Дело № 2-640/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кушнаренково                                                                                    01 августа 2012 г.

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Буканова Х.Г.,

при секретаре Латыповой Л.И.

с участием представителя истца ООО «Мегаполис-М Инвест» Слинкиной Ю.Г., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Мегаполис-М Инвест» к Муфтахутдиновой Р.М. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Мегаполис-М Инвест» обратилась в суд с иском к Муфтахутдиновой Р.М. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мегаполис-М Инвест» и ответчиком Муфтахутдиновой Р.М. был заключен договор займа № на предоставление займа для целевого использования, а именно для приобретения 1/2 доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 68,8 кв.м., инв. №, <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес> в размере 338 860 рублей 37 копеек на срок 12 месяцев.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является ипотека 1/2 доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом. Залогодержателем и займодавцем по Закладной является ООО «Мегаполис-М Инвест»

Однако ответчик Муфтахутдинова Р.М. не исполняет свои обязательства по возврату займа и уплате начисленных процентов за пользование займом.

В судебном заседании представитель истца ООО «Мегаполис-М Инвест» Слинкина Ю.Г., просит суд взыскать с ответчика Муфтахутдиновой Р.М. сумму задолженности по договору займа в размере 384 429 рублей 20 копеек, в том числе:

- 338 860 рублей 37 копеек задолженность по основному займу,

- 25 177 рублей 79 копеек задолженность по процентам по основному займу,

- 16 536 рублей 39 копеек задолженность по пени, начисленным на сумму основного долга,

- 3 854 рублей 65 копеек задолженность по пени, начисленным на сумму неоплаченных процентов;

А также взыскать с ответчика Муфтахутдиновой Р.М. расходы по государственной пошлине в размере 7 044 руб. 29 коп, и обратить взыскание на предмет ипотеки: 1/2 долю в праве собственности на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 777 500 рублей.

Ответчик Муфтахутдинова Р.М. исковые требования не признала и пояснила, что она оформила доверенность на Яхину С.А., которая занималась оформлением всех документов. Лично она, (Муфтахутдинова Р.М.) денежные средства не получала. Кредит оформила Яхина С.А. без её ведома. Она просит суд взыскать задолженность с Яхиной С.А.

Третье лицо Яхина С.А. на судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была поставлена в известность надлежащим образом в соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ.

          Таким образом, суд не находит уважительной причину неявки на судебное заседание Яхиной С.А.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося Яхиной С.А.

Выслушав объяснения представителя истца Слинкиной Ю.Г. ответчика Муфтахутдиновой Р.М., изучив и оценив материалы гражданского дела № 2-640/2012 г., суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мегаполис-М Инвест» и ответчиком Муфтахутдиновой Р.М. был заключен договор займа № на предоставление займа для целевого использования, а именно для приобретения 1/2 доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> размере 338 860 рублей 37 копеек под <данные изъяты> % годовых на срок 12 месяцев. Залогодержателем и Займодавцем по Закладной является ООО «Мегаполис-М Инвест».

Согласно п. 1.3 данного договора, заем был предоставлен заемщику для целевого использования - приобретения 1/2 доли в праве собственности индивидуальный на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> за 750 000 рублей.

В подтверждение факта исполнения обязательств по предоставлению заемных средств истцом было предоставлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на перечисление денежных средств, в сумме 338 860 рублей 37 копеек, на счет получателя займа Муфтахутдиновой Р.М.

Согласно договору купли-продажи, заключенному между Муфтахутдиновой Р.М. в лице Яхиной С.А. и Гизатуллиной Л.Ю., Муфтахутдинова Р.М. приобрела 1/2 долю в праве собственности на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> за 750 000 рублей.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ответчик Муфтахутдинова Р.М. является собственником указанной доли жилого дома с обременением ипотекой.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства.

В обеспечении исполнения обязательств заемщика по договору займа между займодавцем и заемщиком, в соответствии с требованиями главы 3 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», была представлена закладная, удостоверяющая право ООО «Мегаполис-М Инвест» на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой.

В связи с неуплатой ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов за пользование заемными средствами у ответчика Муфтахутдиновой Р.М. образовалась задолженность с ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ она составляет 384 429 рублей 20 копеек, в том числе: 338 860 рублей 37 копеек задолженность по основному займу, 25 177 рублей 79 копеек задолженность по процентам по основному займу, 16 536 рублей 39 копеек задолженность по пени, начисленным на сумму основного долга, 3 854 рублей 65 копеек задолженность по пени, начисленным на сумму неоплаченных процентов.

