№ 2- 16/2011 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Кушнаренково 12 апреля 2011 года
Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Абейдуллина Р. Х.,
при секретаре Багмановой Ф. Ф.,
с участием истицы Хуснуллиной А. В., ее представителя Рамазанова И.Р.,
ответчицы Шайдуллиной И. А., ее представителя Атласкиной А.А.,
третьих лиц - представителя МУП «Землемер» Кушнаренковского района Кадырова А. В.,
представителя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ Кушнаренковского района Киреева Ю. С.,
представителя администрации МР Кушнаренковский район Гиндуллиной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хуснуллиной А.В. к Шайдуллиной И.А. о возврате земельного участка и сносе построек,
У С Т А Н О В И Л :
Хуснуллина А. В. обратилась в суд с иском к Шайдуллиной И. А. о возврате земельного участка и о сносе построек.
В обоснование заявленных требований указала, что Постановлением главы администрации Кушнаренковского сельсовета Кушнаренковского района РБ № 3-34 от 12 марта 2001 года ей на праве собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 1000 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, под порядковым номером №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права. Ответчица без ее ведома в 2009 году расположила на принадлежащем ей земельном участке деревянный сруб для дома и строительные материалы. Кроме того, на земельном участке ею была построена деревянная баня на капитальном фундаменте, которая Шайдуллиной И.А. снесена. 18 марта 2010 года ею было направлено ответчице предложение на досудебное урегулирование спора, с требованием освободить ее участок, привести его в первоначальное состояние и возвести первоначальную баню. Проигнорировав требования, Шайдуллина И.А. продолжает нарушать ее права на земельный участок, возводит жилой дом, построила для себя баню, на месте ранее построенной ею бани возвела сарай. В связи с тем, что ответчица развернула на ее участке строительные мероприятия, она не может пользоваться земельным участком, засаживать и обрабатывать его, лишена возможности пользоваться баней.
В судебном заседании истец Хуснуллина А.В. и ее представитель Рамазанов И.Р. исковые требования поддержали и просили вернуть в пользование земельный участок площадью 1000 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; обязать ответчицу снести постройки, возведенные на принадлежащем ей земельном участке.
В последующем Хуснуллина А.В. уточнила исковые требования, просила вернуть в пользование Хуснуллиной А.В. из незаконного владения Шайдуллиной И.А.земельный участок, обязать ответчицу снести постройки, незаконно возведенные на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>; взыскать с ответчицы в ее пользу расходы на услуги юриста 5500 рублей и возврат госпошлины 200 рублей.
Ответчица Шайдуллина И.А. исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, обратилась со встречным иском к Хуснуллиной А.В. о взыскании денежных средств и процентов за необоснованное обогащение и показала, что на основании Постановления МО Кушнаренковского сельского совета Кушнаренковского района от 5 октября 2004 года № 10-216 Комитетом по управлению муниципальной собственностью Кушнаренковского района ее зятю А.Т. был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 1518 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома. Семья А.Т. в связи с переездом в другое место жительства, изменила планы в отношении арендуемого ими земельного участка, и уступили ей права аренды на земельный участок с дальнейшим переоформлением документов на нее. В начале июня 2005 года она начала строить свой дом на этом земельном участке. За пять лет она построила свой дом, расположенный по адресу: <адрес> и с июня 2010 года вселилась и проживает по настоящее время со своей семьей. Дом построен на арендуемом ею земельном участке общей площадью 1518 кв. м., с кадастровым номером №. В июне 2007 года она узнала, что Хуснуллина А.В. продает земельный участок, общей площадью 1000 кв. м. Она изъявила желание купить у нее соседний земельный участок. По цене за земельный участок они договорились за 20000 рублей, 15000 рублей из которых она отдала 8 ноября 2007 года под расписку. Остальные 5000 рублей она должна была отдать ей в день сдачи документов в УФСГРКК по РБ. После она установила общий забор на свой участок и участок Хуснуллиной. Она неоднократно обращалась к Хуснуллиной с вопросами по переоформлению земельного участка. Время шло, истица не оформляла права на землю, цены на земельные участки со временем росли. Оказалось, что до апреля 2010 года она не являлась собственником земельного участка, о чем она не знала. Позднее она начала угрожать сносом ее дома. Со стороны родственников Хуснуллиной, в том числе ее матери неоднократные требования об освобождении участка, они требовали деньги за неоформленный земельный участок. В итоге истица запросила за земельный участок уже 100 000 рублей. До настоящего времени денежные средства в сумме 15 000 рублей, взятые Хуснуллиной под расписку за земельный участок ей не возвращены. Считает, что сумма 15 000 рублей является неосновательным обогащением ответчика. Заведомо зная, что земельный участок не находится в собственности, Хуснуллина взяла деньги за земельный участок. Размер неустойки (пени) за период с 1 ноября 2007 года по 1 февраля 2011 года составил (15000 руб.* 1171 день*7,75/36000 = 3781 руб. 35 коп.).
