К делу № 2-11-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2011 года Кущевский районный суд
Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Аносова В.Е.,
с участием: представителя истца Кормина С.П.,
представителя ответчиков: Петренко О.П., представителя администрации МО Кущевский район Немычко В.М.,
при секретаре Черной В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Гнилокишко Николая Владимировича к Гнилокишко Владимиру Владимировичу, Гнилокишко Валентине Михайловне, Гнилокишко Вячеславу Владимировичу о признании недействительным постановления администрации МО Кущевский район от 02.12.2009 года № 1964, признании недействительным записи в Государственном кадастре недвижимости от 23.12.2009 года о постановке на учет земельного участка с кадастровым номером 23:17:1302003:151, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, с<адрес> признании недействительными записей в Едином государственном реестре прав от 15.02.2010 года о регистрации права собственности Гнилокишко В.В., Гнилокишко В.М., Гнилокишко В.В., признании права собственности Гнилокишко Н.В. на земельный участок с кадастровым номером 23:17:1302003:35, расположенный по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, <адрес>, площадью 3059 кв.м., установлении границ земельного участка согласно акту согласования местоположения границ с соответствующими характеристиками, площадью 3059 кв.м, периметром 287 м, изменении записи в ЕГРП от 13.07.2010 года №<данные изъяты> в графе «Объект права» в части касающейся площади 2800 кв.м. на площадь 3049 кв.м.,
УСТАНОВИЛ:
Гнилокишко Н.В. обратился в суд с иском к Гнилокишко В.В., Гнилокишко В.М., Гнилокишко В.В. о признании недействительным постановления администрации МО Кущевский район от 02.12.2009 года № 1964, признании недействительным записи в Государственном кадастре недвижимости от 23.12.2009 года о постановке на учет земельного участка с кадастровым номером 23:17:1302003:151, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, <адрес>, признании недействительными записей в Едином государственном реестре прав от 15.02.2010 года о регистрации права собственности Гнилокишко В.В., Гнилокишко В.М., Гнилокишко В.В., признании права собственности Гнилокишко Н.В. на земельный участок с кадастровым номером 23:17:1302003:35, расположенный по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, <адрес>, площадью 3059 кв.м., установлении границ земельного участка согласно акту согласования местоположения границ с соответствующими характеристиками, площадью 3059 кв.м, периметром 287 м, изменении записи в ЕГРП от 13.07.2010 года №<данные изъяты> в графе «Объект права» в части касающейся площади 2800 кв.м. на площадь 3049 кв.м.
В обоснование своих требований указывает, что решением правления АО «Победа» от 30.06.1998 года ему была предоставлена в пользование по договору найма жилого помещения квартира площадью 60 кв.м. и выдан ордер, а ответчику Гнилокишко В.В.- вторая квартира в данном домовладении. Согласно постановлениям Главы администрации Красносельского сельского округа от 22.07.1999 г. № 88 и от 23.07.1999 г. № 90 за истцом и Гнилокишко В.В. были закреплены земельные участки с одинаковой площадью по 2800 кв.м. В настоящее время Гнилокишко Н.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:17:1302003:35, площадью 2800 кв.м. границы которого не установлены.
Проведенные в 2009 г. и 2010 г. при межевании точные измерения показали, что первоначальная площадь общего земельного участка в действительности составляла не 5600 кв.м., а 6118 кв.м.
В 2009 году ответчик Гнилокишко В.В. при установлении границ своего земельного участка обозначил свои претензии на единоличное пользование всей ранее неучтенной и дополнительно выявленной земельной площадью и предложил истцу подписать акт установления границ своего земельного участка, площадь которого составила 3286 кв.м., на что Гнилокишко Н.В. подал в Земельный центр мотивированное несогласие с предполагаемым установлением границ. Несмотря на это, Кадастровой палатой Краснодарского края 23.12.2009 г. земельный участок с кадастровым номером 23:17:1302003:151, расположенный в с<адрес>, был поставлен на учет. В соответствии с выпиской из Государственного кадастра недвижимости от 23.12.09 г. площадь данного участка составляет 3286 кв.м., и его границы согласованы.
