К делу № 2-38-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 февраля 2011 года Кущевский районный суд
Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Аносова В.Е.,
с участием: представителя истца Андросова К.Н.,
представителя ответчика Литвиновой С.А.,
представителя УСЗН в Кущевском районе Столяровой Е.В.,
представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Сторожевской Е.А.,
при секретаре Черной В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ООО СК «Север Кубани» к Дуженко Любови Александровне, от имени которой действует опекун Литвинова Светлана Александровна, о прекращении государственной регистрации права общей долевой собственности и аннулировании записи в ЕГРП,
УСТАНОВИЛ:
ООО СК «Север Кубани» обратилось в суд с иском к Дуженко Л.А., от имени которой действует опекун Литвинова С.А., о прекращении государственной регистрации права общей долевой собственности и аннулировании записи в ЕГРП.
В своем заявлении указывают, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Дуженко Л.А. было зарегистрировано 2 доли: 3/1021 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> за № <данные изъяты> от 16.12.2004 года, право было зарегистрировано на основании выписки из постановления и.о. главы администрации Кущевского района № 644 от 16.09.1994 г., и 3/2200 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> за № <данные изъяты> от 02.11.2006 года, право было зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.09.2006 года, выданного нотариусом Кущевского нотариального округа. Краснодарского края Митрохиной П.М., в реестре за № <данные изъяты>
В соответствии с договором купли-продажи 3/1021 доли земельного участка от 01.03.2007 года и договором купли-продажи 3/1100 доли земельного участка от 01.03.2007 года Солонская О.А., действующая на основании постановления главы Кисляковского сельского округа Кущевского района Краснодарского края № 112 от 12.10.2005 года, от имени своей недееспособной сестры Дуженко Л.А. продала вышеуказанные земельные доли с разрешения органов опеки и попечительства.
Переход права на основании указанных договоров купли-продажи от 01.03.2007 был зарегистрирован в ЕГРП 17.04.2007 года.
Литвинова С.А. согласно распоряжению № 17 от 06.07.2009 года, являясь опекуном над недееспособной Дуженко Л.А., подала повторно заявление о регистрации доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 23:17:0202000:0199.
11.05.2010 года в ЕГРП было зарегистрировано право общей долевой собственности Дуженко Л.А. на 3/2200 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:17:0202000:0199 на основании дубликата свидетельства о праве на наследство по закону.
Учитывая, что указанная земельная доля находится в составе земельного участка сельскохозяйственного назначения, который по договору аренды при множественности лиц на стороне арендодателей от 21.12.2004 года передан в аренду ООО СК «Север кубани», ответчица требует в настоящее время получения арендной платы от ООО СК «Север Кубани», хотя документ, подтверждающий право собственности Дуженко Л.А. на земельную долю, был погашен, и на сегодняшний момент собственником указанной земельной доли является Братишко В.В.
В судебном заседании представитель истца Андросов К.Н. поддержал заявленные требования, уточнив, что в данном случае от требований о лишении Дуженко Л.А. права требовать арендную плату с ООО СК «Север Кубани» они отказываются, так как в случае удовлетворения их требований у Дуженко Л.А. такого право соответственно не будет.
Представитель ответчицы Литвинова С.А. иск не признала. В своих возражениях указала, что договор купли-продажи 3/1100 доли земельного участка от 01.03.2007 года не был зарегистрирован, т.е. сделка была фиктивной. Опекун Солонская О.А. не имела права продавать, а глава администрации- разрешать продажу земельного участка Дуженко Л.А., так как они никакого отношения к земельному участку не имеют. Кроме того, налоговая инспекция взыскивает с Дуженко Л.А. земельный налог.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Сторожевская Е.А. указала, что требования истца являются законными и обоснованными. При проведении правовой экспертизы государственный регистратор не смог сразу определить, что право собственности регистрируется по одному и тому же правоустанавливающему документу, так как в первом случае подавалось на государственную регистрацию свидетельство о праве на наследство, а во втором случае дубликат этого же свидетельства о праве на наследство.