Просила взыскать с Хуснуллиной А. В. в ее пользу сумму долга в размере 15 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 781 руб. 35 коп., расходы по госпошлине в размере 751 руб. 25 коп.
Представитель Росреестра в судебное заседание не явился в своем заявлении просил дело рассмотреть без их участия.
Третье лицо А.Т. показал, что на основании постановления МО Кушнаренковского сельсовета Кушнаренковского района РБ от 05 октября 2004 года КУС Кушнаренковского района РБ предоставил ему в аренду в 2005 году земельный участок общей площадью 1518 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома. Договор аренды земельного участка и акт приема-передачи земельного участка имеются. В 2007 году он указанный участок предоставил Шайдуллиной И. А. Его земельный участок граничит с земельным участком Х.Б.. Границы земельного участка согласованы вместе с соседом Х.Б..
Представитель МУП «Землемер» Кушнаренковского района Кадыров А. В., пояснил, что он выезжал на место. Ответчица Шайдуллина И.А. дом построила на своем земельном участке с кадастровым №. Координаты земельного участка с кадастровым номером № соответствует его фактическому местоположению. Дом Шайдуллиной И.А. стоит в границах земельного участка с кадастровым номером №.
Хуснуллиной А.В. земельный участок предоставлялся в 2001 году. В этом же году прошла и инвентаризация земельных участков. Хуснуллина не успела огородить свой участок, в 2005 году предоставленный земельный участок А.Т. привязали к участку Хуснуллиной.
Хуснуллина обращалась об уточнении границ земельного участка, но дело до конца не довела. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок № ей выдали без уточнения границ земельного участка, координаты его не определены. Хуснуллина не установила, не определила границы спорного земельного участка. Земельный участок № не определен, координат его нет, нет границ этого земельного участка и в данное время.
Проектный план утверждается после согласования границ земельного участка. Для изменения кадастрового учета Хуснуллина постановление от администрации не представила к ним, поэтому по проектному плану, о котором говорит истица, они ничего не меняли.
Представителя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ Кушнаренковского района Киреев Ю. С. также считал, что требования Хуснуллиной А.В. о возврате земельного участка № необоснованны, на сегодняшний день это невозможно исполнить. Земельный участок согласно ст.11.1 ЗК РФ это часть поверхности земли у которого должны быть определены границы. Согласно ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости, кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости, описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.
Земельный участок № имеет адрес, но у него нет описания местоположения границ, невозможно определить как он был расположен тогда и сейчас. Поэтому нельзя идентифицировать этот земельный участок.
Земельный участок № в аренду А.Т. предоставлен в 2005 году администрацией Кушнаренковского сельского совета. Договор аренды с ним продлен в 2010г. Этот земельный участок имеет свои границы, координаты.
Требования Хуснуллиной о возврате ей земельного участка № неосновательны.
Представитель отдела архитектуры администрации МР Кушнаренковский район Гиндуллина Л.А. пояснила, строительство дома Шайдуллиной ведется без разрешения на строительство. Дом возведен на земельном участке №.
Хуснуллина к ним устно обращалась с вопросом об исправлении кадастровой ошибки в связи с продажей земельного участка, но она дело до конца не довела. Не представила соответствующие документы. Акт согласования, составленный в 2007 году не является правоустанавливающим документом. Дом построен Шайдуллиной на земельном участке под кадастровым № по <адрес>. Согласно справки архитектора района в связи с нарушением адресации земельного участка произошло нарушение месторасположения: земельный участок с кадастровым номером № перместился на земельный участок с кадастровым номером №.
Выслушав стороны, третьих лиц и исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Суд рассматривает дело в пределах заявленных требований, по представленным сторонами доказательствами.
Предметом заявленного иска являются требования истицы об обязании ответчика освободить занимаемый им земельный участок, поэтому истец должен представить документы, позволяющие безусловно индивидуализировать спорный земельный участок, и доказать, что он является обладателем вещного права в отношении этого определенного в границах участка и что данный участок незаконно занимает ответчик.
В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Истицей в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено доказательств о нарушении ответчицей этих границ, о занятии именно ее земельного участка. Истицей не было доказано, что спорный участок, переданный А.Т. в аренду, и участок переданный ей по постановлению является одним и тем же земельным участком. Эти участки имеют разные кадастровые номера.
Доводы истицы и ее представителя о том, что на ее земельном участке площадью 1000 кв.м., ответчица без ее ведома в 2009 году расположила деревянный сруб для дома и строительные материалы, что построенная ею деревянная баня на капитальном фундаменте Шайдуллиной И.А. снесена, требования освободить ее участок, привести его в первоначальное состояние суд находит несостоятельными по следующим основаниям.
В суде установлено, что земельный участок с кадастровым номером № значится по адресу: <адрес> общая площадь 1000 кв.м., его правообладатель Хуснуллина А.В.
Как видно из (п. 16) кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером : №, границы указанного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства, не установлены. В кадастровом паспорте (пункт 3) отмечено: «всего листов: 1. Следовательно, определить фактическое местоположение земельного участка невозможно, так как картографический материал земельного участка отсутствует.
