К делу № 2-385-2011г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 08 июня 2011г. Кущевский районный суд, Краснодарского края в составе: председательствующего Вертиевой И.С. при секретаре Зиновец Л.В. а так же с участием: истицы Русановой А.А. представителя ответчика Морозова Д.А. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Русанова А.А. к администрации муниципального образования «Кущевский район» и третьему лицу Кущевскому отделу Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о погашении регистрационной записи об ипотеке, У С Т А Н О В И Л: Русанова А.А. обратилась в суд с иском к администрации Кущевского района и третьему лицу - регистрационной службе по <адрес> о погашении регистрационной записи об ипотеке. В заявлении указывает, что 09.10.2006 года приобрела за 290000,00 рублей у З. жилой дом, расположенный в ст. Кущевской, <адрес>, за который уплатила ему 30000,00 рублей в момент подписания договора, а 260000,00 рублей выплатила 30.11.2006 года, что подтверждается распиской З. в получении денег, а так же договором купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа от 09.10.2006г., зарегистрированного в Кущевском отделе регистрационной службы 23.10.2006г. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись об ипотеке, согласно которой залогодержателем является З., который 30.11.2006г. всю сумму за проданный жилой дом получил, но 29.10.2010г. умер, не успев подать в регистрационную службу заявление о том, чтобы погасить указанную запись в Едином реестре, поскольку выполнение данного действия носит заявительный характер. В связи с чем, при обращении её 13.12.2010г. в регистрационную службу за погашением указанной записи, ей было отказано в этом в связи с тем, что ФИО8 не подал заявление об этом, поскольку умер, а наследников после его смерти нет. Поэтому просит погасить регистрационную запись об ипотеке в судебном порядке. В судебном заседании истица полностью поддержала заявленные требования. Представитель ответчика с заявленными требованиями полностью согласен. Третье лицо – Кущевский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание своего представителя не направил. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 09.10.2006 года Русанова А.А. приобрела у гражданина З. жилой <адрес> в ст.Кущевской Краснодарского края (л.д. 8). По условиям п. 4 договора, цена отчуждаемого жилого дома составила 290.000 рублей. Согласно п.4 договора, истица уплатила продавцу денежные средства в сумме 30.000 рублей в момент подписания договора, а оставшуюся сумму 260.000 должна была выплатить 30.11.2006 года. Связи с чем была сделана запись об ипотеке. Право собственности на указанный жилой дом было зарегистрировано ответчиком в установленном законом порядке 23.10.2006 года, одновременно с регистрацией обременения, а именно – ипотеки в силу закона. Так, в соответствии с ч.3 ст.489 ГК РФ, к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 ГК РФ. 09 октября 2006 года истица передала З. денежные средства в размере 30.000 (тридцать тысяч) рублей согласно п.4 договора. Оставшаяся сумма в размере 260.000 (двести шестьдесят тысяч) рублей была выплачена 30.11.2006 года, о чем свидетельствует расписка З. о получении указанной суммы (л.д. 15). 29.10.2010 года З. умер (л.д. 19). 29 апреля 2011 года истек установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства, которое никто из наследников до настоящего времени не принял (л.д. 24). Фактически истица вместе со своим мужем проживала в жилом <адрес> в ст.Кущевской с момента его приобретения. Поскольку п.6 договора было определено, что З. сохраняет право проживания в отчуждаемом жилом доме пожизненно, стороны договорились, что истица будет проживать в жилом доме, а З. – в летней кухне. 13.12.2010 года истица обратилась с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, но государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что второй стороне – продавцу также необходимо подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, что с его стороны является невозможным, поскольку он умер, а погашение регистрационной записи, согласно пункта 42 приказа от 15.06.2006 года № 213 «Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества» и в соответствии со статьей 25 Закона «Об ипотеке», производится путем поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. В связи с изложенным, регистрационная запись о погашении ипотеки может быть погашена только на основании решения суда. Поскольку З. умер, осуществить погашение регистрационной записи об ипотеке невозможно в связи с тем, что государственная регистрация прав не недвижимое имущество, сделок с ним и обременений носит заявительный характер. Суд считает, что по указанным основаниям требования истицы подлежат полному удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Русановой А.А. – полностью удовлетворить. Обязать Кущевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить погашение регистрационной записи об ипотеке № от 23.10.2006 года со сроком действия до 30.11.2006г. в пользу З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кущевский райсуд в течение 10 дней с момента провозглашения. Председательствующий: