К делу № 2-206-11 РЕШЕНИЕ (заочное) ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 апреля 2011 года Кущевский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Аносова В.Е., с участием: истцов, представителей истцов Безлепкиной С.В., Губа В.Ю., Шакун Е.Е., Шакун В.Е., Грибачева А.А., Ожерельева Н.Н., Ожерельева С.Н., Проценко Т.Г., Волошко Г.Н., Лесной В.Б., при секретаре Автюховой Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алейник И.Н., и д.р. к ООО СК «Север Кубани» о расторжении (прекращении) договора аренды земельного участка площадью 2281,94 га с кадастровым номером <данные изъяты>, о признания обременения правом аренды отсутствующим и об аннулировании записи регистрации, УСТАНОВИЛ: Алейник И.Н., Балковая В.А., Балковая О.И., Батюк Е.П., Безлепкина С.В., Блохин А.В., Блохин И.А., Богославская Е.Н., Богун Н.В., Бондарь А.И., Бондарь В.М., Бочка А.Н., Братишко В.В., Братишко В.В., Брюховецкая Т.Ф., Бурмака И.П., Володин А.Н., Волошко Г.Н., Волянюк В.Л., Выглай Е.А., Гарькуша В.М., Головко Л.И., Головня Л.Г., Громов А.Г., Губа В.Я., Гурьев Н.И., Гулик А.П., Давиденко Р.И., Денисенко Н.Н., Деревягин А.В., Деулина Т.В., Ерещенко А.М., Ермоленко А.Д., Ерошенко Л.В., Журба Н.В., Заколодний В.Ф., Залуцкая В.М., Зуб А.Н., Зуб В.И., Зуб Е.И., Зуб З.И., Зуб Л.В., Зуб Н.В., Зуб Н.А., Зуб Н.И., Ивасенко В.И., Игнатенко В.А., Ильенкова В.В., Кашкаха Е.В., Кашкаха И.И., Киндеева Н.П., Киндеев В.П., Климченко Н.Б., Колесникова Е.А., Колесников Б.М., Коломиец В.Г., Коломиец Л.Г., Коломиец Л.Д., Коломиец Л.Л., Коровайный Г.М., Коровайный И.Я., Кравцова В.В., Кривченко А.П., Купленко М.П., Кущий В.Н., Кущий Г.В., Кущий В.А., Кашкаха О.Н., Лазько А.А., Лилуев А.В., Лилуева А.А., Лукаш В.Г., Лукаш Е.И., Лях Б.С., Молчанова Е.Г., Мазурова И.А., Мазурова Н.С., Мороз З.П., Небоян Г.С., Нестеренко В.И., Нестеренко Ю.В., Нестеренко М.Я., Николаенко Н.А., Никулина В.П., Ожерельев Н.Н., Ожерельев С.Н., Ожерельева А.И., Омельченко Ю.И., Охрименко А.Н., Охрименко Б.С., Пащенко В.М., Пелипенко К.С., Пешаков А.П., Писанко В.В., Плахотя Л.Т., Полуян П.М., Прищенко В.В., Прищенко Л.А., Прищенко Т.В., Проценко И.А., Проценко Л.Б., Проценко Л.Н., Проценко Н.Г., Радченко Г.В., Растрепина Л.А., Рец А.Н., Решетило И.А., Рогочая Г.П., Рудь Г.Б., Рудь Т.А., Рыбальченко Б.И., Самойлик А.Н., Самойлик В.Н., Самойлик Н.Н., Саржант Н.Г., Семак А.В., Семак В.А., Сергиенко И.Г., Сидельникова В.И., Снежко А.Г., Собирова Н.А., Стыцюна В.И., Стулень В.А., Стулень В.А., Стулень М.Г., Стыцюн Е.В., Сушко Ю.И., Талашко М.Н., Тимошенко Л.Т., Ткаченко А.К., Тоскучева Т.К., Ткаченко А.Н., Уварова А.М., Удовенко В.М., Фалий А.Г., Фоменко А.Ф., Фоменко Т.Д., Харченко В.Т., Харченко Ю.К., Чумак В.И., Шакун В.Е., Шаповалов А.Д., Шаповалов В.А., Шаповалова М.И., Шаповалова Т.Х., Шепель Л.И., Шепель А.Т., Шепель Л.А., Шмонина Л.Н., Шостов В.М., Шульга М.И., Ямшанова В.И., Яриш В.В., Яриш В.Н., Яриш Е.А., Яриш Л.С. обратились в суд с иском к ООО СК «Север Кубани» о расторжении (прекращении) договора аренды земельного участка площадью 2281,94 га с кадастровым номером <данные изъяты>, о признания обременения правом аренды отсутствующим и об аннулировании записи регистрации. Свой иск мотивируют тем, что они являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 2281,94 га, кадастровый номер <данные изъяты>, по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, <адрес> Между истцами как участниками общей долевой собственности и ответчиком заключен договор аренды данного земельного участка, который зарегистрирован в установленном законом порядке 07.10.2002 года, № регистрации <данные изъяты>. Договор аренды заключен сроком на восемь лет со вступлением в силу с момента его регистрации. В настоящее время права истцов нарушаются записью в ЕГРП от <данные изъяты>2002 года № <данные изъяты> об обременении долей в праве общей долевой собственности правом аренды. Истцы полагают, что защита права должна быть осуществлена путем признания отсутствующим обременения принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Согласно решению общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 2281,94 га, кадастровый номер <данные изъяты>, от 03.04.2010 года было принято решение о прекращении (расторжении) договора аренды земельного участка, заключенного между участниками общей долевой собственности и ООО СК «Север Кубани» в связи с истечением срока договора аренды, отказом от продления срока договора аренды на тех же условиях, отказом от заключения договора аренды на новый срок с ООО СК «Север Кубани» на тех же условиях. Арендатор был письменно уведомлен об отсутствии намерения продолжить арендные отношения на тех же условиях на новый срок, и о расторжении договора аренды. Учитывая, что истцы направили ответчику как арендатору уведомление о прекращении действия договора аренды, уведомление получено ответчиком, таким образом, в соответствии со ст. 610 ГК РФ, указанный договор прекратил свое действие. Кроме того, ответчик не может быть признан арендатором, надлежащим образом исполнявшим договор аренды, так как арендная плата большинству истцов не была выплачена. Таким образом, договор аренды по истечении срока действия договора 07.10.2010 года не был возобновлен на неопределенный срок, у ООО СК «Север Кубани» отсутствуют правовые основания для дальнейшего использования спорного земельного участка. Истцы полагают, что заявленные исковые требования не нарушают права других сособственников земельного участка площадью 2281,94 га, кадастровый номер <данные изъяты>, ввиду того, что о прекращении договора аренды истцы просят только в отношении принадлежащих им долей. В судебном заседании истцы, представители истцов по доверенностям: Безлепкина С.