Дело 2-30/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Кушнаренково 04 апреля 2011 года
Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Абейдуллина Р.Х.,
при секретаре Багмановой Ф.Ф.,
с участием истца Абдуллиной А.Х., ее представителя - адвоката Габбасовой Г.Р., действующей на основании ордера № 063882 от 24 декабря 2010 года,
ответчика Абдуллина Р.Ф., его представителя Шакировой И.Ф., действующей на основании доверенности от 22 февраля 2011 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдуллиной А.Х. к Абдуллину Р.Ф. об определении доли в имуществе,
У С Т А Н О В И Л :
Абдуллина А.Х. обратилась в суд с иском к Абдуллину Р.Ф. об определении доли в имуществе. В обоснование исковых требований указала, что с 14 августа 1998 года по 25 мая 2010 года она состояла в зарегистрированном браке с ответчиком Абдуллиным Р.Ф.. Решением мирового судьи судебного участка по Кушнаренковскому району РБ от 25 мая 2010 года их брак был расторгнут. В период совместного проживания в жилом доме по адресу: <адрес> ею и Абдуллиным Р. Ф. проделана работа по реконструкции, ремонту, строительству: а именно: утепление и засыпка землей фундамента жилого дома изнутри и снаружи землей по всему периметру жилого дома; утепление стен жилого дома изнутри монтажной пеной; утепление входной двери жилого дома изнутри; обивка стен зальной части жилого дома евровагонкой; утепление окон снаружи, замазывание щелей шпатлевкой, двукратная покраска всех оконных рам жилого дома - 16 штук; уплотнение потолка, замазывание щелей потолка шпатлевкой по длине потолочных досок, двукратная покраска потолка масляной краской; утепление потолка всего дома торфом снаружи; утепление пола изолоном, покрытие пола ДВП во всем доме, покраска олифой, двукратная покраска эмалью, с установкой плинтусов по всему периметру жилого дома; капитальный ремонт пола кухни с поднятием уровня всего пола, частичной заменой досок пола, настил пола кухни ДВП и линолеумом; капитальный ремонт потолка кухни с заменой и установкой новых досок; покрытие потолка кухни ДВП, покраска олифой и покрытие эмалью; частичная обмазка стен кухни глиной, обивка евровагонкой; замена электропроводки в зале с установкой новых включателей и розеток - 7 штук; изготовление новых межкомнатных перегородок из досок длиной 6 метров, покраска олифой, покрытие лаком; разборка кирпичной печи; газификация жилого дома; установка новых отопительных труб в 2 ряда по всему периметру жилого дома; установка АОГВ, насоса, газового счетчика на отопительной системе; канализация жилого дома с изготовлением ямы для приема стоков; установка санитарно-технического оборудования; утепление стен помещения котельной пенопластом, монтажной пеной, гипсокартонном, досками, оклейка обоями 2,5 м х 2,5 м; утепление пола и потолка котельной; полная замена кровли и перекрытие крыши жилого дома шифером с частичной заменой обрешетки; полная двукратная покраска деревянной обшивки жилого дома снаружи эмалью; двукратная покраска деревянных оконных ставен эмалью; покраска двух фронтов жилого дома; снос старых и изготовление нового дощатого забора и ворот на железных столбах и бетонном фундаменте длиной 27 метров (фасадная часть); снос старых и изготовление новых заборов из полукруглого штакетника на железных столбах по границе с соседями длиной 26 метров; изготовление забора из полукруглого штакетника на железных столбах внутри двора длиной 21 метр; изготовление нового гаража 4х8 метров с обшивкой из оцинкованного железа, крытый шифером; изготовление новой бани 3х3 метра с предбанником 2х3 метра и верандой 2,5х5 метров, утепление предбанника строительным теплоизоляционным материалом, обшивка предбанника евровагонкой, обмазка нижних венцов бани глиняным раствором, побелка; изготовление бревенчатого сарая с тесовым пристроем с мансардой для сена, покрытый шифером; изготовление дорожек во дворе из бетонного раствора, площадью 10 кв. метров; установка туалета из теса, обшивка изнутри ДВП, покраска краской изнутри и снаружи, покрытие шифером; посадка плодово-ягодных насаждений: яблони - 2 штуки, смородины - 10 штук, земляники - 60 штук, сливы - 1 штука, малины - 50 штук, калина - 1 штука. Все работы были произведены при проживании Абдуллина Р.Ф. с ней в браке и при непосредственном ее участии. Ею и Абдуллиным Р.Ф. были произведены работы, значительно превосходящие прежнюю стоимость жилого дома. Все перечисленные работы были произведены их силами и на их средства. Указанные улучшения жилого дома и надворные постройки являются их с ответчиком Абдуллиным Р.Ф. совместной собственностью. В настоящее время брак их расторгнут, она проживает с 2 детьми в жилом доме по адресу: <адрес>. Абдуллин Р.Ф. требует от них выселения и освобождения жилого дома.
