Дело № 2-817/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с. Кушнаренково 21 ноября 2011 г. Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Буканова Х.Г., с участием истцов Хайфуллиной Р.Х., Арсланова Р.Ф., ответчика Исанбахтиной О.В., её представителя Ильясова Ф.М., представившего удостоверение № 2000, ордер № 019960 от 10 ноября 2011 г., ответчика архитектора Администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ - Шамро Г.В., представителя ответчика Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Кушнаренковского району РБ - Киреева С.Ю., представителя третьего лица МУП «Землемер» муниципального района Кушнаренковский район РБ - Басырова А.Ф., представителя Администрации сельского поселения муниципального района Кушнаренковский район РБ Имаева Р.Т., при секретаре Латыповой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайфуллиной Р.Х., Арсланова Р.Ф. к Исанбахтиной О.В., Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Кушнаренковского району РБ, Администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район о предоставлении права ограниченного пользования земельным участком, У С Т А Н О В И Л: Хайфуллина Р.Х. и Арсланов Р.Ф. обратились в суд с иском к Исанбахтиной О.В., Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Кушнаренковского району РБ, Администрации муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о предоставлении права ограниченного пользования земельным участком на том основании, что с 1981 года истцы и их семьи проживают в жилых домах <адрес>, и пользуются земельными участками с кадастровыми №, предоставленными им для ведения личного подсобного хозяйства. Подъезд и проход к надворным постройкам осуществлялся всегда по построенной им дороге, расположенной за их земельными участками. Все постройки и насаждения произведены с учетом наличия дороги за участками. В июне 2011 года Исанбахтина О.В. заняла дорогу за их земельными участками, поставила столбы, натянула сетку и ликвидировала существующую дорогу на их участки. В результате чего, они и члены их семей лишены возможности беспрепятственного пользования собственным имуществом: они не могут проехать, привезти грузы, прогнать скот и осуществлять другие нужды, связанные с ведением хозяйства. Дорога нужна им и в целях пожарной безопасности, так как другого проезда и прохода к их надворным постройкам нет, и не было. Они обратились к ответчице Исанбахтиной О.В. с предложением оставить им дорогу для прохода, проезда и других нужд, однако ответчица категорически не согласилась и поставила ограждения. Истица Хайфуллина Р.Х. и Арсланов Р.Ф. пояснили суду, что они и их соседи, то есть жильцы домов <адрес>, имеют надворные постройки, земельные участки используют для ведения личного подсобного хозяйства. Кроме того, согласно заключение начальника отделения Государственного пожарного надзора по Кушнаренковскому району РБ установлено, что проход и проезд к их земельным участкам, закрыт участком Исанбахтиной О.В., хотя ширина проездов для пожарной техники должна составлять не менее шести метров. Истица Хайфуллина Р.Х. и Арсланов Р.Ф. пояснили суду, что те дома, в котором они проживают, является многоквартирным домом. Они и их соседи пользуются земельными участками, кадастровыми №, предоставленными им, для ведения личного подсобного хозяйства. Истцы, Арсланов Р.Ф. и Хайфуллина Р.Х. представили в суд правоустанавливающие документы о принадлежности им квартир и земельных участков: копию свидетельства о государственной регистрации права серии № о передачи в собственность Хайфуллиной Р.Х. квартиры <адрес>, свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службой по Республике Башкортостан серии № о передачи в собственность Арсланову Р.Ф. квартиры <адрес>. Копии свидетельств о государственной регистрации на жильцов, которые проживают в этих домах по соседству. В судебном заседании Хайфуллина Р.Х. и Арсланов Р.Ф. иск поддержали и просят суд обязать Исанбахтину О.В., Комитет по управлению собственности Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Кушнаренковского району РБ, Администрацию муниципального района Кушнаренковский район РБ, предоставить им безвозмездное право ограниченного пользования земельными участками (сервитут) для прохода, проезда и других нужд, шириной шесть метров, расположенных вдоль границ земельных участков с кадастровыми №, так как у них иной возможности для реализации своих прав по использованию объектов недвижимости без установления сервитута нет. Ответчик Исанбахтина О.В., её представитель адвокат Ильясов Ф.М. исковые требование Арсланова Р.Ф. и Хайфуллиной Р.Х. не признали и пояснили, что Постановлением главы Администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ от 01 апреля 2011 года ей (Исанбахтиной О.В.) предоставили в аренду земельный участок с кадастровым № общей площадью 791 кв.м, расположенного по <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства из категорий земель населенных пунктов. 07 апреля 2011 года она заключила договор аренды с Комитетом по управлению собственности Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Кушнаренковскому району РБ. Исанбахтина О.