В 2010 году при установлении границ своего земельного участка истец обозначил свои претензии на единоличное пользование только половиной дополнительно выявленной земельной площадью и предложил ответчику подписать акт установления границ своего земельного участка, площадь которого составила 3059 кв.м. Однако ответчик от подписания такого акта отказался.
В силу вышеуказанных обстоятельств, допущенных нарушений земельного законодательства истец просит суд устранить данные нарушения путем удовлетворения его иска.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Кормин С.П. поддержал исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчиков- Петренко О.П. исковые требования не признала, указав, что истцом не представлено суду доказательств нарушения прав истца, возражения относительно акта установления границ земельного участка ответчиков необоснованны и были представлены с нарушением сроков, предусмотренных законодательством. Кроме того с 1999 года по настоящее время между сторонами сложился фактический порядок землепользования.
Представитель администрации МО Кущевский район Немычко В.М. считает, что постановление администрации МО Кущевский район от 02.12.2009 года № 1964 является законным и обоснованным, а требования истца несостоятельными.
Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований – Гнилокишко Л.Н., Гнилокишко Р.Ю., представители ГУП КК «Кущевский земельный центр», ФГУ «Земельная кадастровая палата», отдела по Кущевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому кр в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания (л.д.166-167, 169-171). В материалах дела имеются их заявления о рассмотрение дела без их участия.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать, при этом принимая во внимание следующее.
В судебном заседании установлено, что согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан от 10.08.2004 года Гнилокишко Н.В. является участником общей долевой собственности (1/3) на квартиру с пристройкой общей площадью 131,7 кв.м., жилой площадью 51,4 кв.м., находящейся по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, <адрес> (л.д.12).
Из постановления Главы администрации Красносельского сельского округа Краснодарского края № 88 от 22.07.1999 года (л.д.14) видно, что Гнилокишко Н.В. является собственником земельного участка площадью 2800 кв.м., расположенном по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, с.<адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.13).
Гнилокишко В.В., Гнилокишко В.М., Гнилокишко В.В. являются участниками общей долевой собственности (по 1/3) на квартиру общей площадью 156,2 кв.м., жилой площадью 63,1 кв.м., находящейся по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, <адрес> (л.д.146/1-149).
Из постановления администрации МО Кущевский район № 1964 от 02.12.2009 года (л.д.178-180) видно, что Гнилокишко В.В., Гнилокишко В.М., Гнилокишко В.В. являются участниками общей долевой собственности (по 1/3) на земельный участок площадью 3286 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, с.<адрес> Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.64-66).
Из отзыва ФГУ «Земельная кадастровая палата» на заявление Гнилокишко Н.В. (л.д.32-34) следует, что земельный участок с кадастровым номером 23:17:1302003:35, расположенный по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, <адрес>, внесен в государственный кадастр недвижимости 09.09.2005 года на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 23:17:1302003.
Земельный участок с кадастровым номером 23:17:1302003:151, расположенный по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет 23.12.2009 года на основании заявления Якимович Т.А., действовавшей по доверенности от Гнилокишко В.В., Гнилокишко В.М., Гнилокишко В.В., и представленного вместе с заявлением межевого плана, подготовленного на формирование земельного участка из земель государственной собственности. Межевой план подготовлен на основании постановления администрации МО Кущевский район от 02.12.2009 года № 1964, которым утверждена площадь вновь сформированного земельного участка 3286 кв.м.
