Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 апреля 2011 года ст.Кущевская Кущевский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Вертиевой И.С. при секретаре Зиновец Л.В. а так же: с участием представителя истца Абрамова В.А. представителя ответчика Обливального А.А. рассмотрев гражданское дело по заявлению Меджидову У.Х., действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери М к Ейской КЭЧ района о регистрации перехода права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Меджидову У.Х., действуя в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери М, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, в котором указывает, что 15 марта 2010 года между ней и Ейской КЭЧ района был заключен в простой письменной форме договор приватизации <адрес>, расположенной в <адрес>, <адрес>. Поэтому просит признать за ними право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации и обязать регистрационную службу зарегистрировать право собственности. В судебном заседании представитель истицы уточнил исковые требования и поскольку ответчик не является в Регистрационную службу для регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, то просит суд обязать регистрационную службу по Кущевскому району зарегистрировать переход права собственности на указанную квартиру за истицей и её дочерью. Представитель ответчика – Ейской КЭЧ с заявленными требованиями полностью согласен, пояснил, что у них отсутствуют средства для регистрации указанной квартиры, поэтому на регистрацию они не являются. Представитель Кущевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без её участия. Привлеченный судом к участию в деле в качестве 3-го лица - Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны РФ в судебное заседание своего представителя не направил, хотя о дате и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. Стороны согласны на рассмотрение дела без явки указанных лиц. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям В соответствии с ч.1 ст. статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Согласно абз.2 п.5 Приказа Минюста РФ от 6 августа 2001 г. N 233 "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения", заявление о государственной регистрации договора продажи представляется продавцом (правообладателем) и покупателем. Таким образом, у покупателя, без продавца, в соответствии с действующим законодательством, нет возможности зарегистрировать договор приватизации квартиры и переход права собственности на неё (ст.131, 164 ГК РФ), поскольку ответчик для этого не является. Согласно ст.164 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Пункт 3 ст.165 ГК РФ установил положение о том, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Как видно из содержания договора приватизации от 24.03.2010 года, <адрес> <адрес>, была передана безвозмездно Меджидову У.Х. и М, в связи с чем, они приобрели по ? доле в праве собственности на неё (л.д. 46), которое возникает у них с момента регистрации договора в Кущевском отделе Федеральной регистрационной службы. Данный договор до настоящего времени не признан недействительным и никем не отменен и не оспорен. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не является основанием для признания недействительным договора приватизации, заключенного между сторонами. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются положениями п.62 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», где указано, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Рассматривая такое требование, суд проверяет исполнение одной стороной обязанности по передаче квартиры и исполнение другой стороной обязанности по оплате. Поскольку установлено, что квартира была передана Меджидову У.Х. безвозмездно, в порядке приватизации, то указанные требования сторонами исполнены. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимое имущество по договору подлежит государственной регистрации. Судом установлено, что полномочия КЭЧ гарнизонов определены Приказом Министра обороны СССР "О введении в действие Положения о квартирно-эксплуатационной службе и квартирном довольствии Советской Армии и Военно-Морского Флота" 1977 г. N 75 и Приказом Министра обороны Российской Федерации от 15 февраля 2000 г. N 80 "О порядке обеспечения жилыми помещениями в Вооруженных Силах Российской Федерации". Непосредственные обязанности по руководству квартирно-эксплуатационной службой и обеспечению квартирным довольствием воинских частей выполняют: в военных округах - КЭУ (КЭО) военных округов; в районах (гарнизонах) - КЭЧ районов (гарнизонов) <5>; в воинских частях - начальники квартирно-эксплуатационной службы воинских частей, или другие органы квартирно-эксплуатационной службы, или специально назначенные должностные лица. Поскольку установлено, что <адрес> находится в <адрес>, собственником которого является Российская Федерация (л.д. 30), а согласно Выписки из Реестра федерального имущества (л.д. 45), данная квартира внесена в реестр федерального имущества и правообладателем указанной квартиры значится Ейская квартирно-эксплуатационная часть (КЭЧ) района, которое возникло у неё на основании права оперативного управления, в результате чего она правомерно была принята на баланс Ейской КЭЧ и поставлена на бюджетный учет с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36). Поэтому, поскольку дом, где находится квартира истцов, был построен Министерством обороны Российской Федерации, и является собственностью Российской Федерации, (л.д. 43), то жилье закрепляется за Ейской КЭЧ на праве оперативного управления, и она управляет указанным жильем согласно своим уставным целям, что правомерно и было сделано ею. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Требования Меджидову У.Х., действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери М - удовлетворить. Признать переход права собственности в порядке приватизации с Российской Федерации на Меджидову У.Х. и М по ? доле за каждой, в <адрес>, <адрес> Краснодарского края. Обязать Кущевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать переход права собственности на <адрес> <адрес> Краснодарского края с Российской Федерации на Меджидову У.Х. и М по ? доле за каждым. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кущевский райсуда в течение 10 дней с момента провозглашения. Председательствующий: Вертиева И.С.