2-17/2012

РЕШЕНИЕ

с. Кушнаренково                                                                               7 февраля 2012 года         

           Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гаймалеева Р.Р.,

при секретаре Саетовой Г.Г.,

с участием представителя истца - администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ Агапова В.Н., действующего по доверенности от 15 декабря 2011 года,

представителя ответчика - администрации сельского поселения Старокамышлинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ Фаизовой А.М., действующей по доверенности от 20 января 2012 года,

представителя ответчика Ханбиковой А.Г. - Давиденко В.В., действующей по доверенности от 26 октября 2011 года,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ к администрации сельского поселения Старокамышлинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ, Утяшеву Д.Д., Нагаевой Л.Р. и Ханбиковой А.Г. о признании недействительной выписки из похозяйственной книги № 72 Первушинского сельсовета о наличии у Утяшева Д.Д. на праве собственности земельного участка, погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними о праве собственности Ханбиковой А.Г. на спорный земельный участок и истребовании из незаконного владения Ханбиковой А.Г. спорного земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

           Администрация муниципального района Кушнаренковский район РБ обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Старокамышлинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ, Утяшеву Д.Д., Нагаевой Л.Р., Ханбиковой А.Г. о признании недействительной выписки из похозяйственной книги № 72 Первушинского сельсовета о наличии у Утяшева Д.Д. на праве собственности земельного участка, погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними о праве собственности Ханбиковой А.Г. на спорный земельный участок и истребовании из незаконного владения Ханбиковой А.Г. спорного земельного участка.

             В обосновании уточненных исковых требований администрация района указала, что в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов. В нарушение данных требований законодательства и.о. главы администрации сельского поселения Старокамышлинский сельсовет Яхутова Р.В. 13 августа 2009 года выдала Утяшеву Д.Д. незаконную подложную выписку из похозяйственной книги № 72 администрации Первушинского сельсовета Кушнаренковского района. В данной выписке было указано, что гражданину Утяшеву Д.Д. принадлежит на праве личной собственности земельный участок, общей площадью 0,1497 га, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов. В той же выписке указано, что в похозяйственной книге № 72 за период с 01.01.1997 по 31.12.2001 г.г. администрацией Первушинского сельсовета Кушнаренковский район РБ 14 января 1997 года произведена соответствующая запись. Фактической записи в похозяйственной книге сельского поселения Старокамышлинского сельсовета не имеется. Гражданин Утяшев Д.Д. в 2001 году данный земельный участок не имел, в д. Первушино не проживал и своего хозяйства не имел. Решение (постановление) органа местного самоуправления о предоставлении данного земельного участка Утяшеву Д.Д. не выносилось, заявлений от последнего не поступало. Таким образом, Яхутова Р.В. выдала Утяшеву Д.Д. подложную выписку из похозяйственной книги. На основании данной выписки отдел по Кушнаренковскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 26 августа 2009 года, выдал Утяшеву Д.Д. свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №. В дальнейшем Утяшев Д.Д. продал данный земельный участок Нагаевой Л.Р., жительнице г. Уфы. 16 сентября 2009 года Нагаева Л.Р. получила свидетельство о государственной регистрации права серии 04-АВ № 150990 на спорный земельный участок. Нагаева Л.Р. в свою очередь, заключила договор купли-продажи данного земельного участка с Ханбиковой А.Г., которой 27 июня 2011 года было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 04-АВ № 151287.

           На основании ст. ст. 301 и 302 ГК РФ представитель истца - администрации района просит признать недействительной выписку из похозяйственной книги № 72 администрации Первушинского сельсовета Кушнаренковского района о наличии у гр. Утяшева Д.Д. на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними о праве собственности Ханбиковой А.Г. на спорный земельный участок и истребовать его из незаконного владения Ханбиковой А.Г. и возвратить администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ.

           В судебном заседании представитель истца - администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ Агапов В.Н. поддержал уточненные исковые требования и настаивал на их удовлетворении.

           В судебном заседании представитель ответчика - администрации сельского поселения Старокамышлинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ Фаизова А.М., действующая по доверенности от 20 января 2012 года, исковые требования признала и пояснила суду, что Утяшев Д.Д. в д. Первушино никогда не проживал и земельного участка не имел.

           Представитель ответчика Ханбиковой А.Г. - Давиденко В.В., действующая по доверенности от 26 октября 2011 года, исковые требования не признала, указав, что Ханбикова А.Г. является добросовестным приобретателем земельного участка. В удовлетворении иска просила отказать.

           Ответчики Ханбикова А.Г. и Нагаева Л.Р. на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Факт извещения ответчиков на судебное заседание подтверждается их собственноручными подписями. Кроме того, до начала судебного заседания от ответчика Нагаевой Л.Р. поступило ходатайство об ее исключении из числа ответчиков.

           Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан обратилась в суд о рассмотрении дела без ее участия.

           В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

           Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

           В соответствии с ч. 2 статьи 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности

           В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

           Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно справке и.о. председателя комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кушнаренковскому району от 2 февраля 2012 года № 125, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с момента своего образования (25.05.2009 года) относился к землям, собственность на которые не разграничена, и кому-либо на каком-либо праве администрацией муниципального района Кушнаренковский район не предоставлялся.

           Таким образом, Администрация муниципального района Кушнаренковский район РБ обладает полномочиями на предъявление настоящего иска.

           В обоснование иска представитель истца сослался на положения статей301, 302 Гражданского кодекса РФ.

           Положениями ст. 301 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

           Согласно п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

           В соответствии с п.п. 32, 36 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года, применяя ст. 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

           В соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

           Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

           С учетом изложенного, в предмет доказывания по заявленным требованиям входит установление наличия оснований возникновения права собственности у истца на истребуемый земельный участок, обладающий индивидуально определенными признаками, незаконность владения ответчиком этим земельным участком и наличие истребуемого земельного участка у ответчика, а также исследование вопроса о том, была ли выражена воля собственника на передачу земельного участка в собственность иного лица, либо земельный участок выбыл из владения собственника помимо его воли.

           Судом установлено, что в соответствии с выпиской из похозяйственной книги, выданной и.о. главы администрации сельского поселения Старокамышлинский сельсовет Яхутовой Р.В. 13 августа 2009 года, Утяшев Д.Д. является собственником земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,1497 га., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № 72, начата 01.01.1997 г., окончена 31.12.2001 г. администрацией Первушинского сельсовета Кушнаренковского района РБ 14 января 1997 года сделана запись, основание записи не имеется (л.д. 5).

           На основании указанной выписки из похозяйственной книги за Утяшевым Д.Д. зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 1497 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 26 августа 2009 года.

Согласно материалам регистрационного дела, Кадыров А.Р., действуя по доверенности от 4 августа 2009 года от имени и в интересах собственника земельного участка Утяшева Д.Д., по договору купли-продажи от 4 сентября 2009 года продал указанный земельный участок Нагаевой Л.Р. за 20 000 рублей. Земельный участок передан покупателю по акту приема-передачи от 4 сентября 2009 года. Переход права собственности и право собственности Нагаевой Л.Р. на указанный земельный участок зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 18 сентября 2009 года, о чем ей выдано свидетельство о государственной регистрации права от 16 сентября 2009 года (л.д. 41-74).

В последующем, Коровина И.В., действующая по доверенности от 24 сентября 2009 года от имени и в интересах собственника земельного участка Нагаевой Л.Р., по договору купли-продажи от 25 сентября 2009 года продала указанный земельный участок Ханбиковой А.Г. за 125 000 рублей. Земельный участок передан покупателю по акту приема-передачи от 25 сентября 2009 года. Переход права собственности и право собственности Ханбиковой А.Г. на указанный земельный участок зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 9 октября 2009 года, о чем ей выдано свидетельство о государственной регистрации права от 7 октября 2009 года (л.д. 41-74).

В соответствии с ч. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования является, среди прочего выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если такой земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

           Согласно п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

           Таким образом, для законной регистрации прав собственности на земельный участок, в данном случае, необходим факт предоставления гражданину земельного участка для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 07.07.2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в сельских поселениях.

           Согласно ст. 8 названного закона учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений.

Как установлено судом выше, выписка из похозяйственной книги от 13 августа 2009 года дана на основании похозяйственной книги № 72 администрации Первушинского сельсовета Кушнаренковского района РБ за 1997-2001 годы.

           Согласно исследованной судом описи похозяйственных книг за 1991-2001 годы, утвержденной главой муниципального образования Первушинский сельсовет Широковым Ю.Ф., в архивный отдел района сданы три похозяйственные книги по д. Первушино за 1997-2001 г.г., одна похозяйственная книга по д. Петропавлово за 1997-2001 г.г. и одна похозяйственная книга по д. Гуровка за 1997-2001 г.г.

           Похозяйственных книг с номером 72 по д. Первушино не существует. Имеется лишь похозяйственная книга по д. Гуровка за 1997-2001 г.г. с архивным номером 72.

           При исследовании судом представленных похозяйственных книг по д. Первушино, д. Гуровка и д. Петропавлово за 1997-2001 г.г., запись о фактическом пользовании Утяшевым Д.Д. спорным земельным участком отсутствует.

