 года. 16 сентября 2011 года он обратился с заявлением в отдел по Кушнаренковскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о государственной регистрации купленных объектов, на что получил отказ. Просит признать за ним право собственности на объекты недвижимости - зерносклад, телятник и коровник-телятник, расположенные по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Голованов А.В. поддержал исковые требования и настаивал на их удовлетворении. В судебном заседании представитель ответчика - администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ Агапов В.Н. не возражал против удовлетворения исковых требований. Представитель третьего лица - отдела по Кушнаренковскому району РБ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что между <данные изъяты> в лице председателя кооператива Нурмухаметова М.Ш. (продавец) и <данные изъяты> Кушнаренковского района РБ в лице главы хозяйства индивидуального предпринимателя Голованова А.В. (покупатель) 14 августа 2002 года заключен договор купли-продажи имущества, арендованного <данные изъяты> у <данные изъяты> по договору аренды от 2 февраля 2002 года, согласно приложений 1,2,3,4 (здания и сооружения, автотранспорт, тракторы, комбайны, сельскохозяйственные машины, оборудование, инвентарь, поголовье животных). По передаточному акту от 12 мая 2008 года продавец передал покупателю указанное имущество и документы к ним, являющееся предметом договора купли-продажи от 14 августа 2002 года. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 9 апреля 2008 года в удовлетворении исковых требований <данные изъяты> Кушнаренковского района РБ к индивидуальному предпринимателю Голованову А.В. о признании сделки купли-продажи от 14.08.2002 года ничтожной и применении последствий ничтожной сделки было отказано. В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ, подлежащие государственной регистрации права возникают с момента государственной регистрации права, если иное не установлено законом. В силу п. 7 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правовые последствия считаются наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав. Обязательность регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимость, ограничений этих прав, их возникновения, перехода и прекращения была установлена п. 1 ст.131 ГК РФ. Только с момента государственной регистрации возникает право собственности на приобретенную по договору недвижимость (ст.223 ГК РФ). Статьей 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если же отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Таким образом, отчуждение недвижимости, переход прав на нее подлежат государственной регистрации в соответствии с требованиями ст. ст. 131, 223, 551 ГК РФ, с момента которой и возникает право собственности приобретателя. Исходя из содержания норм Закона о государственной регистрации прав стороны по договору, предметом которой является переход прав на недвижимость, должны совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав. В соответствии с Гражданским кодексом РФ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, в частности правоустанавливающие документы. В сообщении начальника отдела по Кушнаренковскому району РБ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 16.09.2011 года № 343-20-1060 содержится отказ в государственной регистрации перехода права собственности к Голованову А.В. по тем основаниям, что право собственности на объекты недвижимости <данные изъяты> зарегистрировано не было; имущество было передано без регистрации права собственности. Согласно ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Отказ в регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд (пункт 5 статьи 2, пункт 3 статьи 20 Закона). Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае уклонения одной из сторон договора купли-продажи недвижимости от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Подобным образом по аналогии закона может быть решен вопрос о возможности регистрации перехода права собственности на основании договора, не отвечающего, по мнению органа государственной регистрации, требованиям, установленным гражданским законодательством или при наличии неразрешенных государственным регистратором сомнений и противоречий в представленных сторонами сделки документов либо наличия притязаний на спорное имущество третьих лиц, а также в случае ликвидации второй стороны договора на момент подачи заявления о регистрации (статья 6 Кодекса). Такой иск имеет обязательственную природу и заявляется в том случае, когда у покупателя не возникло право собственности. Основанием данного иска является заключенный в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, договор купли-продажи недвижимости. Требование о признании права собственности, заявленное истцом Головановым А.В., является ненадлежащим способом защиты, поскольку защищающейся стороной в этом случае неправильно определен вид субъективного права, которое подверглось нарушению (не право собственности, а обязательственное право), и характер нарушения его права - при отсутствии государственной регистрации права собственности на спорную недвижимость не может нарушаться и оспариваться право собственности обратившегося лица на спорное имущество, поскольку это право еще к нему не перешло. Избрание неправильного способа защиты права влияет как на предмет доказывания по делу, так и на круг лиц, которые должны быть привлечены к участию в деле, следовательно, и на возможность удовлетворения соответствующего притязания. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец не ограничен в способе защиты своих гражданских прав, иными способами, предусмотренными законом, чем признание права. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворенииисковых требований Голованова А.В. к администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ о признании права собственности на объекты недвижимости - зерносклад, телятник и коровник-телятник, расположенные по адресу: <адрес>, отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней. Судья Гаймалеев Р.Р.