№ 2-2/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с. Кушнаренково 27 июня 2012 года Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Абейдуллина Р.Х., при секретаре Багмановой Ф.Ф., с участием истицы Егоровой И.Р., ее представителя - адвоката Габбасовой Г.Р., представителя ответчика Хамитова Р.А., по доверенности № от 10 октября 2011 года Фахртдиновой Е.В., ответчицы Хамитовой Г.В., представителя ответчика - муниципального образования СП Кушнаренковский сельсовет МР Кушнаренковский район Имаева Р.Т., представителя ответчика начальника отделения УФМС России по РБ в Кушнаренковском районе Лукманова И.С., представителя третьего лица Кушнаренковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Аранцевой Г.Ф., представителя третьего лица - органа опеки и попечительства администрации МР Кушнаренковский район Батыровой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Егоровой Э.Р. в интересах несовершеннолетнего сына Хамитова А.Р. к муниципальному образованию СП Кушнаренковский сельсовет МР Кушнаренковский район, Хамитову Р.А., Хамитову Б.Р., Росреестру о признании недействительным договора приватизации квартиры, включении в договор приватизации квартиры, признании недействительным постановления, прекращенным право собственности на квартиру, признании права на получение в собственность жилого помещения, У С Т А Н О В И Л : Егорова Э.Р., действующая в интересах несовершеннолетнего сына Хамитова А.Р. обратилась в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию СП Кушнаренковский сельсовет МР Кушнаренковский район, Хамитову Р.А., Хамитову Б. Р., Росреестру о признании права на получение жилья в собственность, включении в договор приватизации, изменении договора о безвозмездной передачи жилых помещений в долевую собственность и регистрационных документов. В обоснование искового заявления указала, что договором безвозмездной передачи жилых помещений в долевую собственность от 18 декабря 2009 года, заключенным между муниципальным образованием сельское поселение Кушнаренковский сельсовет МР Кушнаренковский район и Хамитовым Р.А., Хамитовым Б.Р. квартира по адресу: <адрес> была передана в собственность Хамитова Р.А. и Хамитова Б.Р. с определением долей по 1/2 доле каждому. Постановлением и.о. главы сельского поселения Кушнаренковский сельсовет МР Кушнаренковский район № 12-72 от 29 декабря 2009 года квартира была передана в собственность Хамитова Р.А., Хамитова Б.Р. с определением долей по 1/2 доле каждому. Ее сын Хамитов А.Р. с 23 декабря 2003 года зарегистрирован по адресу: <адрес>, фактически проживает с ней по адресу: <адрес>, так как его отец Хамитов Р.А. создал новую семью. На момент заключения Договора о безвозмездной передаче квартир в долевую собственность от 18 декабря 2009 года Хамитов А.Р. был зарегистрирован в указанной квартире, имел право проживания и обязательно должен был быть включен в приватизацию. В нарушение требования закона, при заключении договора от 18 декабря 2009 года согласия Хамитова А.Р. на приватизацию получено не было, о передаче квартиры в собственность ответчики его в известность не ставили, от права приватизации добровольно он не отказывался, в приватизацию включен не был. В сентябре 2011 года она обратилась в Кушнаренковский межрайонный филиал ГУП БТИ РБ для получения копии технического паспорта квартиры и документов приватизации квартиры, из которых ей стало известно, что жилищные права ее сына Хамитова А.Р. грубо нарушены, он не включен в число лиц, получивших квартиру в собственность. В последующем, истец Егорова Э.Р. уточнила исковые требования, просила признать недействительным договор безвозмездной передачи жилых помещений в долевую собственность граждан от 18 декабря 2009 года. Признать недействительным Постановление и.о. главы сельского поселения Кушнаренковский сельсовет МР Кушнаренковский район № 12-72 от 29 декабря 2009 года. Признать прекращенным право собственности и аннулировать регистрационную запись № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними от 24 марта 2010 года о праве собственности Хамитова Р.А. на 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес>. Признать прекращенным право собственности и аннулировать регистрационную запись № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними от 24 марта 2010 года о праве собственности Хамитова Б.Р. на 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес>. Признать право Хамитова А.Р. на безвозмездное получение в собственность жилого помещения по адресу: <адрес>. Истец Егорова Э.Р., адвокат Габбасова Г.Р. в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, просили их удовлетворить. Представитель ответчика Фахртдинова Е.В. не признала иск Егоровой подала встречное исковое заявление о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, в обосновании которого заявила, что Хамитов Р.А. и его несовершеннолетний сын являются собственниками <адрес>. Основанием возникновения права собственности является договор безвозмездной передачи жилых помещений в долевую собственность граждан от 18.12.2009 г., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права. О том, что Хамитов А.Р. зарегистрирован по месту его проживания ему стало известно из искового заявления. Несовершеннолетний Хамитов А.Р. согласно штампу в свидетельстве о рождении зарегистрирован в спорном жилом помещении с декабря 2003 г., ни в 2003 г., ни позже он в квартиру не вселялся. Хамитов А.