В., Губа В.Ю., Шакун Е.Е., Шакун В.Е., Грибачев А.А., Ожерельев Н.Н., Ожерельев С.Н., Проценко Т.Г., Волошко Г.Н., Лесная В.Б., поддержали иск и просили удовлетворить его в полном объеме, указав, что арендная плата истцам за 2010 год выплачена только в период с 04.04.2011 года по 13.04.2011 года, что является существенным нарушением условий договора, и лишает ответчика права на преимущественное заключение договора аренды на новый срок на тех же условиях. В судебное заседание ответчик либо его представитель не явились, о времени и месте судебного заседания ответчик был извещен надлежащим образом (л.д.123, т.3). Суд не располагает данными о том, что ответчик либо представитель ответчика не явились в судебное заседание по уважительной причине, отсутствует также просьба о нерассмотрении дела в их отсутствие. При таких обстоятельствах, учитывая согласие представителей истцов о рассмотрении дела в заочном производстве, руководствуясь п.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает, что имеются основания для рассмотрения дела в порядке ст. 233 ГПК РФ. Выслушав сторону, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования следует удовлетворить частично, при этом исходит из следующего. Установлено, что истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2281,94га, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, на территории <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.10.2010 года, свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.56-242, т.1). Между истцами как участниками общей долевой собственности и ООО «Нива Кубани» 01.08.2002 года был заключен договор аренды данного земельного участка от года, который зарегистрирован 07.10.2002 года, № регистрации <данные изъяты>. Пунктом 1 договора срок договора аренды установлен на восемь лет со вступлением в силу с момента его регистрации, т.е. до 07.10.2010 года (л.д.31-86, т.3). По договору перенайма указанного земельного участка от 27.03.2008 года арендатором данного земельного участка является ООО СК «Север Кубани», к которому согласно п.1 договора перешли все права и обязанности по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 2281,94 га, кадастровый номер <данные изъяты> (л.д.87, т.3). Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Пунктом 2 договора аренды от 01.08. 2002 года, дата регистрации- 07.10.2002 года, установлено, что стороны не позднее чем за 2 (два) месяца до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях. Установлено, что согласно решению общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 2281,94 га, кадастровый номер <данные изъяты>, от 03.04.2010 года было принято решение о прекращении (расторжении) договора аренды земельного участка, заключенного между участниками общей долевой собственности и ООО СК «Север Кубани» в связи с истечением срока договора аренды, отказом от продления срока договора аренды на тех же условиях, отказом от заключения договора аренды на новый срок с ООО СК «Север Кубани» на тех же условиях (л.д.47-55, т.1). В соответствие со ст.14 Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности, аренда с земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, совершается или участниками долевой собственности, или лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности, в случае, если согласие участников долевой собственности на совершение указанной сделки не достигнуто, часть участников долевой собственности, выразивших несогласие с совершением указанной сделки, вправе выделить земельный участок или земельные участки в счет своих долей с соблюдением правил, установленных статьей 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным земельным участком по своему усмотрению. Учитывая, что пунктом 2 договора аренды в отношении формы заявления против пользования земельным участком арендатором по истечении срока договора установлено единственное условие – должна быть письменной, иных условий к форме не установлено соглашением сторон или законом, соответственно, любое письменное заявление, из которого объективно и безусловно, следует несогласие стороны на продолжение владения и пользования земельным участком арендатором после прекращения договора аренды должно расцениваться как надлежащее заявление. Решение собрания от 03.04.2010 года является письменным заявлением о несогласии части участников общей долевой собственности на совершение сделки