В. пояснила суду, что вход, въезд истцов к своим домам, земельным участкам осуществляется по документам со стороны <данные изъяты>. Исанбахтина О.В. и её представитель Ильясов Ф.М. просят суд в удовлетворении исковых требований Арсланова Р.Ф. и Хайфуллиной Р.Х. отказать. Представитель ответчика Комитета по управлению собственности Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Кушнаренковского району РБ Киреев С.Ю. пояснил суду, что 07 апреля 2011 года Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Кушнаренковского району РБ заключил с Исанбахтиной О.В. договор аренды, при этом никаких замечаний и предложений от соседей и от лиц (жильцов) проживающих по соседству не поступало, пока Исанбахтина О.В. не начала огораживать земельный участок. При предоставлении земельного участка Исанбахтиной О.В., Администрация муниципального района Кушнаренковский район РБ должна была учесть и согласовать с соседями границы участка, составить межевое соглашение. Но этого не было сделано. Представитель третьего лица МУП «Землемер» муниципального района Кушнаренковский район РБ Басыров А.Ф. пояснил суду, что в МУП «Землемер» муниципального района Кушнаренковский район РБ обратилась Исанбахтина О.В. с заявлением по поводу земельного спора. Они выехали, померили земельный участок, составили схему, которую согласовали с администрацией Кушнаренковского сельсовета. Далее межевой план был направлен в кадастровую палату, после чего земельный участок Исанбахтиной О.В. поставили на учет. Представитель Администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ - архитектор Шамро Г.Л. пояснила суду, что когда выделяли земельный участок Исанбахтиной О.В., при оформлении документов работниками МУП «Землемер» была допущена ошибка, хотя она (Шамро Г.Л.) указала представителю МУП «Землемер», что необходимо межевое соглашение с соседями, обязательное до оформления документов.Она написала им, чтобы представители МУП «Землемер» согласовали с соседями, но этого работниками МУП «Землемер» не было сделано, в связи с чем, возник спор. Представитель Администрации сельского поселения муниципального района Кушнаренковский район РБ Имаев Р.Т. считает, что иск Арсланова Р.Ф. и Хайфуллиной Р.Х. подлежит удовлетворению, необходимо установить сервитут. Выслушав объяснения Хайфуллиной Р.Х. и Арсланова Р.Ф., ответчика Исанбахтиной О.В. и её представителя - адвоката Ильясова Ф.М., архитектора Администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ Шамро Г.Л., представителя Комитета по управлению собственности Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Кушнаренковского району РБ Киреева С.Ю., представителя третьего лица МУП «Землемер» муниципального района Кушнаренковский район РБ Басырова А.Ф., представителя Администрации сельского поселения муниципального района Кушнаренковский район РБ Имаева Р.Т., допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела № 2-817/2011 г., суд приходит к следующему. В судебном заседании было установлено, что истцы Хайфуллина Р.Х. Арсланов Р.Ф. и их соседи, которые были допрошены в судебном заседании свидетелями: Музипова А.Г., Фазлиахметов Х.Н., Майстеренко Н.В., Фазылова Ф.М., Гиззатова З.Р. проживают в жилых домах <адрес> и пользуются земельными участками с кадастровыми №, предоставленным им для ведения личного подсобного хозяйства в 1981 году. До июня 2011 года, подъезд и проход к надворным постройкам осуществлялся всегда по построенной им дороге, расположенной за их земельными участками. Все постройки и насаждения произведены с учетом наличия дороги за участками. Истцы и их соседи представили в суд правоустанавливающие документы о принадлежности им земельных участков: копию свидетельства о государственной регистрации права серии № о передачи в собственность Хайфуллиной Р.Х. квартиры <адрес>, свидетельства о государственной регистрации права выданного Управлением Федеральной регистрационной службой по Республике Башкортостан, серии № о передачи в собственность Арсланову Р.Ф. квартиры <адрес> в долевую собственность. Копии свидетельств о государственной регистрации на жильцов, которые проживают по соседству, в соседних домах <адрес> Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права, серии № видно, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность, утвержденного Постановлением главы администрации Кушнаренковского района РБ от 14 мая 2001 года № 5-360, Хайфуллиной Р.Х. передали в долевую собственность жилое помещение - <адрес> Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права выданного Управлением Федеральной регистрационной службой по Республике Башкортостан серии № видно, что Арсланову Р.Ф. выдана <адрес> в долевую собственность. Несмотря на то, что истцы и их соседи пользовались, распоряжались земельными участками, в июне 2011 года ответчик Исанбахтина О.