К делу № 2-27-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 февраля 2011 года Кущевский районный суд
Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Аносова В.Е.,
с участием: истца, его представителя Заяц В.И., Петренко О.П., ответчика, его представителя Товстик Р.П., Кормина С.П.,
при секретаре Автюховой Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Заяц Василия Ивановича к Товстик Раисе Петровне об установлении, что граница между земельным участком по адресу: Краснодарский край, <адрес> площадью 558 кв.м., с границей земельного участка по адресу: Краснодарский край, <адрес> <адрес>, считается согласованной,
УСТАНОВИЛ:
Заяц В.И. обратился в суд с иском к Товстик Р.П. об установлении, что граница между земельным участком по адресу: Краснодарский край, <адрес> площадью 558 кв.м., с границей земельного участка по адресу: Краснодарский край, ст.<адрес>, считается согласованной.
Свой иск мотивирует тем, что он с 1992 года является собственником земельного участка площадью 0,07 га, расположенного в ст.Кущевской Краснодарского края по <адрес> <адрес> согласно свидетельству на право собственности на землю № <данные изъяты> от <данные изъяты>1992 года.
Согласно определению Кущевского районного суда Краснодарского края от 22.03.2001 года, вступившим в законную силу 02.04.2001 года, между истцом и его бывшей супругой Заяц Л.И. был произведен раздел земельного участка по <адрес>), в результате которого ему перешел в пользование земельный участок площадью 482 кв.м, а Заяц Л.И. - площадью 241 кв.м. После вступления в законную силу определения суда, они с бывшей супругой достигли дополнительной договоренности, и она выделила ему еще часть земельного участка, перешедшего ей в результате раздела. Заяц Л.И. поставила на кадастровый учет оставшийся земельный участок площадью 174 кв.м., зарегистрировав на него право собственности, а истцу перешел в собственность земельный участок площадью 558 кв.м.
В июне 2010 года он обратился с заявлением об осуществлении межевания вышеуказанного земельного участка с целью постановки его на кадастровый учет.
С целью соблюдения установленного порядка согласования месторасположения границ земельного участка он обратился к Товстик Р.П., являющейся одной из смежных землепользователей <адрес>, с просьбой согласовать границу земельного участка, проходившую между земельным участком по <адрес> (ныне -37, кв.2), и земельным участком по <адрес>, на протяжении 22 лет. Однако Товстик Р.П. представила свои возражения относительно согласования границы земельных участков, из которых следует, что она отказывается согласовать границу по той причине, что истец якобы отнял у нее 0,5 соток земли, при этом, поясняя, что к ее земельному участку после комиссии администрации добавили 1,5 метров земли.
Из акта согласования, который не подписала Товстик Р.П., следует, что его земельный участок граничит с земельным участком ответчицы - <адрес> (характерные точки - н8-н9) длиной границы 29,21 метра.
Считает, что отказ ответчицы не обоснован, по тем основаниям, что ширина его земельного участка, согласно плану раздела от 10.01.2001 года, от точки н5 до линии межи с земельным участком по <адрес>, составляла 9,1 метра, а по результатам межевания - 8,43 метра (н5 – н6 (4,86 метра) + н7-н8 (3,57 метра), что свидетельствует о том, что истец земельного участка ответчицы не занимал, а, наоборот, в этой части ширина его земельного участка уменьшилась. Вместе с тем, он на протяжении 22 лет всегда пользовался частью земельного участка (однако не вошедшей в раздел) от точки н6 в сторону точек н7 и н8, за счет чего площадь его земельного участка при проведении межевания увеличилась. Относительно этой части, не вошедшей в раздел, спора со смежниками Дзюба И.В. и Лаштабега Н.В. у истца не имеется, что свидетельствует о том, что сложившийся порядок землепользования всех устраивает. Ответчица в своих возражениях также не спорит относительно протяженности его земельного участка. С учетом части земельного участка, предоставленной ему добровольно бывшей супругой Заяц Л.И., по результатам межевания принадлежащий ему на праве собственности земельный участок составил 558 кв.м.