Просит определить ее долю в жилом доме, надворных постройках и земельном участке по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Абдуллина А.Х., ее представитель - адвокат Габбасова Г.Р. поддержали исковые требования, уточнив просили определить 1/4 долю в доме, по 1/2 доли на гараж, баню, сараи, и земельный участок.
Ответчик Абдуллин Р.Ф., его представитель Шакирова И.Ф., в удовлетворении иска в части признания за истцом долей на жилой дом и надворные постройки, земельный участок просили отказать. Ответчик Абдуллин не соглашался с заключением эксперта, вместе с тем подтвердил выполнение основных работ по ремонту дома, по возведению надворных построек, забора в период брака, указанных истицей в исковом заявлении.
Выслушав лиц, участвующих в деле, эксперта, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми.
Согласно п.1 ст.36 СК РФ имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Судом установлено, что Абдуллин Р.Ф. и Абдуллина А.Х. состояли в зарегистрированном браке с 1998 года по 2010 год. От брака имеют двоих несовершеннолетних детей, которые при его расторжении остались с истицей. Стороны с августа 1998г. после вступления в зарегистрированный брак сразу стали совместно проживать по <адрес>, то есть в спорном доме.
В соответствии со ст. 37 СК РФ, имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов, либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
По смыслу данной нормы права, при признании имущества каждого из супругов их совместной собственностью определяющим является соотношение реальной стоимости имущества до и после производства упомянутых вложений, поскольку конкретное определение значительного увеличения стоимости имущества в законе отсутствует.
Истица Абдуллина А.Х. в судебном заседании показала, что в жилом доме по <адрес> в период брака с Абдуллиным Р.Ф. они сделали реконструкцию дома, перестилали полы, обшивали кухню, комнаты, сделали перегородки, ремонт потолочного перекрытия, ремонт и перекрытие крыши, разбор печи, установка взамен этого АОГВ, газификацию дома. Построили гараж, баню, два сарая с навесом под одной крышей на участке, установили новый забор. Для этого взяли ссуду для строительства. Газификация в доме производилась в период брака за счет их общего имущества, за газификацию в 1998г. уплачено 3220 рублей, что подтверждается квитанцией, строительным паспортом.
Ответчик Абдуллин Р.Ф. в судебном заседании также подтвердил, что в период брака в домовладении по <адрес>, построили баню, гараж, сарай, провели газ, в жилом доме частично поменяли полы, сделали перегородки и многие другие работы.
Из данных трудовой книжки Абдуллиной А.Х. следует, что во время брака с ответчиком она имела постоянное место работы.
Для строительства ответчиком взята ссуда, где поручителем у мужа проходит истица. По сведениям ОАО Сберегательный банк РФ Абдуллиным Р.Ф. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ получен кредит в сумме 400 000 рублей сроком 360 месяцев на ремонт спорного жилого дома.
Из имеющихся в материалах дела письменных документов: многих товарных чеков, накладных за 2007 год следует, что Абдуллиным Р.Ф. приобретались различные стройматериалы.
Как усматривается из материалов дела, ремонтные и строительные работы в спорном жилом доме были произведены супругами Абдуллиными в период брака.
В судебном заседании установлено, что супругами Абдуллиными были произведены значительные вложения, произведен большой объем работ, существенно увеличивший стоимость дома и произведено возведение новых надворных построек.
Для определения размера произведенных супругами в период брака вложений и их соотношения со стоимостью домовладения и его увеличением, по делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.
Согласно выводам эксперта ООО «Центр независимых экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ, действительная стоимость жилого дома, бани, гаража и сараев на дату проведения исследования составляет 1 156 762 рубля.