           Согласно справки администрации сельского поселения Старокамышлинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ, Утяшев Д.Д. в 1997 году земельный участок не имел, в д. Первушино никогда не проживал и не был зарегистрирован (л.д. 125).

           Запись о владении Утяшевым Д.Д. спорным земельным участком имеется лишь в похозяйственной книги по д. Первушино за 2002-2006 годы.

           Из объяснений ответчика Утяшева Д.Д., данных в судебном заседании от 5 сентября 2011 года и оглашенных в судебном заседании с согласия сторон, следует он с иском согласился и пояснил, что знакомый Кадыров, ранее оформлявший земельный участок его бабушке, попросил выдать ему доверенность на оформление земли, как он помнит в д. Старобаскаково, сказав, что через 3-4 дня за ним числится ничего не будет. Доверенность оформили у нотариуса. Нотариус сказала, что Кадыров будет наделен определенными правами, на что он согласился. Текст доверенность он прочитал. Кадыров дал ему за это 2000 рублей (л.д. 145).

           Из показаний свидетеля Яхутовой Р.В., данных в судебном заседании от 5 сентября 2011 года и оглашенных в судебном заседании с согласия сторон, следует, что она работает управляющей делами администрации сельского поселения. Оспариваемую выписку подписала лично, печать не ставила, так как она находилась у главы Самигуллиной З.Г. С выпиской подходил не Утяшев, а другой человек. У этого человека был кадастровый паспорт на земельный участок. Она не стала проверять сведения, указанные в выписке, так как поверила специалисту Мухарямовой Т.Ф. На тот момент выдача выписок входила в ее полномочия. Также пояснила, что Утяшев на территории села не проживал и не был зарегистрирован. В настоящее время она работает управделами администрации сельского поселения (л.д. 145 обор.).

           Из показаний свидетеля Мухарямовой Т.Ф., данных в судебном заседании от 31 августа 2011 года и оглашенных в судебном заседании с согласия сторон, следует, что она работает в должности специалиста администрации сельского поселения Старокамышлинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ. Где-то вначале августа 2009 года землеустроитель администрации сельского поселения Шафикова передала ей кадастровый паспорт, план земельного участка на имя Утяшева Д.Д., а также его паспортные данные и социальный номер. На документах стояла виза МУП «Землемер» Кушнаренковского района РБ о выдаче Утяшеву Д.Д. выписки из похозяйственной книги. На основании кадастрового паспорта и плана земельного участка она заполнила выписку из похозяйственной книги по образцу, имеющемуся в компьютере. Проект выписки передала Шафиковой, которую со слов последней забрал Кадыров. В похозяйственных книгах за 1997-2001 годы записи о наличии в собственности у Утяшева Д.Д. земельного участка не было. Со слов Шафиковой имелось постановление о выделении в 2004 году Утяшеву земельного участка. На основании этого она внесла в похозяйственную книгу запись о наличии у Утяшева с 2004 года земельного участка (л.д. 137 обор.).

           Из показаний свидетеля Шафиковой А.М., данных в судебном заседании от 5 сентября 2011 года и оглашенных в судебном заседании с согласия сторон, следует, что она работает специалистом администрации сельского поселения Старокамышлинский сельсовет. В 2009 году ей позвонил начальник МУП «Землемер» Латыпов и сказал, что Утяшев оформляет земельный участок. Он попросил подготовить выписку из похозяйственной книги, сказав, что все документы в порядке, отправив по факсу паспортные данные на Утяшева и кадастровый паспорт на землю. В похозяйственных книгах записи об Утяшеве не было, постановление о выделении ему земли не выносилось. После этого она передала указанные документы специалисту Мухарямовой (л.д. 145-146).

На основании исследованных документов, показаний допрошенных свидетелей, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возникновения у Утяшева Д.Д. права собственности на спорный земельный участок по адресу: Кушнаренковский район РБ, с. Первушино, ул. Новая, 3, поскольку выписка из похозяйственной книги № 72 Первушинского сельсовета Кушнаренковского района РБ за 1997-2001 годы о фактическом владении Утяшевым Д.Д. спорным земельным участком несоответствует действительности.

           Также в материалах дела отсутствуют документы (государственные акты, решения органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка и т.п.), подтверждающие предоставление земельного участка Утяшеву Д.Д. в установленном законом порядке.

           Согласно данным кадастровых дел объектов недвижимости № и №, спорный земельный участок, площадью 014,98 га., по адресу: <адрес>, образовался на основании постановления администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ № 3-175 от 3 марта 2008 года путем разделения земельного участка с кадастровым номером № на три новых земельных участка.

           Кроме того, согласно названному постановлению спорный земельный участок предоставлялся в аренду гр. Нугумановой В.Р. (л.д. 117-118).