Он полагает, что при проведении межевания ничем не нарушил права Товстик Р.П. в отношении земельного участка под занимаемым ею жилым домом, приобретенным в 2003 году, с границей, установленной с предыдущими собственниками жилого дома, а своим немотивированным отказом ответчица Товстик Р.П. препятствует реализации его права на постановку на кадастровый учет его земельного участка площадью 558 кв.м.
В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования и просили суд удовлетворить их в полном объеме.
Ответчица и ее представитель против иска возражали, указав, что требования истца необоснованны и не подтверждены надлежащими доказательствами.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом принимая во внимание следующее.
Как видно из материалов дела Заяц В.И. является собственником жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.38), на основании акта государственной приемки здания жилого индивидуального жилого дома от 20.07.1988 года (л.д.25-26). Согласно свидетельству на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ1992 года Заяц В.И. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,07 га (л.д.27).
Для установления границ своего земельного участка на местности Заяц В.И. обратился с заявлением о проведении межевания, в результате которого был изготовлен межевой план земельного участка адресу: Краснодарский край, <адрес> (л.д.6-23). Указанный межевой план по границе по следующим точкам: н8-н9 (протяженность 29,21 метра) не был согласован смежным землевладельцем Товстик Р.П. (л.д.17).
Товстик Р.П. в обоснование отказа в согласовании смежной между земельными участками границы в заявлении от 27.09.2010 года указала, что Заяц В.И. отнял у нее 0,5 соток ее участка, так как по документам у нее- 700 кв.м., а фактически она занимает 650 кв.м. Комиссия администрации добавила ей 1,5 м, т.е. 0,5 сотки, а Заяц В.И. отказывается их вернуть. У нее имеются документы: постановление главы администрации, кадастровый паспорт на 700 кв.м., государственная регистрация и квитанция налога. Участок приватизирован по упрощенному методу (л.д.18).
В соответствии с п.5 ст.40 Федерального закона «О государственном кадастре
недвижимости» от 27.07.2007 года № 221-ФЗ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.
Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Из определения Кущевского районного суда Краснодарского края от 22.03.2001 года, вступившим в законную силу 02.04.2001 года, видно, между истцом и его бывшей супругой- Заяц Л.И. был произведен раздел земельного участка по <адрес> (л.д.38), в результате которого к Заяц В.И. перешел в пользование земельный участок площадью 482 кв.м., а его супруге - площадью 241 кв.м. (л.д.39-41).
Установлено, что после вступления в законную силу определения суда, они с бывшей супругой достигли дополнительной договоренности, и она выделила Заяц В.И. еще часть земельного участка, перешедшего ей в результате раздела. Заяц Л.И. поставила на кадастровый учет оставшийся земельный участок площадью 174 кв.м., зарегистрировав на него право собственности (л.д.44), а Заяц В.И. перешел в собственность земельный участок площадью 549 кв.м.
По результатам межевания принадлежащий Заяц В.И. на праве собственности земельный участок составил 558 кв.м., что является допустимым с учетом характеристик земельного участка- 558 кв.м. плюс-минус 17 кв.м. (л.д.13).
Из акта согласования, который не подписала Товстик Р.П. видно, что земельный участок истца граничит с земельным участком ответчицы - <адрес> (характерные точки - н8-н9) длиной границы 29,21 метра (л.д.16).
Из свидетельства о государственной регистрации права от 27.10.2004 года видно, что Товстик Р.П. на основании договора купли-продажи жилого дома от 16.10.2003 года приобрела в собственность жилой дом, расположенный Краснодарский край, <адрес> (л.д.62). Постановлением администрации МО Кущевский район от 20.07.2009 года № 945 следует, что Товстик Р.П. в упрощенном порядке был предоставлен в собственность земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный Краснодарский край, <адрес> (л.д.58). Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 19.08.2010 года границы земельного участка определены с недостаточной точностью (л.д.60).