аренды с действующим арендатором, в связи с чем и было принято решение о выделе. Арендатор был письменно уведомлен об отсутствии намерения продолжить арендные отношения на тех же условиях на новый срок, и о расторжении договора аренды. Таким образом, в соответствии со ст. 610 ГК РФ, указанный договор прекратил свое действие. Статья 621 ГК РФ, согласно которой, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, в данном случае применению не подлежит, так как арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Также не имеется оснований для вывода о возобновлении договора аренды земельного участка на новый срок согласно ст.610 ГК РФ, так как арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при наличии возражений со стороны арендодателя. Кроме того, ответчик не может быть признан арендатором, надлежащим образом исполнявшим договор аренды, так как арендная плата за 2010 год только в период с 04.04.2011 года по 13.04.2011 года (л.д.157-160, т.3), что является существенным нарушением условий договора. В данном случае нарушение преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок не могут быть приняты во внимание с учетом положений ст.621 ГК РФ, согласно которой преимущественное право арендатора, надлежащим образом исполнявшего обязанности по договору, на заключение договора аренды на новый срок и обязанность арендодателя заключить такой договор возникают только в случае предоставления имущества в аренду другому лицу в течение года со дня истечения срока договора аренды с прежним арендатором. Таких обстоятельств по настоящему делу не имеется. Согласно п.3 ст.450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным. Направление арендатору предупреждения об отказе в пролонгации арендного соглашения соответствует требованиям ст.450 ГК РФ и абз.2 п.2 ст.610 ГК РФ. Договорные отношения между истцом и ответчиком считаются прекращенными по истечении срока действия договора. Таким образом, суд считает, что требования истцов о расторжении (прекращении) договора аренды земельного участка, удовлетворению не подлежат, поскольку указанный договор аренды земельного участка от 01.08.2002 года, прекратил свое действие с 07.10.2010 года, в связи с истечением срока действия договора. Сам факт существования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о государственной регистрации права аренды за ответчиком на спорный земельный участок, не может быть признан подтверждением арендных отношений. Так, по смыслу ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указанная запись носит правоподтверждающий, но не правоустанавливающий характер, внесение указанной записи предопределено наличием гражданско-правового основания возникновения, прекращения или обременения права. Договор аренды, о государственной регистрации которого в ЕГРП внесена запись регистрации <данные изъяты>, прекращен в соответствии со ст.610 Кодекса, поэтому, то обстоятельство, что указанная запись не была погашена, не свидетельствует о продолжении действия самого договора. Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Статья 12 ГК РФ устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными данной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом. Согласно ч.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем признания права отсутствующим. Такой способ защиты возможен лишь тогда, когда право истца не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения. Возникновение оснований, свидетельствующих о прекращении прав арендатора, в данном случае- прекращение действия договора аренды с 07.10.2010 года, является определяющим обстоятельством для признания отсутствующим обременения правом аренды и аннулировании записи о регистрации в ЕГРП. При указанных обстоятельствах, суд находит требования истцов в этой части подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Алейник И.Н., и д.р. к ООО СК «Север Кубани» о расторжении (прекращении) договора аренды земельного участка 2281,94 га с кадастровым номером <данные изъяты>, о признания обременения правом аренды отсутствующим и об аннулировании записи регистрации, удовлетворить частично. Признать отсутствующим обременение правом аренды: дата регистрации: 07.10.2002 года, № регистрации <данные изъяты>, принадлежащих Алейник И.Н., и д.р., долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного использования, площадью 2281,94 га кадастровый номер <данные изъяты>, адрес: Краснодарский край, Кущевский район, <адрес> Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить (аннулировать) запись регистрации № <данные изъяты> от 07.10.2002 года в отношении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного использования, площадью 2281.94 га кадастровый номер <данные изъяты>, адрес: Краснодарский край, Кущевский район, <адрес>», принадлежащих Алейник И.Н., и д.р.. В остальной части исковых требований отказать. Разъяснить ответчику, что в соответствии с требованиями статьи 237 ГПК РФ он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. <данные изъяты> <данные изъяты> Судья Кущевского районного суда: Аносов В.Е