К делу № 2-26-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 февраля 2011 года Кущевский районный суд
Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Аносова В.Е.,
с участием: представителя истца Колесникова В.В.,
ответчика, его представителя Харченко Ю.К., Лесной В.Б.,
представителей третьих лиц Кравченко Е.В., Зуб Л.В.,
при секретаре Автюховой Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю к Харченко Юрию Карповичу об исправлении технической ошибки в сведениях,
УСТАНОВИЛ:
ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю обратилось в суд с иском к Харченко Ю.К. об исправлении технической ошибки в сведениях.
В обоснование требований указывают, что 13.09.2010 года к ним обратился Харченко Ю.К. с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости. Вместе с заявлением был представлен межевой план от 09.09.2010 года на образование земельного участка из земельного участка с кадастровым номером № <данные изъяты>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, 1,7 км по направлению на юг от ст.Кисляковская, путем выдела земельного участка в счет доли в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.
В результате рассмотрения представленных документов органом кадастрового учета было принято решение № 2343/5/10-304046 от 28.09.2010 года о постановке на кадастровый учет земельного участка, и образованному земельному участку присвоен кадастровый номер № <данные изъяты>, а заявителю был выдан кадастровый паспорт на указанный земельный участок.
При проверке сведений государственного кадастра недвижимости учреждением была выявлена техническая ошибка в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № <данные изъяты>, которая была допущена ввиду того, что при рассмотрении заявления о постановке на кадастровый учет земельного участка автоматизированная информационная система государственного кадастра недвижимости по техническим причинам не показала сведения о том, что исходный земельный участок с кадастровым номером № <данные изъяты> обременен правом аренды ООО СК «Север Кубани», вследствие чего учреждением не выявлен факт необходимости наличия в составе межевого плана, представленного Харченко Ю.А., согласия арендатора исходного земельного участка на образование из его состава иного земельного участка согласно требованиям п.4. ст.11.2 ЗК РФ.
Полагают, что допущенная техническая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости может быть устранена путем снятия земельного участка с кадастрового учета. Однако орган кадастрового учета в силу закона лишен возможности устранить указанную ошибку, так как сведения об объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости.
Указанное заявление собственника земельного участка в орган кадастрового учета не поступило.
Представитель истца Колесников В.В. в судебном заседании поддержал иск и просил удовлетворить его в полном объеме.
Ответчик Харченко Ю.К. и его представитель Лесная В.Б. против иска возражали, указав, что отсутствие письменного согласия арендатора не подпадает под понятие технической кадастровой ошибки, поскольку данная ошибка носит правовой характер. На сегодняшний день договор аренды земельного участка юридически прекращен 07.10.2010 года, в связи с истечением срока договора, и постановка земельного участка на кадастровый учет в настоящее время является правомерной. Также отметили, что каких-либо нарушений прав истца суду не представлено.
Представитель третьего лица- ООО СК «Север Кубани» Кравченко Е.В. поддержал требования истца.
Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, которые являются сособственниками земельного участка, с кадастровым номером № <данные изъяты>, а именно: Яриш Л.С., Яриш В.В., Гурьева Н.И., Алейник И.Н., Балковой О.И., Семак А.В., Семак В.А., Зуб Н.И., Зуб А.Н., Денисенко Н.Н., Рыбальченко Б.И., Лукаш В.Г., Лях Б.С., Прищенко Л.А., Прищенко В.В., Прищенко Т.В., Яриш В.Н., Яриш Е.А – по доверенности Зуб Л.В., а также представитель Володина А.Н.- Лесная В.Б. считают, что снятием земельного участка с кадастрового учета будут непосредственно нарушены их права как собственников земельных долей на выдел земельного участка. Кроме того, от истца ходатайства о привлечении их в качестве ответчиков по делу не поступало, в связи с чем, истец не вправе предъявлять только к Харченко Ю.К. требование о снятии земельного участка с кадастрового учета.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, при этом исходит из следующего.
Из кадастрового дела объекта недвижимости <данные изъяты> от 28.09.2010 года, следует, что 13.09.2010 года в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю обратился Харченко Ю.К. с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости (л.д.44-45). Вместе с заявлением был представлен межевой план от 09.09.2010 года на образование земельного участка из земельного участка с кадастровым номером № <данные изъяты>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, 1,7 км по направлению на юг от ст.Кисляковская, путем выдела земельного участка в счет долей в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения (л.д.47-113).
В результате рассмотрения представленных документов органом кадастрового учета было принято решение № 2343/5/10-304046 от 28.09.2010 года о постановке на кадастровый учет земельного участка, и образованному земельному участку присвоен кадастровый номер № <данные изъяты> (л.д.43).
20.10.2010 года ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю было выявлено, что в составе межевого плана отсутствовало согласие арендатора- ООО СК «Север Кубани» на выдел в счет земельных долей образованного земельного участка, и было принято решение о том, что допущенная ошибка подлежит устранению путем снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.4).
25.10.2010 года истцом было направлено в адрес Харченко Ю.К. соответствующее уведомление (л.д.5).
Установлено, что согласно договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей земельный участок, из которого образовался новый земельный участок, находился в аренде ООО СК «Север Кубани» с 07.2002 года по 07.10.2010 года (л.д.35-36).
Как следует из пункта 2 указанного договора, по истечении срока действия договора аренды он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее, чем за 2 месяца по истечению срока договора должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях.
Из протокола собрания участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <данные изъяты>, видно, что на собрании было принято решение о выделении Харченко Ю.К. Яриш Л.С., Яриш В.В., Володину А.Н., Гурьеву Н.И., Зуб Л.В., Деревягину А.В., Алейник И.Н., Балковой О.И., Семак А.В., Семак В.А., Зуб Н.И., Зуб А.Н., Григоренко А.Д., Григоренко А.А., Денисенко Н.Н., Рыбальченко Б.И., Лукаш В.Г., Лях Б.С., Прищенко Л.А., Прищенко В.В., Прищенко Т.В., Яриш В.Н., Яриш Е.А. земельного участка в счет их земельных долей, и утверждено его местоположение (л.д.97).
Также на собрании было принято решение о прекращение договора аренды с ООО СК «Север Кубани» с 07.10.2010 года в связи с истечением срока договора (л.д.110).
Таким образом, действительно, на 20.10.2010 года, т.е. на момент принятия ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю решения о снятии спорного земельного участка с кадастрового учета, договор аренды был прекращен. Данное обстоятельство не отрицал также представитель ООО СК «Север Кубани» Кравченко Е.В.
Согласно п.1 ч.1 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» техническими ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Исходя из толкования приведенной нормы, следует, что в данном случае доводы истца об исправлении технической ошибки необоснованны, поскольку техническая ошибка не меняет существо гражданско-правовых отношений, и исправление такой технической ошибки может причинить вред и нарушить законные интересы правообладателей спорного земельного участка, которые не привлечены истцом в качестве ответчиков по настоящему делу.
Таким образом, суд считает, что у истца отсутствуют правовые основания требовать от Харченко Ю.К. исправить допущенную ошибку путем снятия вышеуказанного земельного участка с кадастрового учета.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю в удовлетворении иска к Харченко Юрию Карповичу об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> путем снятия указанного земельного участка с кадастрового учета, отказать полностью.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение 10 дней.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Кущевского районного суда В.Е. Аносов