2-211/2012

РЕШЕНИЕ

<адрес>                                                                                     ДД.ММ.ГГГГ         

           Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гаймалеева Р.Р.,

при секретаре Саетовой Г.Г.,

с участием представителя истца Галеева В.М. -Кабировой Э.Ф., действующей по письменному заявлению на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Галеева В.М. к администрации сельского поселения Старотукмаклинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

           Галеев В.М. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Старотукмаклинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

           В обоснование исковых требований указал, что 24 января 2009 года в местной газете было опубликовано сообщение о проведении конкурсным управляющим СПК им. Ленина торгов в форме аукциона открытого по составу участников по продаже имущества СПК им. Ленина Кушнаренковского района со снижением на десять процентов. Для участия в аукционе им была подана заявка, между ним и СПК им. Ленина был составлен договор задатка №, 12 февраля 2009 года деньги в размере 115 000 рублей. 24 февраля 2009 года по адресу: <адрес> состоялись вышеуказанные торги. По результатам аукциона он стал победителем по двум спорным лотам, им было приобретено недвижимое имущество: склад фуражный (литер Б), склад бетонный (литер Д), расположенные по адресу: <адрес>. 27 февраля 2009 года между СПК им. Ленина и им были составлены договора купли-продажи №№. Вышеуказанное недвижимое имущество было передано от СПК им. Ленина ему в собственность по актам приема-передачи от 15 марта 2009 года №№ 4,5. Оплата за приобретенное недвижимое имущество была произведена 12 марта 2009 года. 28 апреля 2009 года по адресу: <адрес> состоялись вышеуказанные торги, им было приобретено следующее недвижимое имущество: проходная (литер В), расположенная по адресу: <адрес>, склад (литер В), расположенный по адресу: <адрес> телятник (литер Е), расположенный по адресу: <адрес>, мастерская (литер А), расположенная по адресу: <адрес> Продавец СПК им. Ленина по договорам купли-продажи передал ему технические паспорта на вышеуказанные объекты недвижимости. Однако в законном порядке оформить право собственности не удалось в связи с ликвидацией СПК им. Ленина.

Просит признать за ним право собственности на объекты недвижимости: склад фуражный (литер Б), склад бетонный (литер Д), расположенные по адресу: <адрес>, проходную (литер В), расположенную по адресу: <адрес>, склад (литер В), расположенный по адресу: <адрес>, телятник (литер Е), расположенный по адресу: <адрес>, мастерскую (литер А), расположенную по адресу: <адрес>.

В последующем истец уточнил исковые требования, указав, что все приобретенные на торгах объекты недвижимости были построены хозяйственным способом в период времени с 1979 по 1990 годы, то есть до создания на территории Кушнаренковского района РБ учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается бухгалтерскими документами СПК им. Ленина, и что право собственности на данное имущество признается юридически действительным, несмотря на отсутствие его государственной регистрации и просил признать за ним право собственности на объекты недвижимости.

           В судебном заседании представитель истца Кабирова Э.Ф. поддержала уточненные исковые требования и настаивала на их удовлетворении.

           Представители ответчика - администрации сельского поселения Старотукмаклинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ и третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

           В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

           Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

           Судом установлено, что по результатам проведенных торгов между СПК им. Ленина Кушнаренковского района РБ в лице конкурсного управляющего Латыпова Р.М. (продавец) и гр. Галеевым В.М. (покупатель) 27 февраля 2009 года и 28 апреля 2009 года были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества, а именно: склада фуражного, склада бетонного, склада, проходной, телятника, мастерской.

           По актам приема-передачи продавец передал покупателю указанные в договоре объекты недвижимости, а покупатель уплатил за приобретенное недвижимое имущество.

           Истец в обоснование уточненных исковых требований указывает, что все приобретенные на торгах объекты недвижимости были построены хозяйственным способом в период времени с 1979 по 1990 годы, то есть до создания на территории Кушнаренковского района РБ учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается бухгалтерскими документами СПК им. Ленина, и что право собственности на данное имущество признается юридически действительным, несмотря на отсутствие его государственной регистрации.

           Между тем, в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ, подлежащие государственной регистрации права возникают с момента государственной регистрации права, если иное не установлено законом.

           В силу п. 7 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правовые последствия считаются наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

           Обязательность регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимость, ограничений этих прав, их возникновения, перехода и прекращения была установлена п. 1 ст.131 ГК РФ.

           Согласно ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

           Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

           Статьей 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если же отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

           В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

           Таким образом, отчуждение недвижимости, переход прав на нее подлежат государственной регистрации в соответствии с требованиями ст. ст. 131, 223, 551 ГК РФ, с момента которой и возникает право собственности приобретателя.

           Договоры купли-продажи спорного недвижимого имущества были подписаны между истцом и СПК им. Ленина Кушнаренковского района РБ уже после вступления в силу Закона о регистрации, а потому, при отсутствии оснований возникновения права собственности истца на данное имущество независимо от его регистрации, такое право может быть признано за ним только при условии государственной регистрации договоров купли-продажи, а также регистрации перехода к нему права собственности.

           Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной.

           Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае уклонения одной из сторон договора купли-продажи недвижимости от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Подобным образом по аналогии закона может быть решен вопрос о возможности регистрации перехода права собственности на основании договора, не отвечающего, по мнению органа государственной регистрации, требованиям, установленным гражданским законодательством или при наличии неразрешенных государственным регистратором сомнений и противоречий в представленных сторонами сделки документов либо наличия притязаний на спорное имущество третьих лиц, а также в случае ликвидации второй стороны договора на момент подачи заявления о регистрации (статья 6 Кодекса). Такой иск имеет обязательственную природу и заявляется в том случае, когда у покупателя не возникло право собственности. Основанием данного иска является заключенный в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, договор купли-продажи недвижимости.

           Требование о признании права собственности, заявленное истцом Галеевым В.М., является ненадлежащим способом защиты, поскольку защищающейся стороной в этом случае неправильно определен вид субъективного права, которое подверглось нарушению (не право собственности, а обязательственное право), и характер нарушения его права - при отсутствии государственной регистрации права собственности на спорную недвижимость не может нарушаться и оспариваться право собственности обратившегося лица на спорное имущество, поскольку это право еще к нему не перешло. Избрание неправильного способа защиты права влияет как на предмет доказывания по делу, так и на круг лиц, которые должны быть привлечены к участию в деле, следовательно, и на возможность удовлетворения соответствующего притязания.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец не ограничен в способе защиты своих гражданских прав, иными способами, предусмотренными законом, чем признание права.

           Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Отказать в удовлетворении исковых требований Галеева В.М. к администрации сельского поселения Старотукмаклинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ о признании права собственности на объекты недвижимого имущества: склада фуражного, склада бетонного, склада, мастерской, расположенных по адресу: <адрес>

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.