На основании акта осмотра жилого дома и надворных построек по адресу: <адрес>, определен год произведения следующих построек: 1) утепление фундамента жилого дома снаружи 3 метра в 2010 году, факт утепления стен жилого дома изнутри монтажной пеной не установлен; 2) замена дермантина входной двери жилого дома изнутри в 2010 году, обивка стен зальной части жилого дома евровагонкой частично в 2003 году; 3) замазывание щелей шпатлевкой однократная покраска всех оконных рам жилого дома; 4) частичная замазка щелей потолка шпатлевкой - 2.24 метра, покраска потолка масляной краской. Факт утепления потолка всего дома торфом снаружи не установлен; 5) утепление пола изолоном (за исключением кухни). Покрытие пола ДВП. Установка плинтуса с трех сторон жилого дома, покраска эмалью в 2005 году; 6) настил пола кухни ДВП и линолеумом в 2005 году; 7) заделка отверстия дымохода досками б/у 0,8х0,6 м в 1999 году; 8) покрытие ДВП 0,8х0,6м и покрытие эмалью в 2005 году; 9) частичная - 25% обмазка стен кухни глиной, обивка евровагонкой 1х0,8х84 м в 2004 году; 10) замена электропроводки в зале с установкой новых включателей и розеток - 5 штук в 2002 году; 11) перегородки из досок 2.5х3.85 в 2002 году и покрытие лаком в 2005 году; 12) разборка кирпичной печи в 1999 году; 13) установка новых отопительных труб в 2 ряда по всему периметру жилого дома. Выполнено из труб б/у в 1998 году; 14) установка АОГВ в 1998 году, насоса в 2008 году, газового счетчика в 1998 году; 15) канализация жилого дома с изготовлением ямы для приема стоков. Выполнено труба полиэтиленовая ду-100 длиной 9 м в 2009 году; 16) установка раковины в 2009 году; 17) утепление стены 1х1 м пенопластом. Монтажной пеной гипсокартонном в 2007 году. Факт утепления пола и потолка котельной не установлен; 18) покрытие крыши шифером в 1999 году; 19) покраска обшивки жилого дома за один раз в 2004 году; 20) двукратная покраска деревянных оконных ставен эмалью. Выполнено покрытие эмалью 1 раз в 2004 году; 21) покраска двух фронтонов жилого дома. Выполнено в 1999 году, покрашено 1 раз; 22) снос старых и изготовление нового дощатого забора и ворот на железных столбах и бетонном фундаменте длиной 27 метров (фасадная часть). Выполнено в 2002 году; 23) установка забора 18 м в 2002 году; 24) изготовление нового гаража 4х8 метров с обшивкой из оцинкованного железа, покрытый шифером. Выполнено в 2008 году, размер гаража 3.8х7.6м; 25) изготовление новой бани 3х3 метра с предбанником 2х3 метра и верандой 2,5х5 метров, утепление предбанника строительным теплоизоляционным материалом, обшивка предбанника евровагонкой, обмазка нижних венцов бани раствором из глины, побелка. Выполнено с утеплением, обшивкой предбанника евровагонкой, обмазкой нижних венцов бани глиняным раствором в 2004 году; 26) изготовление бревенчатого сарая с тесовым пристроем, с мансардой для сена, покрытый шифером. Согласно паспорта сарай (литера Г) бревенчатый построен в 2002 году, сарай (литера г1), тесовый построен в 2002 году, навес тесовый в 2002 году; 27) изготовление дорожек во дворе из бетонного раствора, площадью 10 кв. метров. Выполнено 5м2 в 2002 году; 28) установка туалета из теса, покраска краской и снаружи, покрытие шифером.
Разница между стоимостью жилого дома и стоимостью ремонта и реконструкции жилого дома дает действительную стоимость жилого дома, не затронутого реконструкцией, составляет: 696533-260825= 435 708 рублей в ценах 2010 года.
Соотношение стоимости работ по реконструкции и капитальному ремонту к стоимости старой части дома составляет: 628383:435708=1,44.
Соотношение стоимости построенных и отремонтированных объектов к старой части объектов составляет: 628383:602571=1,04.
В судебном заседании эксперт Б согласился, что при подсчете длины плинтусов была допущена арифметическая ошибка, однако при изменении этих цифр, соотношение не изменится по дому. Пояснил, что затраты на газификацию дома, не вошедшие в расчет составляют 25000рублей. Даже при исключении части работ, указанных ответчиком, исходя из объема выполненных работ по ремонту дома, они также относятся к капитальному ремонту дома.
Согласно выводам эксперта ООО «Центр независимых экспертиз» от 29 декабря 2010 года, действительная стоимость жилого дома с надворными постройками на дату проведения исследования составляла 1 156 762 рубля.
Действительная стоимость элементов жилого дома, не затронутых реконструкцией, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 435708 рублей в ценах 2010 года.
Судом установлено, что стоимость спорного жилого дома увеличилась с 696533 рублей в ценах 2010 года до 1 156 762 рубля в ценах 2010 года, т.е. на 460229 рублей.
Суд соглашается с заключением эксперта, оно не противоречит материалам дела, согласуется с актом описи имущества, перечню работ, выполненных Абдуллиными при совместной жизни за 2010г., а также 3 актам осмотра от 03.02.2011г., составленным с участием сторон, их объяснениями в суде. Отдельные неточности не влияют принципиально на выводы эксперта. По объяснению эксперта на судебном заседании при удалении и уменьшении некоторых объемов, работы проведенные сторонами по домовладению будут также отнесены к капитальному ремонту. Более того, в заключении эксперта не была учтена газификация дома, бетонирование дорожек из-за большого снежного покрова на участке при доме.
