Дело 2-637/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с. Кушнаренково 23 августа 2012 г. Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Буканова Х.Г. при секретаре Латыповой Л.И. с участием истца Фаррахова Р.Г. и его представителя Бикбаевой Р.Р., действующей по доверенности серии 02 АА № 1103080 от 27 января 2012 г., ответчика Калимуллиной М.И., и её представителя Лежневой Э.В. представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ государственный регистратор отдела по Кушнаренковскому району Ахуновой Э.Р.действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фаррахова Р.Г. к Калимуллиной М.И., Администрации сельского поселения Шариповский сельсовет муницизаявлениюпального района Кушнаренковский район РБ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о признании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Фаррахов Р.Г. обратился в суд с иском к Калимуллиной М.И., Администрации сельского поселения Шариповский сельсовет муницпального района Кушнаренковский район РБ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о признании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности на земельный участок на том основании, что он является собственником земельного участка площадью 1 846 кв.м. с кадастровым номером 02:36:180301:0011, из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности наземельный участок площадью 1 846 кв.м., зарегистрировано на основании договора купли-продажи без номера от ДД.ММ.ГГГГ Его участок граничит с участком ответчицы Калимуллиной М.И. В ходерассмотрения гражданского дела по его иску к Калимуллиной М.И. (дочь С.М.С.) о признании недействительными результатов инвентаризацииземельного участка установлено, что после смерти А.И.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, принадлежащий ему земельный участок 0.27 га и жилой дом ДД.ММ.ГГГГ годабыл передан С.М.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., хозяйство которой выбыло в связи с пожаром. (архивная выписка из похозяйственней книги № по <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ). В настоящее время, в связи с тем, что определением судьи Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в передаче кассационной жалобы на решение Куншаренковского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ о признании недействительными результатов инвентаризации земельного участка для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказано, он подал надзорную жалобу в Президиум Верховного суда РБ на предмет отмены решения суда в связи с ущемлением его законных прав, при пользовании земельным участком. Основанием о наличии у С.М.С. права на земельный участок явилась выписка из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок без номера от ДД.ММ.ГГГГ выданная Администрацией сельского поселения Шарииовский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ. Основанием передачи земельного участка А.И.А. С.М.С. явилась расписка, в которой Гайнетдинова Ф.И., Гайнетдинов Л.С. подтверждают, что в ДД.ММ.ГГГГ году они продали дом с усадьбой (0.27 га), принадлежащий А.И.А., С.М.С. Расписка датирована ДД.ММ.ГГГГ и представлена в суд ДД.ММ.ГГГГ. Данная расписка не может быть признана основанием для признания у С.М.С. права на земельный участок, так как договора купли-продажи данного земельного участка и дома нет и чем руководствовалась Администрация сельского поселения Шариповский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ оформив земельный участок и дом на имя С.М.С. не ясно. Не выяснено кем являются Гайнетдинова Ф.И. и Гайнетдинов Л.С. умершему А.И.А., и на основании, каких документов они продали земельный участок. Отсутствует доверенность, уполномочивающая указанные лица на совершение продажи земельного участка. С.М.С. является собственником земельного участка площадью 1 828 кв. м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок без номера от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ. Постановлений, решений о предоставлении в установленном законом порядке спорного земельного участка С.М.С. органами местного самоуправления не принималось и не издавалось. Не смотря на отсутствие в данной выписке оснований,предоставления данного земельного участка и соответственно отсутствие сведений об этом впохозяйственней книге, на основании данной выписки было зарегистрировано право собственности С.М.С. на указанный земельный участок. Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена, в частности. Законом РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом сельском Совете народных депутатов РСФСР» (п. 7 ст. 11). Требование о ведении похозяйственных книг сохранилось и в действующем законодательстве. Похозяйственныекниги являются документами первичного учета в сельских Советах, и в них вносилась информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского поселениягражданах. В том числе сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках. Принимая во внимание правоподтвсрждающий характер записей в похозяйственной книге, в силу п. п. 5 ст. 3 Федерального закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»выписка из нехозяйственной книги, выданная органом местного самоуправления по форме, утвержденной приказом Федеральной регистрационной службы от 29 августа 2006 года № 416.