Представитель УСЗН в Кущевском районе Столярова Е.В. показала суду, что до 2008 функции органа опеки и попечительства в отношении недееспособных осуществляли органы местного самоуправления, и поэтому решения о назначении опекуном Солонской О.А. и разрешении на продажу земельных долей являются законными. Полагает, что в данном случае права Дуженко Л.А. не будут нарушены, поскольку действительно имеет место двойной учет долей земельного участка.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, при этом исходит из следующего.
Как установлено в судебном заседании в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Дуженко Л.А. было зарегистрировано 2 доли: 3/1021 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> за № <данные изъяты> от 16.12.2004 года, право было зарегистрировано на основании выписки из постановления и.о. главы администрации Кущевского района № 644 от 16.09.1994 г., и 3/2200 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> за № <данные изъяты> от 02.11.2006 года, право было зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.09.2006 года, выданного нотариусом Кущевского нотариального округа. Краснодарского края Митрохиной П.М., в реестре за № <данные изъяты> (л.д.168-169).
В соответствии с договором купли-продажи 3/1021 доли земельного участка от 01.03.2007 года и договором купли-продажи 3/1100 доли земельного участка от 01.03.2007 года Солонская О.А., действующая на основании постановления главы Кисляковского сельского округа Кущевского района Краснодарского края № 112 от 12.10.2005 года, от имени своей недееспособной сестры Дуженко Л.А., продала вышеуказанные земельные доли с разрешения органов опеки и попечительства - Б.И.В. и Б.В.В. (л.д.7-9, 13-15).
Переход права на основании договора купли-продажи 3/1021 доли земельного участка от 01.03.2007 был зарегистрирован в ЕГРП 17.04.2007 года.
Как следует из материалов дела 3/2200 доли Дуженко Л.А, как наследница Л.Р.П.., находятся в составе земельного участка сельскохозяйственного назначения, который по договору аренды при множественности лиц на стороне арендодателей от 21.12.2004 года, передан в аренду ООО СК «Север Кубани» (л.д.43-44).
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии со 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях предусмотренных законом.
В силу ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Литвинова С.А. согласно распоряжению № 17 от 06.07.2009 года, являясь опекуном над недееспособной Дуженко Л.А. (л.д.47), подала повторно заявление о регистрации доли в праве на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.
Из представленных документов следует, что 11.05.2010 года в ЕГРП было зарегистрировано за Дуженко Л.А право на 3/2200 долей на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> на основании дубликата свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.41-42).
В данном случае при проведении правовой экспертизы сделки от 01.03.2007 г. государственный регистратор не смог определить, что право собственности регистрируется по одному и тому же правоустанавливающему документу, так как в первом случае подавалось на государственную регистрацию свидетельство о праве на наследство, а во втором случае дубликат этого же свидетельства о праве на наследство.
Согласно ст.18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременения) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям установленных законодательством РФ и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав в ЕГРП.
Таким образом, на момент повторной регистрации права собственности за Дуженко Л.А., 3/2200 доли были обременены правом собственности и зарегистрированы 17.07.2007 года за Братишко В.В.
Следовательно, государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, запись регистрации за № <данные изъяты> от 11.05.2010 года, является незаконной, поскольку документ представленный опекуном Дуженко Л.А., а, именно, дубликат свидетельства о праве на наследство, по содержанию и юридической силе не соответствует требованиям действующего законодательства, и вступает в противоречие между заявленными правами и уже зарегистрированными ранее правами на спорный объект договора купли -продажи от 07.03.2007 г., который ни кем не оспорен и заключен уполномоченными лицами.
Доводы Литвиноной С.А. относительно требований истца несостоятельны и противоречат материалам дела.
Исходя из вышеизложенного, суд считает, требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО СК «Север Кубани» удовлетворить в полном объеме.
Прекратить право Дуженко Любови Александровны на общую долевую собственность: 3/2200 долей на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, Кисляковский с/о, установлено относительно ориентира, и аннулировать в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации за № <данные изъяты> от 11.05.2010 года.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение 10 дней.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Кущевского районного суда В.Е. Аносов