Локальный сметный расчет представленный ответчиком Абдуллиным судом не может быть принят во внимание, он не отвечает требованиям экспертного заключения, составлен по просьбе ответчика, лицом, не имеющим надлежащих полномочий, он не является объективным и допустимым доказательством по делу. Доводы Абдуллина Р.Ф., что истицей завышены некоторые виды работ, суд считает также несостоятельными, они противоречат полученным в суде доказательствам. Более того, в нарушение ст. 56 ГПК РФ им не представлены суду соответствующие доказательства в обоснование своих возражений, они голословны.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различного рода постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое.
Судом установлено, что стоимость жилого дома по адресу: <адрес> увеличилась с 696533 рублей в ценах 2010 года до 1 156 762 рублей в ценах 2010 года.
Исходя из этого, суд признает часть жилого дома и надворные постройки совместным имуществом супругов Абдуллиных. При этом суд учитывает, что при расторжении брака с истицей осталось двое детей. В силу ст.39 СК РФ суд при определении долей в имуществе учитывает интересы этих несовершеннолетних детей.
Поскольку при разделе имущества супругов их доли признаются равными, суд, не выходя за пределы исковых требований, признает и устанавливает за Абдуллиной А.Х. по 1/4 доли указанного жилого дома под литером А и по 1/2 доле надворных построек: по гаражу литер Г-3, бане литер Г-4, сараю литеры Г, Г-1, с навесом литер Г-2.
Судом установлено, что Абдуллин Р.Ф. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1015 кв. м. из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20 апреля 2001года.
Бесплатная приватизация является передачей (перерегистрацией или переоформлением) в собственность предоставленного ранее на праве постоянного пользования земельного участка. Так как ее суть заключается в перерегистрации одного права на другое, правовое значение здесь имеет не то, когда она была осуществлена, а то, кому именно принадлежало право пользования этим земельным участком на момент его приватизации. Кроме того, необходимо принять во внимание, что принадлежность земельного участка на праве постоянного пользования относится к числу ограниченных вещных прав. Такие участки не являются самостоятельными объектами гражданских правоотношений, выполняя служебную роль при строении. При отчуждении жилого дома они следуют их судьбе, то есть также переходят к новому собственнику, в том же объеме и на тех же условиях.
Судом установлено, что в период брака жилой дом был реконструирован за счет общих средств супругов Абдуллиных, что в значительной степени увеличило его стоимость. При этом работы по перестройке велись на протяжении нескольких лет, приступили они к ним еще до приватизации земельного участка Абдуллиным Р.Ф. Поэтому при удовлетворении исковых требований Абдуллиной А.Х. в части признания за ней 1/4 доли жилого дома и 1/2 доли надворных построек, суд считает необходимым признать за ней 1/2 доли земельного участка. При определении доли Абдуллиной А.Х. на земельный участок суд исходит из размера долей обеих сторон на дом -1/4 доли и 1/2 доли на другие строения соответственно, и то чтобы она имела возможность пользоваться надворными постройками без ограничений, а также учитывая интересы двоих детей, которые остались с ней.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.
Как видно из дела, строительно-техническая экспертиза назначена по ходатайству Абдуллиной А.Х, а также Абдуллина Р.Ф. За проведение экспертизы истицей уплачено в ООО «Центр независимых экспертиз» 17000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 27 января 2011 года.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая, что исковые требования Абдуллиной А.Х. удовлетворены, суд считает необходимым возложить расходы по ее проведению поровну на Абдуллину А.Х. и Абдуллина Р.Ф. по 8 500 рублей на каждого. По ходатайству Абдуллина Р.Ф. также был вызван эксперт на судебное заседание. Согласно прейскуранта цен ООО «Центра независимых экспертиз» за участие в суде эксперта производится оплата в сумме 4000руб., которая подлежит взысканию с Абдуллина Р.Ф.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Абдуллиной А.Х. к Абдуллину Р.Ф. удовлетворить.
Определить за Абдуллиной А.Х. 1/4 долю в жилом доме, расположенным по адресу: <адрес>
Определить за Абдуллиной А.Х. в виде 1/2 долей на гараж под литером Г-3, баню литер Г-4, сарай литеры Г, Г-1, с навесом литер Г-2, расположенные по адресу: <адрес>.
Определить за Абдуллиной А.Х. 1/2 долю на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1015 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Взыскать с Абдуллина Р.Ф. в пользу Абдуллиной А.Х., понесенные расходы на проведение экспертизы в сумме 8500 рублей, а также в пользу ООО «Центр независимых экспертиз» 4000рублей за вызов и участие эксперта в судебном заседании.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Кушнаренковский суд со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 8 апреля 2011 года.
.
Судья Р.Х. Абейдуллин