К делу № 2-317-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2011 года Кущевский районный суд
Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Аносова В.Е.,
с участием: представителя истца Марченко Г.Ю.,
при секретаре Автюховой Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявление представителя Кулик Л.Д., по доверенности Марченко Г.Ю., к Емельяновой Е.В., действующей в интересах несовершеннолетнего К.А.Ю., о расторжении договора купли-продажи ? доли квартиры от 13.09.2010 года, прекращении права собственности К.А.Ю.., прекращении записей в ЕГРП и погашении свидетельства о государственной регистрации права,
УСТАНОВИЛ:
Кулик Л.Д. обратилась в суд с иском к Емельяновой Е.В., действующей в интересах несовершеннолетнего К.А.Ю.., о расторжении договора купли-продажи ? доли квартиры от 13.09.2010 года, прекращении права собственности К.А.Ю.., прекращении записей в ЕГРП и погашении свидетельства о государственной регистрации права.
В заявлении указывает, что согласно договору купли-продажи от 13.09.2010 г. она продала Емельяновой Е.В., действующей от имени своего несовершеннолетнего сына К.А.Ю.., ? долю квартиры с пристройкой, общей площадью 68,1 кв.м, в том числе жилой площадью 39,9 кв.м, расположенную по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, <адрес>
05.10.2010 г. Емельянова Е.В. произвела государственную регистрацию права собственности на ? долю указанной квартиры на своего несовершеннолетнего сына К.А.Ю.., ДД.ММ.ГГГГ г.р..
Согласно п.3 договора купли-продажи от 13.09.2010 г. указанную долю истица продала, а ответчица купила за <данные изъяты> руб., из них <данные изъяты> руб. за счет кредитных средств, согласно кредитному договору от 16.08.2010 г., и <данные изъяты> рублей за счет собственных средств.
До настоящего времени ответчица денежные средства в счет исполнения условий договора не передала, в результате чего Кулик Л.Д. не имеет возможности приобрести себе иное жилое помещение.
20.02.2011 года истица направила ответчице Емельяновой Е.В. письмо с просьбой передать денежные средства в счет исполнения условий договора купли-продажи, срок исполнения был установлен-30 дней. Однако в добровольном порядке ответчица отказывается передать денежные средства.
В судебном заседании представитель истица Марченко Г.Ю. полностью поддержала заявленные требования.
Ответчица Емельянова Е.В., действующая в интересах несовершеннолетнего К.А.Ю. в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела без её участия, с заявленными требованиями полностью согласна.
Суд, выслушав сторону, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что между сторонами был заключен договор купли-продажи от 13.09.2010 года (л.д.6), из которого следует, что Кулик Л.Д. продала Емельяновой Е.В., действующей от имени своего несовершеннолетнего сына К.А.Ю.., ? долю квартиры с пристройкой, общей площадью 68,1 кв.м, в том числе жилой площадью 39,9 кв.м, расположенную по адресу: Краснодарский край, <адрес>
05.10.2010 г. договор купли продажи ? доли квартиры от 13.09.2010, а также переход права собственности были зарегистрированы в установленном законом порядке (л.д.6-7).
Из п.3 договора купли-продажи ? доли квартиры от 13.09.2010 г. следует, что ? долю квартиры истица (продавец) продала, а ответчица (покупатель) купила за <данные изъяты> руб., из них <данные изъяты> руб. за счет кредитных средств, согласно кредитному договору № <данные изъяты> от 16.08.2010 года, и 50000 рублей за счет собственных средств.
Как установлено судом, и не отрицалось сторонами, до настоящего времени ответчица денежные средства в счет исполнения условий договора истице не передала.
20.02.2011 года Кулик Л.Д. направила Емельяновой Е.В. письмо с просьбой передать денежные средства в счёт исполнения условий договора купли-продажи в течение 30 дней (л.д. 9).
Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Условие оплаты цены недвижимости, определенной договором, является существенным условием договора.
В соответствии с п.2 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Положением ч.2 ст.452 ГК РФ установлено правило о том, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Ответа на предложение об исполнении обязательства, влекущего за собой прекращения обязательств по договору, истица не получила.
Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ.
В силу п.4 ст.1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст.1102, 1104 ГК РФ.
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
Оценивая доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования Кулик Л.Д. законны и обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Кулик Л.Д. удовлетворить полностью.
Расторгнуть договор купли-продажи от 13.09.2010 года ? доли квартиры в общей долевой собственности на квартиру с пристройкой, общей площадью 68,1 кв.м, жилая площадь- 39,9 кв.м, расположенную по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, <адрес> заключенный между Кулик Л.Д. и Емельяновой Е.В., действующей от имени своего несовершеннолетнего сына Кулик А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации сделки за № <данные изъяты> от 05.10.2010 года, а именно: договора купли-продажи от 13.09.2010 года ? доли квартиры в общей долевой собственности на квартиру с пристройкой, общей площадью 68,1 кв.м, жилая площадь- 39,9 кв.м, расположенную по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, <адрес>
Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности за № <данные изъяты> от 05.10.2010 года К.А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на ? долю в общей долевой собственности на квартиру с пристройкой, общей площадью 68,1 кв.м, в том числе жилой площадью 39,9 кв.м, расположенную по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, <адрес>
Погасить свидетельство о государственной регистрации права № <данные изъяты> серии <данные изъяты> от <данные изъяты>2010 г. на ? долю в общей долевой собственности на квартиру с пристройкой, общей площадью 68,1 кв.м, в том числе жилой площадью 39,9 кв.м, расположенную по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, <адрес>
Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности Кулик Л.Д. и восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Кулик Л.Д. на 1/4 долю в общей долевой собственности на квартиру с пристройкой, общей площадью 68,1 кв.м, в том числе жилой площадью 39,9 кв.м, расположенную по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение 10 дней.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Кущевского районного суда В.Е. Аносов