К делу № 2-248-11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 июля 2011 года Кущевский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Аносова В.Е., с участием: истцов, третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, их представителей: Евлевской Г.И., Панасенко М.А., Пашаева А.А., Митченко В.А., Ляшко Н.П., Фоминой Е.В., при секретаре Автюховой Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Евглевской Г.И. , и д.р. к ООО «Агро-Полтавченское» о признании отсутствующим обременение правом аренды, аннулировании регистрационных записей в ЕГРП, УСТАНОВИЛ: Евглевская Г.И., Самофалова О.С., Панасенко М.А., Шаповалова Т.П., Квачева Н.А., Пашаев А.А., Пашаев А.А., Побережный Г.Н., Евглевский С.В., Тарануха И.Е., Тарануха А.И., Тарануха В.А., Тарануха Е.А., Ибрагимов У.Ю., Синько Ф.И., Горстка М.М., Горстка Т.М., Олива Л.И., Манцова Е.А., Михайличенко А.И., Погребняк Л.И., Рыбалко Л.Г., Садовый В.И., Садовая Е.С., Марченко Т.В., Гаджиев М.А., Гаджиева Л.И., Поволоцкая Е.В., Кураженко М.С., Проценко Е.Е., Самофалов А.В., Проценко В.С., Панасенко А.Д., Бойко З.А., Бойко В.П., Линник Е.В., Панасенко Н.Н., Пашаева Г.А., Пашаева П.А., Пашаева С.И., Шаповалов Г.И., Сотникова Л.В., Шефиева Л.Э., Линник В.П. обратились в суд с иском к ООО «Агро-Полтавченское» о признании отсутствующим обременение правом аренды, аннулировании регистрационных записей в ЕГРП. Свой иск мотивируют тем, что они являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: РФ, Краснодарский край, Кущевский район, Полтавченский с/о, установлено относительно ориентира, в северо-восточной части, в границах участка. Между ними как участниками общей долевой собственности и ООО «Россия» 20.12.2004 года был заключен договор аренды данного земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей сроком на пять лет, который зарегистрирован в установленном законом порядке 27.01.2005 года, № регистрации <данные изъяты>. В ноябре 2009 года ими были направлены в адрес ответчика уведомления о намерении прекратить арендные отношения. 24.11.2009 года состоялось общее собрание собственников земельных долей в праве общей собственности на указанный земельный участок, на котором было определено место расположения части земельного участка, в границах которого в первоочередном порядке подлежат выделению земельные участки в натуре в счет земельных долей, определены сроки выдела. В феврале 2011 года в адрес ответчика было направлено предложение о даче согласия на выдел и снятие обременения в форме аренды, однако ответа либо каких-либо действий от ответчика не последовало. В настоящее время права истцов, третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, нарушаются записью в ЕГРП об обременении долей в праве общей долевой собственности правом аренды в пользу ООО «Агро-Полтавченское». Истцы, третьи лица, заявляющие самостоятельные требования, полагают, что защита права должна быть осуществлена путем признания отсутствующим обременения принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. В судебном заседании истцы, третьи лица, заявляющие самостоятельные требования, их представители: Евлевская Г.И., Панасенко М.А., Пашаева А.А., Митченко В.А., Ляшко Н.П., Фомина Е.В. поддержали исковые требования и просили суд удовлетворить их в полном объеме. В судебное заседание ответчик либо его представитель не явились, хотя о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.83, т.2), возражений по иску не представили, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд не располагает данными о том, что ответчик, его представитель, не явились в судебное заседание по уважительной причине, в связи с чем, руководствуясь п.4 ст.167 ГПК РФ, считает, возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, его предствителя. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования следует удовлетворить частично, при этом исходит из следующего. Установлено, что истцы, третьи лица, заявляющие самостоятельные требования, являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: РФ, Краснодарский край, Кущевский район, Полтавченский с/о, установлено относительно ориентира, в северо-восточной части, в границах участка, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.37, 39, 41, 44, 46,48, 50, 52-54, 81-92, 232-281, т.1, л.д. 104-123, т.2). Между истцами и третьими лица, заявляющими самостоятельные требования, как участниками общей долевой собственности и ООО «Россия» 20.12.2004 года был заключен договор аренды данного земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей сроком на пять лет, который зарегистрирован в установленном законом порядке 27.01.2005 года, № регистрации <данные изъяты> (л.д.115-184, т.1). По соглашению об уступке права требования от 22.08.2006 года арендатором данного земельного участка является ООО «Агро-Полтавченское», к которому согласно п.1.1 соглашения перешли все права и обязанности по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровым номером <данные изъяты>, в том числе условие о сроке аренде (пункт 1.2 Соглашения) (л.д.185-187, т.1). Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Пунктом 10 договора аренды от 20.12.2004 года, дата регистрации- 27.01.2005 года, установлено, что стороны не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях. В соответствие со ст.14 Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности, аренда с земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, совершается или участниками долевой собственности, или лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности, в случае, если согласие участников долевой собственности на совершение указанной сделки не достигнуто, часть участников долевой собственности, выразивших несогласие с совершением указанной сделки, вправе выделить земельный участок или земельные участки в счет своих долей с соблюдением правил, установленных статьей 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным земельным участком по своему усмотрению. Учитывая, что пунктом 10 договора аренды в отношении формы заявления против пользования земельным участком арендатором по истечении срока договора установлено единственное условие – должна быть письменной, иных условий к форме не установлено соглашением сторон или законом, соответственно, любое письменное заявление, из которого объективно и безусловно, следует несогласие стороны на продолжение владения и пользования земельным участком арендатором после прекращения договора аренды должно расцениваться как надлежащее заявление. Установлено, что в ноябре 2009 года истцы, третьи лица, заявляющие самостоятельные требования, уведомили ответчика о намерении прекратить арендные отношения, и уведомления были получены ответчиком, что подтверждается материалами дела (л.д.55-68, 282-301, т.1, л.д.1-40, т.2),. Также заявителями были совершены иные действия направленные на реализацию своего права на выдел, а именно: извещение о выделе земельного участка в краевой газете «Вольная Кубань» от 16.02.2010 года, участие в общем собрании собственников земельного участка 05.02.2010 года (л.д.7-19, 25-26, т.1). Согласно п.3 ст.450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным. Направление арендатору уведомлений об отказе в пролонгации договора аренды соответствует требованиям ст.450 ГК РФ и абз.2 п.2 ст.610 ГК РФ, т.е. эти требования могут считаться соблюденными. При этом в данном случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателей отказаться от договора. То обстоятельство, что срок договоров аренды истек, признается ответчиком, так как ответчиком было инициировано проведение собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, где одним из вопросов было- «утверждение проекта договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя», было дано согласие собственникам на выделение земельных участков в счет своих долей (л.д.33, т.1). Таким образом, в соответствии со ст.610 ГК РФ, суд считает, что договор аренды земельного участка от 20.12.2004 года прекратил свое действие с 28.01.2010 года, в связи с истечением срока действия договора. Сам факт существования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о государственной регистрации права аренды за ответчиком на спорный земельный участок не может быть признан подтверждением арендных отношений. Так, по смыслу ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указанная запись носит правоподтверждающий, но не правоустанавливающий характер, внесение указанной записи предопределено наличием гражданско-правового основания возникновения, прекращения или обременения права. Договор аренды, о государственной регистрации которого в ЕГРП внесена запись регистрации <данные изъяты>, прекращен в соответствии со ст.610 ГПК РФ, поэтому, то обстоятельство, что указанная запись не была погашена, не свидетельствует о продолжении действия самого договора. Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Статья 12 ГК РФ устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными данной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом. Согласно ч.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем признания права отсутствующим. Такой способ защиты возможен лишь тогда, когда право истца не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения. Возникновение оснований, свидетельствующих о прекращении прав арендатора, в данном случае - прекращение действия договора аренды с 28.01.2010 года, является определяющим обстоятельством для признания отсутствующим обременения правом аренды и аннулировании записи о регистрации в ЕГРП. При указанных обстоятельствах, суд находит требования истцов, третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Евглевской Г.И. , и д.р. удовлетворить в полном объеме. Признать отсутствующим обременение правом аренды: дата регистрации: 27.01.2005 года, № регистрации <данные изъяты>, принадлежащих Евглевской Г.И. , и д.р. долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: РФ, Краснодарский край, Кущевский район, Полтавченский с/о, установлено относительно ориентира, в северо-восточной части, в границах участка. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить (аннулировать) запись № регистрации <данные изъяты> от 27.01.2005 года в отношении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: РФ, Краснодарский край, Кущевский район, Полтавченский с/о, установлено относительно ориентира, в северо-восточной части, в границах участка, принадлежащих Евглевской Г.И. , и д.р. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение 10 дней. <данные изъяты> <данные изъяты> Судья Кущевского районного суда: В.Е. Аносов