Дело № 2- 644/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кушнаренково         31 августа 2012 г.

       Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Буканова Х.Г.,

при секретаре Латыповой Л.И.,

с участием истицы Измайловой Р.Я. и её представителя адвоката Ильясова Ф.М. представившего удостоверение № и ордер серии 012 № отДД.ММ.ГГГГ

ответчика Кунафиной Р.З.,

представителей третьих лиц: Администрации Сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ Салахутдинова И.Р., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

МУП «Землемер» муниципального района Кушнаренковский район РБ Зайдуллина А.Ф., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

Представителя «Газ-сервис» в Кушнаренковском районе РБ Сабурова Ш.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Измайловой Р.Я. к Кунафиной Р.З. о предоставлении сервитута,

У С Т А Н О В И Л:

Измайлова Р.Я. обратилась в суд с иском к Кунафиной Р.З. о предоставлении сервитута, на том основании, что они на праве собственности имеются земельный участок площадью 1 515 кв. м., кадастровый номер <данные изъяты> и жилой дом общей площадью 36.1 кв. м. кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданные ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи.

В ДД.ММ.ГГГГ году они обшили снаружи жилой дом красным кирпичом. В настоящее время сложилось положение, при котором одна стена, по длине их дома является границей земельного участка их соседей Кунафиных.

Истица Измайлова Р.Я. и её представитель адвокат Ильясов Ф.М. пояснили суду, что соседи Кунафины не разрешают Измайловым обслуживать жилой дом с их стороны, не пускают их, в связи с чем, они не могут покрасить карнизы, помыть окно, поменять сетки. Газовая труба с вентилем, которая подает газ в их дом проходит со стороны ответчика Кунафиной Р.З. и они (Кунафины) не допускают сотрудников газовой службы для обслуживания. Более того, Кунафины угрожают, что перекроет им подачу газа.

Измайлова Р.Я. пояснила, что им необходимо устроить отмостку по нижнему краю стены жилого дома, так как вся снеговая и дождевая вода попадает под фундамент дома и в подвал, разрушает несущие конструкции дома.

Кроме того, Кунафина Р.З. привязывает корову под их окном, которая громко мычит и не дает им спать. У Кунафиных есть сарай, подальше от их дома, но назло им, корову привязывают прямо к их дому. Зимой весь снег со своего двора ответчица сгребает к стенам их дома, чтобы талая вода попала в подвал дома к фундаменту.

Измайлова Р.Я. считает, что действиями Кунафиной Р.З. нарушены их права как соседей и собственника земельного участка.

Для разрешения данного спора во вне судебном порядке они обратились с заявлением в Администрацию сельского поселения муниципального района Кушнаренковский район РБ, но глава Администрации сельского поселения дал ответ, чтобы они обратились в суд для установления сервитута.

В судебном заседании истица Измайлова Р.Я. и её представитель адвокат Ильясов Ф.М. просят суд устранить препятствия со стороны Кунафиной Р.З. в обслуживании ее жилого дома, установить сервитут (ограниченное пользование чужим земельным участком) по всей длине дома, шириной один метр для обслуживания жилого дома со стороны соседей Кунафиных. Обязать Кунафину Р.З. не привязывать скотину (корову, собаку) под их окнами жилого дома.

Ответчик Кунафина Р.З. иск не признала и пояснила суду, что Измайловы с ДД.ММ.ГГГГ года начали проживать по соседству. ДД.ММ.ГГГГ году соседи Измайловы начали ремонтировать дом, обшили дом кирпичом и вышли за границу своего участка. То, что она привязывает корову под окнами соседей, она не отрицает, так как на остальной территории, двор посыпан щебенкой. Она не согласно предоставить сервитут соседям Измайловым. Просит суд в удовлетворении иска отказать.

Допрошенные в судебном заседании представители третьих лиц: Администрации Сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ Салахутдинова И.Р., МУП «Землемер» муниципального района Кушнаренковский район РБ Зайдуллина А.Ф., «Газ-сервис» в Кушнаренковском районе РБ Сабурова Ш.М. просят суд иск Измайловой Р.Я. удовлетворить, установить сервитут по всей длине дома Измайловых, шириной в один метр для обслуживания жилого дома со стороны соседей Кунафиных.

Выслушав объяснения сторон, представителей третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела № 2-644/2012 г., суд приходит к следующему,

Истица Измайлова Р.Я. и её муж Измайлов Т.С. на праве собственности согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат жилой дом с надворными строениями и земельный участок площадью 1 515 кв. м., свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ

Измайлов Т.С. является собственником жилого дома и земельного участка.

В ДД.ММ.ГГГГ году они красным кирпичом обшили снаружи жилой дом. Одна стена их дома, по всей длине является границей земельного участка их соседей Кунафиных.

Их соседи Кунафины, категорически не разрешают Измайловым обслуживать свой жилой дом с их стороны, не пускают их, в связи с чем, они не могут покрасить карнизы, помыть окно, поменять сетки.

Также газовая труба с вентилем, которым они пользуются дома проходит со стороны соседей Кунафиной Р.З. Был случай, когда Кунафины не пустили сотрудников газовой службы для обслуживания их дома, при этом, угрожая, что они (Кунафины) перекроет подачу газа Измайловым. То есть Кунафины, стали чинить препятствия в проходе по двору их земельного участка для обслуживания принадлежащей Измайловым строений.

Из объяснения Измайлова Р.Я. явствует, что Кунафина Р.З. привязывает корову под окном Измайловых, которая громко мычит и не дает Кунафиным спать и портит стены дома, хотя у Кунафиных имеется сарай, который расположен подальше от дома соседей Измайловых.

Данный спор, Измайловы пытались разрешить во вне судебном порядке, в связи с чем, они обратились с заявлением в Администрацию сельского поселения муниципального района Кушнаренковский район РБ, но глава Администрации сельского поселения дал ответ, чтобы они обратились в суд для установления сервитута.

Согласно ч.1 ст. 23 Земельного кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с п.1 ст. 216 Гражданского кодекса РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются сервитуты.

В соответствии с п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, для прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, для обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также для других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Из анализа вышеприведенных норм следует, что суд устанавливает сервитут при условии, когда собственник недвижимого имущества не может осуществить пользование своим имуществом без установления сервитута.

Как следует из материалов дела Измайловы, являются собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что жилой дом Измайловой Р.Я. расположен таким образом, что граница земельных участков сторон пролегает по одной из стен дома, и доступ для обслуживания указанной стены дома, фундамента и окна возможен только, со стороны земельного участка ответчика Кунафиной Р.З. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд.

В соответствии с п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установление сервитута, и собственником соседнего участка, в случае недостижения соглашения об установлении сервитута или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Доводы ответчика Кунафиной Р.З. о том, что она не согласна, чтобы установили сервитут, суд считает, не состоятельными, так как действиями Кунафиной Р.З. нарушается права Измайловых, как соседей и собственников земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд находит исковое заявление Измайловой Р.Я. подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 264 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Измайловой Р.Я. к Кунафиной Р.З. о предоставлении сервитута - удовлетворить.

Установить сервитут (ограниченное пользование чужим земельным участком) по всей длине дома, шириной в один метр для обслуживания стены, фундамента и окна дома Измайловой Р.Я., со стороны земельного участка Кунафиной Р.З..

Обязать Кунафину Р.З. не привязывать скотину (корову, собаку) вблизи жилого дома Измайловой Р.Я..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кушнаренковский районный суд РБ в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

          Председательствующий судья:                                                Буканов Х.Г.