           Согласно исследованному письму Нугумановой В.Р. от 31.08.2011 года, у нее в аренде земельного участка по адресу: <адрес>, не существовало, никаких прав на него она не заявляет (л.д. 126).

           Помимо этого, в материалы дела представителем истца представлялось настоящее постановление администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ за № 3-175 от 3 марта 2008 года, в котором идет речь об участке, находящемся в другом населенном пункте и другому лицу (садоводческое объединение «Коммунальник», Рогожина Л.И.).

           В судебном заседании представитель истца пояснил, что по данному факту они обратились с заявлением в органы полиции. да, одс кадастровым номером 02№ 3-175 от 3 марта 2008 годаорон, слключении ее из числа ответчиков

           Таким образом, исследовав представленные документы, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок поставлен на учет на основании несуществующего постановления, а сам земельный участок до 2008 года, как объект права, не существовал.

           Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик Утяшев Д.Д. никогда фактически не владел спорным земельным участком, и считает исковые требования администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ о признании недействительной выписки из похозяйственной книги № 72 Первушинского сельсовета о наличии у Утяшева Д.Д. на праве собственности земельного участка подлежащими удовлетворению.

           В силу п. 3 ч. 1 ст. 15 Федерального закона РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 06.10.2003 года № 131-ФЗ, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального района отнесено к вопросам местного значения, находящихся в полномочиях муниципальных районов.

           Судом установлено, что спорный земельный участок относился к землям, собственность на которые не была разграничена. Соответственно полномочиями по распоряжению земельными участками, наделена администрация муниципального района Кушнаренковский район РБ, в том время как органам местного самоуправления поселения, каковым является администрация сельского поселения Старокамышлинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ., такое право законом не предоставлено.

           В соответствии с п. 3.1 Постановления Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 года № 6-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ в связи с жалобами граждан», из статьи 168 Гражданского кодекса РФ, согласно которой сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения, следует, что на сделку, совершенную с нарушением закона, не распространяются общие положения о последствиях недействительности сделки, если сам закон предусматривает «иные последствия» такого нарушения. Поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 Гражданского кодекса РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация). Следовательно, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 Гражданского кодекса РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

           Судом установлено, материалами дела подтверждается, что администрация муниципального района Кушнаренковский район РБ лишилась спорного земельного участка помимо своей воли, поэтому возврат земельного участка истцу от добросовестного приобретателя Ханбиковой А.Г. является законным способом защиты его нарушенного права собственности согласно ст. 302 ГК РФ.

           В соответствии с ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

           Из материалов дела следует, что достаточной степени осмотрительности в действиях ответчика Ханбиковой А.Г. не имеется.

           Ответчиком Ханбиковой А.Г. при заключении договора купли-продажи спорного земельного участка не было обращено внимание на то, что земельный участок за месяц продается второй раз. Данное обстоятельство должно было вызвать с ее стороны необходимость ознакомления со всеми документами на спорный земельный участок, при котором она могла бы обратить внимание на то, что первоначальное право собственности на земельный участок зарегистрировано в августе 2009 года, предыдущая сделка совершена через представителя через 10 дней после регистрации права, денежная сумма, несмотря на разницу в три недели между сделками, значительно отличается (более чем в шесть раз).

           На основании, изложенного суд полагает, что факт добросовестности приобретателя Ханбиковой А.Г., который предполагается в соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ, также отсутствует.

           На основании изложенного, суд считает исковые требования администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ об истребовании у Ханбиковой А.Г. из незаконного владения спорного земельного участка и возвращении администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ, подлежащими удовлетворению.

           Как следует из предмета заявленного иска и положенных в основу фактических обстоятельств дела, требование истца о погашении записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним направлено на прекращение права собственности ответчика и оспаривание зарегистрированного права собственности ответчика на указанный земельный участок.

           Между тем, как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

           В силу п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 года № 219, при прекращении права погашается соответствующая запись Единого государственного реестра прав.

        На основании изложенного, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними о праве собственности Ханбиковой А.Г. на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1497 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, отказать.

           Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Исковые требования администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ удовлетворить частично.

           Признать недействительной выписку из похозяйственной книги от 13 августа 2009 года за № 57, выданную и.о. главы администрации сельского поселения Старокамышлинский сельсовет Яхутовой Р.В., о наличии у гражданина Утяшева Д.Д. на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1497 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

           Истребовать у Ханбиковой А.Г. из незаконного владения земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1497 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и возвратить администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ.

           Решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними о праве собственности Ханбиковой А.Г. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1497 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

           В удовлетворении исковых требований администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними о праве собственности Ханбиковой А.Г. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1497 кв.м., расположенного по <адрес>, отказать.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.