Р. никогда не был стороной договора социального найма, не вселялся в качестве семьи нанимателя, не он, ни в его интересах истица Егорова никогда не принимали участие в оплате за полученные коммунальные услуги. Не имеется сведений о регистрации Хамитова А.Р. в домовой книге, в книгах похозяйственного учёта. Хамитов Р.А. считает, что у Хамитова А.Р. не возникло права пользования спорной квартирой и просил признать его не приобретшим право пользования квартирой. В дальнейшем, представитель Хамитова Р.А. - Фахртдинова Е.В. просила также снять с регистрационного учета Хамитова А.Р. по адресу: <адрес>. В последующем ответчица Хамитова Г.В. и представитель ответчика Хамитова Р.А. - Фахртдинова Е.В. подали второе встречное исковое заявление о признании договора безвозмездной передачи жилых помещений в долевую собственность граждан недействительной сделкой, указав, что между Хамитовым Р.А., Хамитовым Б.Р. с одной стороны и муниципальным образованием СП Кушнаренковский сельсовет МР Кушнаренковский район 18 декабря 2009 года заключен договор о безвозмездной передаче <адрес> в долевую собственность по 1/2 доле. Хамитова Г.В. отказалась от участия в приватизации, добросовестно полагая, что совершает отказ в пользу мужа и сына Б.. Согласно положениям законодательства о приватизации жилищного фонда в РФ Хамитова Г.В., как лицо, совместно проживающее и имеющее право пользования спорной квартирой, как лицо, которое являлось членом семьи нанимателя, наряду с мужем Хамитовым Р.А. и сыном Хамитовым Б.Р. имела и имеет в настоящее время право на участие в приватизации. При заключении оспариваемого договора они были введены в заблуждение относительно природы сделки. Отказываясь от участия в приватизации, она совершала действия, связанные с передачей ее доли мужу и сыну, с целью приращения долей. Просят признать договор безвозмездной передачи жилых помещений в долевую собственность граждан от 18 декабря 2009 года, заключенный между Хамитовым Р.А., Хамитовым Б.Р. и муниципальным образованием сельское поселение Кушнаренковский сельсовет МР Кушнаренковский район недействительной сделкой, применить к этой сделке правила, предусмотренные п.2 ст. 167 ГК РФ. Признать недействительным отказ Хамитовой Г.В. от участия в приватизации. Затем уточнили свои требования просили лишь признать недействительным отказ Хамитовой Г.В. от участия в приватизации квартиры. Представитель ответчика - муниципального образования СП Кушнаренковский сельсовет МР Кушнаренковский район Имаева Р.Т. встречные иски не признал, вопрос об удовлетворении иска Егоровой оставил на усмотрение суда. Представитель Кушнаренковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Аранцева Г.Ф. также оставила удовлетворение исков на усмотрение суда. Начальник отделения УФМС России по РБ в Кушнаренковском районе Лукманов И.С.с иском Егоровой согласился, не признал встречные исковые требования Хамитовых. Третье лицо - представитель органа опеки и попечительства отдела образования администрации МР Кушнаренковский район Батырова Р.Р. в удовлетворении исковых требований Хамитова Р.А. просила отказать. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, а также показания свидетелей суд приходит к следующему. В силу ч.1 ст.70 ЖК РФ на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи и согласие наймодателя. Установлено, что регистрация Хамитова А.Р. была произведена в спорном жилом помещении в установленном законом порядке. Судом установлено, справкой сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ от 05.09.2011 года № подтверждено, что Хамитов А.Р. зарегистрирован по адресу: <адрес>, такие же данные о его регистрации сдержаться в адресных справках УФМС по РБ. Факт регистрации Хамитова А.Р. ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу также подтверждается адресной справкой отдела УФМС России по Республике Башкортостан, свидетельством о его рождении, где имеется штамп об этом. В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Постановлением и.о. главы сельского поселения Кушнаренковский сельсовет МР Кушнаренковский район № 12-72 от 29 декабря 2009 года на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в долевую собственность граждан от 18 декабря 2009 года, <адрес> была передана в собственность Хамитову Р.А. и Хамитову Б.Р. по 1/2 доле каждому. Как разъяснено в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применении судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной. В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Согласно ст.55 СК РФ, ребенок имеет право на общение с обоими родителями, дедушкой, бабушкой и другими родственниками. Расторжение брака родителей или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка. В соответствии с п.3 ст.65 Семейного кодекса РФ место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей. В соответствии с ч.2 ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. В спорной квартире на момент рождения А. проживали и были зарегистрированы его родители, в том числе истица до 2006г. Право пользования этим жилым помещением у несовершеннолетнего возникло с момента его рождения. Более того, по объяснению свидетелей и истицы он проживал в спорной квартире 2 года после своего рождения. Проживание ребенка по другому адресу, после расторжения брака родителей не может служить основанием для признания его утратившим право пользования жилым помещением, поскольку оба родителя имели право на жилую площадь, а его отец до сих пор сохраняет это право. Фактического вселения ребенка в квартиру не требуется. Более того, в судебном заседании из показаний свидетелей Якимовой Т.