признана основанием для государственной регистрации права собственное на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства (ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Вместе с тем, в соответствии с ранее действовавшим, а также подлежащим применению до настоящего времени законодательством о порядке ведения записей в похозяйственной книге в разделе 4 «А» «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» по каждому хозяйству записывается вся земельная площадь, предоставленная хозяйству в установленном порядке под приусадебный участок, служебный земельный надел, а также предоставленная крестьянским хозяйствам; данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим, а также служебных наделах граждан выписываются из соответствующего раздела земельно-кадастровых книг; данные о землях, выделенных крестьянским хозяйствам, выписывают из государственного акта, удостоверяющего право владения землей, или решения районного Совета народных депутатов, либо зарегистрированного местным Советом депутатов договора аренды земли (приказ ЦСУ СССР от ДД.ММ.ГГГГ года №, приказ ЦСУ СССР от ДД.ММ.ГГГГ года №, постановление Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ года №. постановление Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ года № «Об утверждении указаний по ведению нехозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов»). Однако из оспариваемой выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, видно, что в нарушение приведенных положений законодательства в них содержатся записи только о фактическом использовании земельного участка, при этом основания возникновения прав на землю не указаны. В связи с изложенным сами по себе записи в нехозяйственной книге о (фактическом пользовании земельным участком не являются доказательством наличия у С.М.С. законного нрава на землю. Учитывая изложенное, указанная выписка из похозяйственной книги является недействительной, вследствие чего приобретение С.М.С. права собственности на спорный земельный участок было совершено с нарушением приведенных положений законодательства и интересов муниципального образования Администрация сельскою поселения Шариповский сельсовет муниципального района Кушнаренковскнй район РБ, являющегося собственником земельного участка, а также прав и интересов, неопределенного круга лиц, проживающих на территории данного муниципального образования. В ДД.ММ.ГГГГ году была дана расписка о продаже, указанного выше земельного участка, на основании которого Управлением Федеральной регистрационной службы по Кушнаренковскому району было зарегистрировано право собственности С.М.С. на указанный земельный участок, о чем в Едином Государственном реестре нрав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись о государственной регистрации её права. Из данной расписки следует, что указанный земельный участок А.И.А. был продан совершенно посторонними лицами С.М.С., однако - место, сумма, адрес продаваемого земельного участка в расписке отсутствуют. Исходя из изложенных обстоятельств, сделка купли-продажи спорного земельного участка является ничтожной, поскольку последующая после регистрация права собственности Калимуллиной М.И. на земельный участок носит незаконный характер, что влечет применение последствий недействительности ничтожной сделки и возвращение сторон по сделке в первоначальное положение. Согласно свидетельству о смерти серии <данные изъяты> № С.М.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Как видно из Архивной выписки. № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Калимуллиной М.И.: - из нехозяйственной книги № <данные изъяты> на семью С.М.С. выделена земля - 0.22 га; - из похозяйственней книги № <данные изъяты>. на семью А.И.А. и его жену А.М.А., в ДД.ММ.ГГГГ году уехавшей к сыну, выделена земля - 0.27 га; - из похозяйственней книги № <данные изъяты> -С.М.С. гл.с. ДД.ММ.ГГГГ г.р., хозяйство выбыло; - из похозяйственной книги № <данные изъяты> А.И.А. гл.с.ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер. Жилой дом - ДД.ММ.ГГГГ года возведения, земля, находящаяся и личном пользование хозяйства - 0.27 га. После смерти С.М.С. наследником является её дочь - Калимуллина М.И., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию,выданному нотариусом Кушнаренковского нотариального округа РБ Ш.Р.А. ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственнойрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Не выяснено, при каких обстоятельствах и на основании каких документов, былпереоформлен участок А.И.А. на С.М.С., которая не является родственницей А.И.А. У умершего А.И.А. имелась законная супруга А.И.