2-8/2012

РЕШЕНИЕ

с. Кушнаренково                                                                                      10 мая 2012 года         

           Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гаймалеева Р.Р.,

при секретаре Саетовой Г.Г.,

с участием представителя истца - МДОУ <данные изъяты> - Агапова В.Н., действующего по доверенности от 3 ноября 2011 года,

ответчика Файзуллина Р.М.,

помощника прокурора Кушнаренковского района РБ Альмухаметова И.И.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению муниципального дошкольного образовательного учреждения <данные изъяты> к Файзуллину Р.М., Файзуллиной Н.Г. и несовершеннолетнему Файзуллину Э.Р. об освобождении нежилого помещения, земельного участка и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

           Муниципальное дошкольное образовательное учреждение <данные изъяты>» обратилось в суд с иском к Файзуллину Р.М., Файзуллиной Н.Г. несовершеннолетнему Файзуллину Э.Р. об освобождении нежилого помещения, земельного участка и снятии с регистрационного учета.

           В обоснование исковых требований указано, что муниципальное дошкольное образовательное учреждение <данные изъяты> имеет в оперативном управлении нежилое здание, общей площадью 243,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. С 1969 года по настоящее время в указанном здании располагается детский сад «Капелька». С 2002 по 2004 годы часть здания детского сада занимал Файзуллин Р.М. с семьей, которые в 2004 году выехали в г. Уфу и в настоящее время в помещении не проживают. Просят выселить Файзуллина Р.М. и членов его семьи из помещения и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

           В последующем истец уточнил исковые требования, сославшись на требования ст. ст. 301, 302 ГК РФ (виндикационный иск), указав, что детский сад <данные изъяты> имеет право истребовать свое имущество из владения Файзуллина Р.М. Данное нежилое помещение Файзуллину Р.М. предоставлялось временно, и он обязан возвратить его собственнику.

           Просит обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы России по РБ в Кушнаренковском районе снять с регистрационного учета Файзуллина Р.М., Файзуллину Н.Г. и несовершеннолетнего Файзуллина Э.Р. по адресу: <адрес>. Обязать Файзуллина Р.М., Файзуллину Н.Г. и несовершеннолетнего Файзуллина Э.Р. освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, возвратить его муниципальному дошкольному образовательному учреждению <данные изъяты> Обязать Файзуллина Р.М. освободить территорию детского сада <данные изъяты>», убрать с территории гараж и туалет.

           В судебном заседании представитель истца Агапов В.Н. уточненные исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.

           В судебном заседании ответчик Файзуллин Р.М. исковые требования не признал и просил в их удовлетворении отказать.

           Ответчик Файзуллина Н.Г. на судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла.

           В соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

           Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы гражданского дела, заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении исковых требований об освобождении нежилого помещения отказать, суд приходит к следующему.

           Из материалов дела следует, что ответчики Файзуллин Р.М., Файзуллина Н.Г. и несовершеннолетний Файзуллин Э.Р. зарегистрированы по адресу: <адрес>.

           Фактически ответчики проживают в изолированной квартире в нежилом помещении здания детского сада. Пустующая часть помещения детского сада была предоставлена под квартиру Файзуллину Р.М. на основании приказа директора Кушнаренковского сельскохозяйственного техникума от 18.04.2002 года и решения профкома с указанием на то, что ремонт предоставленной квартиры должен быть осуществлен за счет собственных средств Файзуллина Р.М.

           Из акта обследования помещения (квартиры) занимаемого Файзуллиным Р.М. от 19 ноября 2011 года следует, что оно оборудовано центральным отоплением, водоснабжением, канализацией, электроснабжением. Помещение имеет отличное санитарное состояние, свежеотремонтировано, полностью обустроено. Условия в данном помещении соответствуют требуемым условиям для проживания.

           Распоряжением Территориального управления Росимущества по РБ от 25 сентября 2009 года № 422, здания детского сада, расположенные по адресам: <адрес> и 5а, переданы в муниципальную собственность муниципального района Кушнаренковский район РБ.

           12 августа 2011 года зарегистрировано право собственности муниципального района Кушнаренковский район РБ на нежилое помещение -Детский сад.

           23 сентября 2011 года на основании постановления администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ от 22 августа 2011 года № 8-1246 зарегистрировано право оперативного управления муниципального дошкольного образовательного учреждения <данные изъяты> на нежилое помещение - Детский сад, в котором расположена переоборудованная Файзуллиным Р.М. квартира.

           Муниципальное дошкольное образовательное учреждение <данные изъяты>», ссылаясь на незаконное нахождение ответчиков в данном нежилом помещении, предъявило требование об его освобождении на основании статей301, 302 ч. 2 ГК РФ (виндикационный иск).

           В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

           Согласно п. 2 ст. 302 ГК РФ, если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

           Судом установлено, что кассационным определением Верховного суда РБ от 15 января 2009 года прежнему владельцу этого помещения - ФГОУ СПО «Кушнаренковский сельскохозяйственный техникум» было отказано в иске к Файзуллину Р.М., Файзуллиной Н.Г. с ребенком об освобождении приспособленного под жилье помещения детского сада.

           Было установлено также, что данное помещение передано Файзуллину Р.М. под жилье на основании выписки из протокола № 18 от 4.02.2002 года, приказа № 51 от 18.04.2002 года, что сторонами не отрицалось. Доказательств включения спорного приспособленного под жилье помещения в число служебных жилых помещений не было представлено.

           В соответствии со ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

           В случае наличия ограничений (обременений), налагаемых на собственника законом или судебным решением, при переходе прав на объект недвижимости переходит и соответствующее ограничение (обременение), независимо от того, имеется ли в договоре указание на данное ограничение (обременение).

           Поскольку в данном случае право ФГОУ СПО «Кушнаренковский сельскохозяйственный техникум» было обременено невозможностью выселения семьи Файзуллина Р.М. из спорного нежилого помещения на основании кассационного определения от 15 января 2009 года, данное обременение является обязательным и для нового владельца.

           При таких обстоятельствах суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований муниципального дошкольного образовательного учреждения <данные изъяты> об освобождении семьей Файзуллиных приспособленного под жилье помещения.

           В судебном заседании ответчик Файзуллин Р.М. признал, что без соответствующих разрешений установил на прилегающей к детскому саду территории туалет и гараж и обязался их убрать.

           Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

           В этой части признанные ответчиком исковые требования муниципального дошкольного образовательного учреждения <данные изъяты> суд считает необходимым удовлетворить.

           Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Исковые требования муниципального дошкольного образовательного учреждения <данные изъяты> удовлетворить частично.

           Обязать Файзуллина Р.М. убрать с территории <данные изъяты> гараж и туалет.

           Отказать в удовлетворении исковых требований муниципального дошкольного образовательного учреждения <данные изъяты> обязать Файзуллина Р.М., Файзуллину Н.Г. и Файзуллина Э.Р. освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и возвратить его муниципальному дошкольному образовательному учреждению <данные изъяты>.

           Отказать в удовлетворении исковых требований муниципального дошкольного образовательного учреждения <данные изъяты> обязать отдел управления Федеральной миграционной службы России по РБ в Кушнаренковском районе снять с регистрационного учета Файзуллина Р.М., Файзуллину Н.Г. и Файзуллина Э.Р. по адресу: <адрес>.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.