Из кадастрового дела объекта недвижимости 23:17:1302003:151 от 28.12.2009 года (л.д.110-138) видно, что в ходе проведения работ по установлению границ земельного участка Гнилокишко В.В., расположенного в <адрес>, было выявлено несоответствие площади земельного участка с кадастровым учетом, так по сведениям ГКУ вышеуказанный земельный участок имеет площадь 2800 кв.м., а фактическая площадь земельного участка составляет 3286 кв.м. Данная разница больше предельно допустимой нормы превышения площади земельного участка, в следствии чего был сформирован самостоятельный земельный участок из земель государственной собственности с КН 23:17:1302003 (л.д.120-121).
Следовательно, увеличение площади земельного участка ответчиков произошло за счет земель государственной собственности, а не за счет земельного участка истца.
Доводы представителя истца о том, что по указанному спору необходимо было назначить судебную почвоведческую (земельно-устроительную) экспертизу, несостоятельны, так как в данном случае необходимости в проведении такой экспертизы не имеется.
В соответствии с ч.4 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ч.5 ст.40 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ).
Как следует из кадастрового дела объекта недвижимости 23:17:1302003:151 от 28.12.2009 года от Гнилокишко Н.В. в ГУП КК «Кущевский земельный центр» 09.12.2009 года поступили возражения против согласования границ земельного участка Гнилокишко В.В., согласно которых он желает разделить земельный участок поровну (л.д.132-134).
С учетом того, что возражения Гнилокишко Н.В. поступили в дело после принятия постановления администрации МО Кущевский район № 1964 от 02.12.2009 года, т.е. с нарушением установленных сроков, и являются необоснованными, суд считает, что постановка земельного участка на кадастровый учет была произведена в соответствии с нормами действующего законодательства, которыми не предусмотрен отказ в принятии межевого дела в государственный фонд данных по причинам необоснованного немотивированного отказа смежного землепользователя в согласовании границ участка.
Кроме того, требование о признании недействительным записи в Государственном кадастре недвижимости от 23.12.2009 года для органа кадастрового учета никаких последствий не влечет.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оснований, по которым постановление администрации МО Кущевский район от 02.12.2009 года № 1964 является незаконным и нарушающим права истца, суд не усматривает.
Доказательств о том, что именно ответчики своими действиями нарушают права истца суду не представлено.
Необходимо отметить, что требования истца в части признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:17:1302003:35, расположенный по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, <адрес>, площадью 3059 кв.м., установлении границ земельного участка согласно акту согласования местоположения границ с соответствующими характеристиками, площадью 3059 кв.м, периметром 287 м, изменении записи в ЕГРП от 13.07.2010 года №<данные изъяты> в графе «Объект права» в части касающейся площади 2800 кв.м. на площадь 3049 кв.м., не основаны на требованиях законодательства и не подтверждены какими-либо доказательствами.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска Гнилокишко Н.В. следует отказать в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Гнилокишко Николаю Владимировичу в удовлетворении иска к Гнилокишко Владимиру Владимировичу, Гнилокишко Валентине Михайловне, Гнилокишко Вячеславу Владимировичу о признании недействительным постановления администрации МО Кущевский район от 02.12.2009 года № 1964, признании недействительным записи в Государственном кадастре недвижимости от 23.12.2009 года о постановке на учет земельного участка с кадастровым номером 23:17:1302003:151, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, <адрес>, признании недействительными записей в Едином государственном реестре прав от 15.02.2010 года о регистрации права собственности Гнилокишко В.В., Гнилокишко В.М., Гнилокишко В.В., признании права собственности Гнилокишко Н.В. на земельный участок с кадастровым номером 23:17:1302003:35, расположенный по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, <адрес>, площадью 3059 кв.м., установлении границ земельного участка согласно акту согласования местоположения границ с соответствующими характеристиками, площадью 3059 кв.м, периметром 287 м, изменении записи в ЕГРП от 13.07.2010 года года №<данные изъяты> в графе «Объект права» в части касающейся площади 2800 кв.м. на площадь 3049 кв.м., отказать полностью.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение 10 дней.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Кущевского районного суда В.Е. Аносов