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и сын, которые и должны были унаследовать участок после его смерти, а С.М.С. не являлась наследником А.И.А. - не истребованы и не изучены документы из Администрации сельского поселения Шариповский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ на основаниикоторых, земельных участок был передан и переоформлен на имя С.М.С., после смерти А.И.А. - не установлено какой размер участка был передан С.М.С., так как из архивной выписки из похозяйственней книги за А.И.А. закреплен участок 027 га, выбывший участок С.М.С. был 0. 22 га, из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок без номера от ДД.ММ.ГГГГ размер земельного участка - 1 828 кв.м. - из технического паспорта домовладения № по <адрес>, выданногоДД.ММ.ГГГГ - п. 2. «Экспликация площади земельного участка (в кв. м) - земельный участок имеет площадь: по документам - 1 828 кв. м, фактическую - 1 828 кв.м. Из плана земельного участка площадь составляет - 3 006.19 кв.м. (76.3 х 29.3= 2 235,6 кв.м.26.3 х 29.3 = 770,6 кв.м. Итого 2 235,6 + 770.6 = 3 006.19 кв.м. (3 006.19 кв. м - 1 828 кв. м 1178.19), что на 1 178. 19 кв. м больше, чем заявлено по документам. - в п.1 Технического паспорта в графе «Сведения о принадлежности» не указаны документы, подтверждающие право пользования, владения и распоряжения данным земельным участком. Из письма, некоммерческой организации «Нотариальная палата РеспубликиБашкортостан» нотариальный округ Кушнаренковский района Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ исх. № усматривается, что нотариусом свидетельство о праве на наследство на земельный участок не удостоверено, но удостоверено свидетельство о праве на наследство на жилой дом. В судебном заседании истец Фаррахов Р.Г. и его представитель Бикбаева Р.Р. просят суд признать недействительной выписку из похозяйственной книги без номера от ДД.ММ.ГГГГ выданную Администрацией сельского поселения Шариповский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ, о наличии у С.М.С. на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 828 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сделок с ним запись о регистрации о праве собственности С.М.С. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 828 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель ответчика Калимуллиной М.И. Лежнева Э.В. просит суд в удовлетворении иска Фаррахова Р.Г. отказать и применить срок исковой давности, так как выписка из похозяйственной книги выдана ДД.ММ.ГГГГ году, с этого момента прошло более три года, Фарраховым Р.Г. пропущен срок. Ответчик Калимуллина М.И. поддержала ходатайство своего представителя, просит суд применить срок исковой давности и в удовлетворении иска Фаррахова Р.Г. отказать. Выслушав мнение истца Фаррахова Р.Г. и его представителя Бикбаевой Р.Р., представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ государственный регистратор отдела по Кушнаренковскому району Ахуновой Э.Р., изучив материалы дела № 2- 637/2012, суд приходит к следующему: Истцом Фарраховым Р.Г. и его представителя Бикбаевой Р.Р. пропущен срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ. Действительно, выписка из похозяйственной книги без номера, Администрацией сельского поселения Шариповский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ, о наличии у С.М.С. на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 828 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> выдано ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст.200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Со дня, когда истцу стало известно о нарушении его прав прошло более трех лет. Статья 199 ГК РФ предусматривает, что исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Такое заявление поступило от представителя ответчика Лежневой Э.В. Согласно ч. 6 ст. 152 ГПК РФ в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд. При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Ходатайства со стороны истца Фаррахова Р.Г. и его представителя о восстановлении срока обращения в суд не заявлено. При таких обстоятельствах, исковые требования Фаррахова Р.Г. к Калимуллиной М.И., Администрации сельского поселения Шариповский сельсовет муницизаявлениюпального района Кушнаренковский район РБ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о признании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности на земельный участок не подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Фаррахова Р.Г. к Калимуллиной М.И., Администрации сельского поселения Шариповский сельсовет муницизаявлениюпального района Кушнаренковский район РБ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о признании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности на земельный участок - отказать, в связи с пропуском срока обращения в суд. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кушнаренковский районный суд РБ в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий судья: Буканов Х.Г.