Ф., Фахретдиновой Ф.С., Шайбаковой Н.И. установлено, что до расторжения брака в 1999г. родители с ребенком проживали в спорной квартире, после развода, сын продолжал общаться с отцом по прежнему адресу, оставался ночевать у него. В любой ситуации за ребенком сохраняется право пользования жилым помещением, он имел право на участие в приватизации спорной квартиры, его право было нарушено, он находился в малолетнем возрасте, не мог защитить в полной мере свои права, следовательно оспариваемые постановления и договор не соответствуют требованиям закона. Не было получено также согласие органа опеки и попечительства на неучастие в приватизации несовершеннолетнего. Требования истицы Егоровой обоснованны и полностью подлежат удовлетворению. Соответственно также подлежат удовлетворению требования о признании прекращенными право собственности ответчиков Хамитовых и признание за Хамитовым А.Р. право на безвозмездное получение в собственность своей доли в спорном жилом помещении. Поскольку несовершеннолетний Хамитов А.Р. не был признан не приобретшим или утратившим право пользования спорным жилым помещением в установленном законом порядке на момент заключения между муниципальным образованием СП Кушнаренковский сельсовет МР Кушнаренковский район и Хамитовым Р.А., Хамитовым Б.Р. договора о безвозмездной передачи в долевую собственность граждан квартиры от 18 декабря 2009 года, суд приходит к выводу о том, что в силу статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при приватизации спорной квартиры требовалось получить согласие на приватизацию передачи жилых помещений по адресу: <адрес> в долевую собственность или с согласия органов опеки и попечительства отказ на участие в ее приватизации, что сделано не было, в связи с чем, данный договор следует признать недействительным. Договор передачи спорного жилого помещения в собственность Хамитовых составлен с нарушением закона и является ничтожной сделкой. Встречные иски Хамитовых не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как было выше отражено несовершеннолетний Хамитов А.Р. с момента рождения приобрел право проживания в спорном жилом помещении, позднее был зарегистрирован в нем в установленном законом порядке, по месту регистрации его родителей, не был признан утратившим право пользования спорным жилым помещением, поэтому он не подлежит снятию с регистрационного учета, исковые требования ответчика не основаны на законе. Требования Хамитовой Г.В. о признании недействительным отказа от участия в приватизации квартиры по мотивам изложенным в исковом заявлении суд считает неубедительными. Из самого текста заявления следует, что 3 апреля 2009г. она отказалась от участия в приватизации данной квартиры, просила в договор на передачу передачи жилого ее не включать. В заявлении отраженно, что это решение ею принято осознано. В нем не отражено, что она отказывается от своей доли в пользу мужа и сына. Доводы ее, что они при решении вопроса о приватизации квартиры исходили, что участие в ней примут двое человек, без Хамитова А.Р. суд считает надуманными и несостоятельными. Поскольку участие или неучастие его не влияло на ее жилищные права. В нарушение ст.56 ГПК РФ в обоснование своих требований она не представила суду достаточных к этому доказательств в подтверждение своих доводов. Суд приходит к выводу, что это требование заявлено ею с целью ущемления жилищных прав несовершеннолетнего Хамитова А.Р., что не соответствует материалам дела, и ведет к нарушению жилищных прав несовершеннолетнего и является недопустимым. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Егоровой Э.Р. - удовлетворить. Признать недействительным договор безвозмездной передачи жилых помещений по адресу: <адрес> в долевую собственность граждан Хамитова Р.А., Хамитова Б.Р. от 18 декабря 2009 года. Признать недействительным Постановление и.о. главы сельского поселения Кушнаренковский сельсовет МР Кушнаренковский район № 12-72 от 29 декабря 2009 года «О передаче жилого помещения в собственность» Хамитову Р.А., Хамитову Б.Р. по 1/2 доли по адресу: <адрес>. Признать прекращенным право собственности и аннулировать регистрационную запись № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними от 24 марта 2010 года о праве собственности Хамитова Р.А. и Хамитова Б.Р. по 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес>. Признать право Хамитова А.Р. на безвозмездное получение в собственность жилого помещения по адресу: <адрес>. В удовлетворении встречных исковых требований Хамитова Р.А. к Егоровой Э.Р. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета Хамитова А.Р. по адресу: <адрес> - отказать. В удовлетворении встречных исковых требований Хамитова Р.А., Хамитовой Г.В. к муниципальному образованию СП Кушнаренковский сельсовет МР Кушнаренковский район, отделению УФМС России по РБ в Кушнаренковском районе, Егоровой Э.Р. о признании недействительным отказа от участия в приватизации квартиры Хамитовой Г.В. - отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 02 июля 2012 года. Судья Р.Х. Абейдуллин