К делу № 2-15-11
РЕШЕНИЕ
(заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2011 года Кущевский районный суд
Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Аносова В.Е.,
с участием: представителей истцов Ковалева В.В., Соловьева А.В.,
при секретаре Автюховой Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Гасанбекова Руслана Седретдиновича, Седоевой Нины Васильевны, Распопова Виталия Викторовича, Ермоленко Любови Георгиевны, Ермоленко Любови Васильевны, Бондарева Александра Николаевича, Митченко Льва Николаевича, Шинкаренко Шамай Абдулжелиловны, в лице представителя по доверенностям- Ковалева В.В., к ООО «Агро-Полтавченское» о признании обременения отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Гасанбеков Р.С., Седоева Н.В., Распопов В.В., Ермоленко Л.Г., Ермоленко Л.В., Бондарев А.Н., Митченко Л.Н., Шинкаренко Ш.А., в лице представителя по доверенностям- Ковалева В.В., обратились в суд с иском к ООО «Агро-Полтавченское» о признании отсутствующим обременения права в виде аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:17:0000000:0090, площадью 35085700 кв.м., мотивируя тем, что они являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.
По договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 20.12.2004 года они передали в аренду ООО «Россия» указанный земельный участок. Договор был в установленном законом порядке зарегистрирован 27.01.2005 года. Соглашением об уступке права аренды от 22.08.2006 года ООО «Россия» уступила права по договору аренды- ООО «Агро-Полтавченское».
Исходя из пункта 10 договора аренды, срок действия договора определен сторонами в течение пяти лет с момента регистрации, т.е. до 27.01.2010 года.
Истцы в ноябре 2009 года уведомили ответчика об отказе от возобновления договора аренды на новый срок.
Между тем, учитывая, что договор аренды, о государственной регистрации которого в ЕГРП внесена запись №, прекращен, указанная запись не погашена, чем нарушаются права истцов, так как фактически отсутствуют основания для такого обременения.
Представители истцов Ковалев В.В. и Соловьев А.В. в судебном заседании поддержали иск и просили удовлетворить его в полном объеме.
Представитель ответчика- ООО «Агро-Полтавченское» в судебное заседание не явился, хотя о дате и месте слушания дела был извещен надлежащим образом (л.д.67). О причине неявки ответчика 27.01.2011 года получена телеграмма от директора ООО «Агро-Полтавченское» -ФИО15 о том, что представитель ООО «Агро-Полтавченское» Карпенко А.М. в суд явиться не может в связи с занятостью в другом судебном процессе, назначенном на эту дату и время ранее, подтверждающие документы будут представлены в следующее судебное заседание, и просят отложить судебное заседание на более поздний срок.
Суд считает, что настоящее дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, поскольку уважительных причин отсутствия у ответчика не имеется. Занятость одного из представителей ООО «Агро-Полтавченское» не лишает организацию возможности направить для участия в рассмотрении дела других представителей, заключить соглашение с авокатом.
Таким образом, суд считает неявку представителя ООО «Агро-Полтавченское» неуважительной, и злоупотреблением процессуальными правами, что приводит к затягиванию разрешения судом требований истцов по существу.
При таких обстоятельствах, учитывая согласие представителей истцов о рассмотрении дела в заочном производстве, руководствуясь п.4 ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав сторону, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования следует удовлетворить, при этом исходит из следующего.
Установлено, что истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером с кадастровым номером 23:17:0000000:0090, площадью 35085700 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.45-49).
Согласно договору аренды при множественности лиц на стороне арендодателей от 20.12.2004 года указанный земельный участок был передан в аренду ООО «Россия» сроком на 5 лет с момента его регистрации. Договор был зарегистрирован в учреждении юстиции 27.01.2005 года, запись регистрации в ЕГРП № (л.д.36-37).
Соглашением об уступке права аренды от 22.08.2006 года ООО «Россия» уступила права по договору аренды- ООО «Агро-Полтавченское» (л.д.38-39).
Частью 2 ст.610 ГК РФ предусмотрено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Из уведомлений истцов в адрес ответчика от 20.11.2009 года, от 11.11.2009 года, от 09.11.2009 года, от 12.11.2009 года, которые получены ответчиком 11.11.2009 года, 12.11.2009 года, 13.11.2009 года, 21.11.2009 года (л.д.16-22), видно, что истцы в соответствии с условиями договора аренды уведомили о своем намерении не продлевать арендные отношения с ООО «Агро-Полтавченское».
Также истцами были совершены иные действия направленные на реализацию своего права на выдел, а именно: извещение о выделе земельного участка в районной газете «Вперед» от 16.02.2010 года, участие в общем собрании собственников земельного участка 24.11.2009 года (л.д.23-27).
Согласно п.3 ст.450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.
Направление арендатору уведомлений об отказе в пролонгации договора аренды соответствует требованиям ст.610 ГК РФ, т.е. эти требования могут считаться соблюденными. При этом в данном случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателей отказаться от договора.
То обстоятельство, что срок договоров аренды истек, признается ответчиком, так как ответчиком было инициировано проведение собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, где одним из вопросов было- «утверждение проекта договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя».
В соответствии с п.п.52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.
Возникновение оснований, свидетельствующих о прекращении прав арендатора, в данном случае- прекращение действия договора аренды с 27.01.2010 года, является определяющим обстоятельством для прекращения обременения на недвижимое имущество (объект аренды).
При указанных обстоятельствах, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Гасанбекова Р.С., Седоевой Н.В., Распопова В.В., Ермоленко Л.Г., Ермоленко Л.В., Бондарева А.Н., Митченко Л.Н. Шинкаренко Ш.А. в лице представителя по доверенностям- Ковалева В.В. к ООО «Агро-Полтавченское» удовлетворить в полном объеме.
Признать отсутствующим обременение права в виде аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:17:0000000:0090, площадью 35085700 кв.м., с местоположением относительно ориентира Краснодарский край, Кущевский район в северо-восточной части Кущевского района, на территории Полтавченского с/о, расположенного в границах участка, в отношении Гасанбекова Руслана Седретдиновича, Седоевой Нины Васильевны, Распопова Виталия Викторовича, Ермоленко Любови Георгиевны, Ермоленко Любови Васильевны, Бондарева Александра Николаевича, Митченко Льва Николаевича, Шинкаренко Шамай Абдулжелиловны
Разъяснить ответчику, что в соответствии с требованиями статьи 237 ГПК РФ он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Кущевского районного суда В.Е. Аносов