В соответствии с п.4.4.1 договора займа ООО «Мегаполис-М Инвест» имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательства по договору займа, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с требованиями п.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Муфтахутдинова Р.М. оповещалась о необходимости досрочного исполнения обязательств по возврату заемных средств и уплате процентов, что подтверждается соответствующим письмом и почтовым уведомлением.

Согласно п. 3.1 договора займа за пользование займом Заемщик уплачивает Займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 24 % годовых.

Согласно п.3.2 указанного договора Датой отсчета прока начисления процентов по предоставленному займу является 90-й день, следующий за днем фактического предоставления займа. На возврат основного долга также предоставляется отсрочка 90 дней. Проценты по займу начисляются Займодавцем на остаток суммы займа (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная от даты отсчета срока начисления процентов по предоставленному займу и по день окончательного возврата займа включительно.

Пункт 3.3 договора займа Заемщик погашает займа и уплачивает проценты, начисленные за пользование займом, путем осуществления ежемесячных платежей.

Согласно п. 4.1.1 договора займа Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Займодавцем проценты за весь фактический период пользования займом.

Согласно п.п. 5.2, 5.3, договора займа при нарушении сроков возврата займа Заемщики платят Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов Заемщик платит Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.3.2. договора займа, Муфтахутдинова Р.М. должна осуществлять ежемесячные платежи, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено по делу ответчик Муфтахутдинова Р.М. не исполняет свои обязательства по договору займа.

Возражений и доказательств о других обстоятельствах дела ответчиком не представлено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ ответчица Муфтахутдинова Р.М. не погашала задолженность по договору займа, что и не оспаривается ответчицей.

Поскольку график возврата займа и уплаты процентов ответчиком не исполняется, с неё следует взыскать задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 384 429 рублей 20 копеек, в том числе: 338 860 рублей 37 копеек задолженность по основному займу, 25 177 рублей 79 копеек задолженность по процентам по основному займу, 16 536 рублей 39 копеек задолженность по пени, начисленным на сумму основного долга, 3 854 рублей 65 копеек задолженность по пени, начисленным на сумму неоплаченных процентов.

Согласно ст. 348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает, на заложенное имущество может быть обращено взыскание для удовлетворения требований залогодержателя.

Согласно ст. 349, 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, производиться путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Согласно п.п.4.4.1, 4.4.3 договора Залогодержатель имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях:

а) при просрочке Заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 (Тридцать) календарных дней;

б) при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;

в) при неудовлетворении Заемщиками требования Займодавца о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 (тридцати) календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании;

г) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об определении стоимости объекта оценки - 1/2 доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представленного истцом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 777 500 рублей.

В судебном заседании ответчик Муфтахутдинова Р.М. рыночную стоимостью спорной 1/2 доли в праве собственности на жилой дом не оспаривала.

На основании изложенного, суд считает возможным исковые требования ООО «Мегаполис-М Инвест» к Муфтахутдиновой Р.М. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить, обратить взыскание на заложенное имущество - 1/2 долю в праве собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и определить начальную продажную стоимость спорной доли в размере 777 500 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с Муфтахутдиновой Р.М. в пользу ООО «Мегаполис-М Инвест» государственную пошлину в размере 7 044 рубля 29 копеек.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования ООО «Мегаполис-М Инвест» к Муфтахутдиновой Р.М. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Мегаполис-М Инвест» к Муфтахутдиновой Р.М. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Муфтахутдиновой Р.М. в пользу ООО «Мегаполис-М Инвест» сумму в размере 384 429 рублей 20 копеек, в том числе: 338 860 рублей 37 копеек задолженность по основному займу, 25 177 рублей 79 копеек задолженность по процентам по основному займу, 16 536 рублей 39 копеек задолженность по пени, начисленным на сумму основного долга, 3 854 рублей 65 копеек задолженность по пени, начисленным на сумму неоплаченных процентов.

Взыскать с Муфтахутдиновой Р.М. в пользу ООО «Мегаполис-М Инвест» расходы по государственной пошлине в размере 7 044 рубля 29 копеек.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: 1/2 долю в праве собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 68,8 кв.м., инв. №, <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 777 500 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности ответчика перед истцом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кушнаренковский районный суд РБ в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.            

Председательствующий судья:                                                  Буканов Х.Г.