К делу № 2-296-11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 мая 2011 года Кущевский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Аносова В.Е., с участием: истца: Медведевой Н.А., представителя администрации МО Кущевский район Морозова Д.А., при секретаре Автюховой Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Медведевой Н.А. к администрации МО Кущевский район Краснодарского края о признании сделки купли-продажи жилого дома от 14.12.2001 года действительной и зарегистрированной, УСТАНОВИЛ: Медведева Н.А. обратились в суд с иском к администрации МО Кущевский район о признании сделки купли-продажи жилого дома от 14.12.2001 года действительной и зарегистрированной, указывая, что 14.12.2001 года между ней и Воробьевой З.Т. был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, <адрес> Указанный договор был нотариально удостоверен нотариусом Кущевского нотариального округа Краснодарского края Митрохиной П.М. в реестре за № <данные изъяты>. Воробьева З.Т. от подачи заявления в регистрирующий орган уклонилась. На настоящий момент вышеуказанный договор купли-продажи и переход права собственности от Воробьевой З.Т. к истцу в установленном порядке не зарегистрирован. Кроме того, Воробьева З.Т. после совершения договора выехала из указанного жилого дома предположительно в гор.Ростов- на- Дону к своим родственникам и умерла. Учитывая, что стороны исполнили свои обязательства по договору купли-продажи, истец полагает, что в данном случае необходимо признать сделку купли-продажи жилого дома от 14.12.2001 года действительной и зарегистрированной, зарегистрировав переход права собственности от Воробьевой З.Т. к Медведевой Н.А. В судебном заседании Медведева Н.А. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить. Представитель администрации МО Кущевский район Морозов Д.А., требования истца находит законными и обоснованными. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, при этом исходит из следующего. Установлено, что 14 декабря 2001 года между Медведевой Н.А. и Воробьевой З.Т. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, <адрес>, согласно которому Медведева Н.А. купила принадлежащий Воробьевой З.Т. на праве собственности жилой дом. Указанный договор был нотариально удостоверен нотариусом Кущевского нотариального округа Краснодарского края Митрохиной П.М. в реестре за № <данные изъяты> (л.д.7). Право собственности Воробьевой З.Т. подтверждено свидетельством о праве на наследство по завещанию от 14.06.2001 года и свидетельством о государственной регистрации права: серия <данные изъяты>, выданного Кущевским отделом УФРС по Краснодарскому краю <данные изъяты>.2001 года (л.д.9,11). Из материалов видно, что согласно Постановлению главы администрации Кущевского сельского округа Краснодарского края от 17.12.2001 года № 958 земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, <адрес> на котором расположен вышеуказанный жилой дом, предоставлен истице в собственность в связи с покупкой дома (л.д.10). Таким образом, в судебном заседании достоверно подтверждено, что фактически стороны исполнили свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома от 14.12.2001 года, претензий друг к другу не имели. Из копии записи акта о смерти от <данные изъяты>2009 года № <данные изъяты>, следует, что Воробьева З.Т. умерла <данные изъяты>.2009 года (л.д.38). В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Пунктом 2 ст.223 ГПК РФ определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Согласно ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Учитывая, что письменная форма договора соблюдена, оснований для признания ее недействительной не имеется. В силу ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Таким образом, суд считает, что имеются основания для удовлетворений Медведевой Н.А., учитывая, что сделка купли-продажи имеет место, все условия и обязательства по купле-продаже соблюдены. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Медведевой Натальи Алексеевны удовлетворить в полном объеме. Признать действительной и зарегистрированной сделку купли-продажи жилого дома, удостоверенную нотариусом Кущевского нотариального округа Митрохиной П.М. <данные изъяты> года, реестр № <данные изъяты>, согласно которой Воробьева З.Т. продала, а Медведева Н.А. купила в собственность возмездно жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес> Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать переход права собственности от Воробьевой З.Т. к Медведевой Н.А. на жилой дом, общая площадь- 44,2 кв.м., жилая площадь-24,8 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, <адрес> Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение 10 дней. <данные изъяты> <данные изъяты> Судья Кущевского районного суда В.Е. Аносов