Вместе с тем, из перечня ранее учтенных земельных участков от 19.08.2005 года видно, что Товстик Р.П. перешел в пользование земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес> (л.д.67), на основании постановления главы администрации Степнянского сельского округа Кущевского района от 23.07.2002 года № 265 (л.д.79).
В соответствии с вышеуказанным постановлением ранее Кашкаха А.А. и Шамро Т.П., как собственникам домовладения по адресу: Краснодарский край, <адрес>, был бесплатно предоставлен в общую долевую собственность земельный участок площадью 658 кв.м. (л.д.75).
Из определения Кущевского районного суда Краснодарского края от 22.03.2001 года, а именно из приложения № 1 от 10.01.2001 года, являющимся неотъемленной частью мирового соглашения (л.д.41), видно, что в результате раздела земельных участков истцу перешел в пользование земельный участок площадью 482 кв.м. Его ширина, согласно плану раздела, от точки н5 до линии межи с земельным участком по <адрес>, составляла 9,1 метра, а по результатам межевания - 8,43 метра (н5 – н6 (4,86 метра) + н7-н8 (3,57 метра) (л.д.16), что свидетельствует о том, что истец части земельного участка ответчицы не занимал, а, наоборот, в этой части ширина его земельного участка уменьшилась.
Судом также принято во внимание, что на протяжении 22 лет истец пользовался частью земельного участка (однако не вошедшей в раздел) от точки н6 в сторону точек н7 и н8, за счет чего площадь его земельного участка при проведении межевания увеличилась. Относительно этой части, не вошедшей в раздел, спора со смежниками Дзюба И.В. и Лаштабега Н.В. у истца не имеется, что свидетельствует о том, что имеется сложившийся порядок землепользования.
Кроме того, ответчица в своих возражениях относительно границы земельного участка, а также в пояснениях, высказанных в ходе судебного заседания, указала, что спора относительно протяженности земельного участка истца у нее не имеется. Она также пояснила суду, что с 2003 года границы ее земельного участка не изменялись, о захвате истцом 0,05 га до 2003 года ей стало известно от соседей.
Таким образом, Товстик Р.П. приобрела жилой <адрес> по <адрес> в ст.Кущевской, с земельным участком фактические границы которого уже существовали на момент купли-продажи жилого дома, и проходят по тем точкам, которые указаны в межевом плане Заяц В.И.
Ссылки ответчицы и ее представителя на письма администрации МО Кущевский район от 28.09.2010 года и администрации Кущевского сельского поселения от 23.09.2010 года (л.д.65-66) о том, что имел место захват земельного участка и администрацией внесены изменения в материалы межевания, суд считает несостоятельными, так как выводы, изложенные в них, не подтверждены какими-либо доказательствами.
Следовательно, доводы Товстик Р.П. о том, что она зарегистрировала свое право собственности на земельный участок площадью 700 кв.м., не могут служить основанием для отказа в иске, так как из кадастрового плана земельного участка следует, что граница ее земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, и ранее в пользовании прежних собственников данного земельного участка находился земельный участок площадью 658 кв.м.
Оценивая добытые по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования Заяц В.И. об установлении, земельным участком по адресу: Краснодарский край, <адрес> площадью 558 кв.м., по следующим точкам: н8-н9 (протяженность 29,21 метра), с границей земельного участка, подлежат удовлетворению, так как граница, указанная истцом, действительно, проходит по фактически сложившейся границе, указанной в межевом плане от 19.11.2010 года, при этом, нарушений прав ответчицы судом не установлено.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Заяц Василия Ивановича удовлетворить в полном объеме.
Установить, что граница между земельным участком по адресу: Краснодарский край, <адрес>, площадью 558 кв.м., по следующим точкам: н8-н9 (протяженность 29,21 метра), с границей земельного участка по адресу: Краснодарский край, ст.<адрес>, считается согласованной.
Взыскать с Товстик Раисы Петровны в пользу Заяц Василия Ивановича расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Кущевского районного суда: Аносов В.Е