Согласно п.2. ст. 16 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости», постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, кадастровый учет в связи с изменением сведений, осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.
На основании п. 2 ч. 1 ст. 22, ч. 12 ст. 38 Закона «О государственном кадастре недвижимости», при постановке на кадастровый учет земельного участка с заявлением в орган кадастрового учета представляется, в частности, межевой план, форма и требования к подготовке которого установлены уполномоченным органом.
В судебном заседании установлено, что межевой план, а также установление границ в натуре на земельный участок с кадастровым номером №, для постановки на учет земельного участка в орган кадастрового учета Хуснуллиной А.В. не предоставлялись.
Кадастровый № внесен в государственный кадастр недвижимости 19.02.2003г. без установления границ земельного участка (межевания). Государственная регистрация права собственности произведена 15.04.2010 г. по упрощенной форме регистрации земельных участков, путем подачи заявления с приложением правоустанавливающего документа и ранее учтенного кадастрового паспорта без установления фактических границ земельного участка.
Приложенный истицей к исковому заявлению акт согласования границ земельного участка имеет кадастровый номер №, составленный по состоянию на 2007 год. Никакие границы указанного участка №:13 в акте не отмечены. Правообладатели также в акте не указаны. Указанный акт согласования границ правоустанавливающим документом не является, как правильно отметил представитель архитектуры. Не является допустимым доказательством по делу.
Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 1518 кв.м., правообладателем на праве аренды, является Шайдуллина И.А.
Земельный участок с кадастровым номером № внесен в государственный кадастр недвижимости 01.02.2005 г., который образован из кадастрового номера №.
Земельный участок имеет описание местоположения границ земельного участка, а также описание поворотных точек границ земельного участка.
Никаких препятствий при оформлении земельного участка, в частности со стороны МУП «Землемер» <адрес>, Земельно-кадастровой палаты по РБ, а также при государственной регистрации земельного участка не было. Никаких ограничений, обременений, арестов, препятствующих предоставлению земельного участка в 2005 году А.Т. не было.
Согласно ситуационного плана, выданного МУП «Землемер», спорный участок расположен по <адрес> от переулка по счету четвертым земельным участком: с кадастровым номером № - на котором находится, построенный Шайдуллиной дом. Это подтвердили представитель МУП «Землемер» и представитель отдела архитектуры администрации МР Кушнаренковский район, что строительство дома произведено в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В судебном заседании установлено, что ответчица не заняла соседний земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 1000 кв.м. Судом установлено, материалами дела подтверждено, что самовольного захвата земельного участка со стороны А.Т. и Шайдуллиной не было, фактически, соседний земельный участок, переданный Хуснуллиной А.В. пустует в настоящее время. Не представлено истицей суду доказательств, что на данном участке была ранее возведена баня, которая ответчицей снесена, Более того, свидетель С.А. со стороны истца также пояснила, что на участке баня не была возведена, что там находился только старый сруб. В остальном к показаниям этого свидетеля суд относится критически, поскольку она является родственницей Шайдуллиной И.А., проявляет заинтересованность по делу.
Исходя из вышеизложенного, следует, что истцом не представлено ни одного доказательства в обоснование своих исковых требований, в связи с чем, в исковых требованиях истца следует отказать в связи с недоказанностью.
Встречный иск Шайдуллиной И.А. к Хуснуллиной А.В. о взыскании денежных средств и процентов за необоснованное обогащение подлежит удовлетворению частично. Согласно представленной суду расписке Хуснуллина А.В.получила от Шайдуллиной И.А. деньги в сумме 15000рублей в счет оплаты стоимости земельного участка, однако письменный договор не заключался, от дальнейшего оформления сделки стороны уклонились. Суд приходит к выводу, что денежная сумма по поводу которой возник спор, является авансом, подлежащим возврату. Поскольку Хуснуллина А.В отказалась от возврата денег, требования ответчицы о взыскании 15000рублей суммы аванса подлежат удовлетворению и возврат госпошлины 600руб.. Проценты в соответствии со ст. 1102 ГК РФ. Более того, вины ее нет, что сделка купли - продажи не состоялась, она не была совершена в связи с тем, что каждая сторона выдвигала свои условия заключения договора, в суде стороны также не пришли к соглашению. Кроме того, ранее требований о возврате этой суммы Шайдуллина И.А. не заявляла, а только в суде при подаче первоначального иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Хуснуллиной А.В. к Мустафиной (Шайдуллиной) И.А. о возврате земельного участка площадью 1000 кв. метров с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и обязании Мустафиной И.А. снести постройки на указанном земельном участке и взыскании судебных расходов - отказать.
Встречный иск Шайдуллиной И.А. к Хуснуллиной А.В. о взыскании денежных средств и процентов удовлетворить частично.
Взыскать с Хуснуллиной А.В. в пользу Шайдуллиной И.А. 15 000 рублей и возврат госпошлины 600 рублей, в остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Кушнаренковский районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 15 апреля 2011 года.
Судья Р. Х. Абейдуллин