В. заняла дорогу за их земельными участками, поставила столбы, натянула сетку и ликвидировала существующую дорогу на их участки. В результате чего они и члены их семей были лишены возможности беспрепятственного пользования собственным имуществом: они не могут проехать к своим участкам, привезти грузы, прогнать скот и осуществлять другие нужды, связанные с ведением хозяйства. Согласно справки № 10 /267 от 17 октября 2011 года выданного администрацией сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ видно, что по <адрес> действительно имеют надворные постройки, земельные участки используются для ведения личного подсобного хозяйства. Из объяснений истцов и свидетелей явствует, что дорога нужна им и в целях пожарной безопасности, так как другого проезда и прохода к надворным постройкам у них нет, и не было. Когда они обратились к ответчице Исанбахтиной О.В. с предложением оставить им дорогу для прохода, проезда и других нужд, Исанбахтина О.В. не согласилась и поставила ограждения. Согласно ответа начальника отделения Государственного пожарного надзора по Кушнаренковскому району РБ явствует, что в ходе осмотра установлено, проезд закрыт участком Исанбахтиной О.В., согласно ППБ 01-03 п.23, Федерального Закона № 123 от 22 июля 2008 года ст. 67 ширина проездов для пожарной техники должна составлять не менее шести метров. Из письма № 14-03/32 от 03 ноября 2011 года заместителя председателя Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре видно, что Государственный комитет Республики Башкортостан по строительству и архитектуре, рассмотрев обращение Хайфуллиной Р.Х. по вопросу перекрытия хозяйственного проезда в результате выделения земельного участка под личное подсобное хозяйство, сообщает. В соответствии п.3.5.97 Республиканских нормативов градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан», планировочное решение малоэтажной жилой застройки должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем зданиям и сооружениям, в том числе и домам, расположенным на при квартирных участках. Исходя из этого, Госстрой считает перекрытие хозяйственного проезда не соответствующим нормам действующего законодательства. Согласно ч. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, для прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, для обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также для других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Из анализа вышеприведенных норм следует, что суд устанавливает сервитут при условии, когда собственник недвижимого имущества не может осуществить пользование своим имуществом без установления сервитута. Как следует из материалов гражданского дела, истцы Арсланов Р.Ф., Хайфуллина Р.Х. и их соседи, жильцы домов <адрес> являются собственниками жилых домов и земельных участков, имеют надворные постройки, земельные участки используют для ведения личного подсобного хозяйства. Подъезд и проход к надворным постройкам осуществлялся всегда по построенной им дороге, расположенной за их земельными участками. Все постройки и насаждения произведены с учетом наличия дороги за участками. Дорога нужна им и в целях пожарной безопасности, так как другого проезда и прохода к их надворным постройкам нет, и не было. Судом установлено и не оспаривается сторонами, что земельный участок, который был выделен Исанбахтиной О.В., расположен таким образом, что из-за её земельного участка истцы, соседи и члены их семей лишены возможности беспрепятственного пользования собственным имуществом: они не могут проехать, привезти грузы, прогнать скот и осуществлять другие нужды, связанные с ведением хозяйства. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истцов в суд. В соответствии с п. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установление сервитута, и собственником соседнего участка, в случае не достижения соглашения об установлении сервитута или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Доводы ответчика Исанбахтиной О.В. и её представителя о том, что вход и въезд во двор и на земельные участки Арсланова Р.Ф. и Хайфуллиной Р.Х. осуществлялся и осуществляется по улице <адрес>, суд считает несостоятельным. Так как из объяснений истцов и показаний свидетелей явствует, что подъезд и проход к надворным постройкам осуществлялся всегда по построенной им дороге, расположенной за их земельными участками. При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Хайфуллиной Р.Х. и Арсланова Р.Ф. подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Хайфуллиной Р.Х., Арсланова Р.Ф. к Исанбахтиной О.В., Администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ., Комитету по управлению собственности Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Кушнаренковского району РБ о предоставлении права ограниченного пользования земельным участком - удовлетворить. Обязать МУП «Землемер» муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан, Администрацию сельского поселения муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан, Исанбахтину О.В. предоставить истцам и жильцам в домах <адрес>, безвозмездное право ограниченного пользования земельным участком (установить сервитут шириной шесть метров) для прохода, проезда и других нужд, расположенный вдоль границ земельных участков истцов и их соседей, проживающих в жилых домах <адрес> Обязать ответчика Исанбахтину О.В. устранить препятствие к прохождению, проезду истцов и их соседей на свои земельные участки, расположенные по <адрес> Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней. Председательствующий судья: Буканов Х.Г.