К делу 2- 223/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Кущевская 27 апреля 2011 года
Судья Кущевского районного суда Краснодарского края Лисовец А.,
при секретаре Коньковой Ю.Ю.,
с участием:
истца Мороз Д.Л.,
представителя истца Шевченко С.В.,
ответчика Игнатенко А.А.,
представителя ответчика администрации
МО «Кущевский район» по доверенности Каплун А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Мороз Д.Л. к администрации МО «Кущевский район» и Игнатенко А.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
УСТАНОВИЛ:
Истец Мороз Д.Л. обратился в суд с иском к ответчикам об истребовании имущества из чужого незаконного владения, указывая, что на основании Свидетельства о праве собственности на землю серии XXXII 1103-228-816, № №, выданного 03.12.1998 г. комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Администрации Кущевского района Краснодарского края, ему принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решением администрации Кущевского района домовладению и земельному участку присвоен новый адрес – <адрес>. 21.02.2011 г. ему стало известно, что его земельный участок 2100 кв.м. разделен на два участка, один из которых – 1500 кв.м. – ответчик администрация МО Кущевского района предоставила в аренду Игнатенко А.А. на основании постановления от 02.11.2010 г. № № и договора аренды от 16.12.2010 г. № №. Просит установить факт незаконного отчуждения и владения администрацией Кущевского района Краснодарского края земельного участка площадью 2100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признать незаконным постановление от 02.11.2010 г. № № администрации МО Кущевский район «О предоставлении в аренду Игнатенко А.А. земельного участка в станице Кущевской», признать недействительным договор аренды земельного участка от 16.12.2010 г. № №, заключенного между управлением муниципального имущества Кущевского района и Игнатенко А.А., признать право собственности на земельный участок общей площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за гражданином Мороз Д.Л..
В судебном заседании в порядке ст. 39 ГПК РФ истец Мороз Д.Л., его представитель исковые требования уточнили, отказались от исковых требований в части признания права собственности за гражданином Мороз Д.Л. на земельный участок общей площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В остальной части исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Ответчик Игнатенко А.А. иск не признал и показал, что земельный участок администрацией МО Кущевский район предоставлен ему в аренду на законных основаниях, Мороз Д.Л. земельным участком не занимается, по целевому назначению его не использует, в результате чего на нем растет сорная растительность, амброзия, акация и др., за весь период он ни разу не появился.
Представитель ответчика администрации МО Кущевский район Каплун А.Е. просил разрешить спор на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был извещен должным образом о дне, месте и времени слушания дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, просил разрешить требования на усмотрение суда.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о праве собственности на землю серии XXXII 1103-228-816, № №, выданного 03.12.1998 г. комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Администрации Кущевского района Краснодарского края, Мороз Д.Л. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанное свидетельство никем не оспорено. Как следует из адресной справки администрации Кущевского сельского поселения от 01.04.2011 г. № 123 земельный участок, расположенный, согласно свидетельства о праве собственности на землю серии XXXII 1103-228-816, № 0755243 от 03.12.1998 г., по адресу: <адрес>, ныне соответствует адресу: <адрес>
В ноябре 2010 г. администрация Кущевского района постановлением от 02.11.2010 г. № № и договором аренды от 16.12.2010 г. № № предоставила в пользование ответчика Игнатенко А.А. часть вышеназванного земельного участка площадью 1500 кв.м..
Статьи 209, 260 ГК РФ определяет, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом ст. 209 ГК РФ постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с указанной нормой права незаконным следует, считать не только владельца, который самовольно присвоил имущество (администрация МО Кущевский район), но и того, кто приобрел вещь у лица, не управомоченного распоряжаться ею (Игнатенко А.А.).
В соответствии со ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
В судебном заседании установлено, что приобретатель - ответчик Игнатенко А.А., администрация МО Кущевский район - в момент заключения договора аренды знал, о том, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Мороз Д.В., и администрация МО Кущевский район не имела полномочий распоряжаться по своему усмотрению указанным земельным участком и его частью, что было ответчиками подтверждено в судебном заседании.
В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик Игнатенко А.А., представитель ответчика администрации МО Кущевский район Каплун А.Е. не представили доказательств, свидетельствующих о правомерности их действий по вынесению постановления от 02.11.2010 г. № 2825 «О предоставлении в аренду Игнатенко А.А. земельного участка в станице Кущевской».
Ссылки представителя ответчика администрации МО Кущевский район на то обстоятельство, что сообщением Россреестра отдела в Кущевском районе от 18.02.2010 г. был подтвержден факт отсутствия зарегистрированных прав, ограничений, обременений на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРП, не может являться свидетельством отсутствия права собственности, поскольку ответчик администрации МО Кущевский район не провела надлежащую и полную правовую проверку по установлению собственника земельного участка. Согласно представленным сведениям Кущевского сельского поселения, истец учтен по похозяйственным книгам как собственник спорного участка, кроме того им представлены документы уплаты земельного налога за него за истекшие годы.
При таких обстоятельствах суд считает, что следует установить факт незаконного отчуждения и владения администрацией Кущевского района Краснодарского края земельного участка площадью 2100 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, признать незаконным постановление от 02.11.2010 г. № № администрации МО Кущевский район «О предоставлении в аренду Игнатенко А.А. земельного участка в станице Кущевской», признать недействительным договор аренды земельного участка от 16.12.2010 г. № №, заключенный между управлением муниципального имущества Кущевского района и Игнатенко А.А..
Руководствуясь ст. ст. 209, 260, 301, 302 ГК РФ, ст. ст. 56, 194 -199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Мороз Д.Л. к администрации МО «Кущевский район» и Игнатенко А.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения - удовлетворить.
Установить факт незаконного отчуждения и владения администрацией Кущевского района Краснодарского края земельного участка площадью 2100 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Признать незаконным постановление администрации МО Кущевский район от 02.11.2010 г. № № «О предоставлении в аренду Игнатенко А.А. земельного участка в станице Кущевской».
Признать недействительным договор аренды земельного участка от 16.12.2010 г. № №, заключенный между управлением муниципального имущества Кущевского района и Игнатенко А.А. и его регистрацию в государственном органе.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Кущёвского районного суда А. Лисовец
Мотивированное решение
изготовлено 29.04.2011 г.
Судья: