К делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2011 года ст. Кущевская

Судья Кущевского районного суда Краснодарского края Лисовец А.,

с участием:

представителя истца Матяш В.М.,

представителя ответчика Верич С.В. - Верич Р.Г., Горбань О.П.,

представителя ответчика администрации МО «Кущевский район» - Мороз Д.А.,

представителя ответчика администрации Кущевского сельского поселения –

Ибрагимова М.И.,

при секретаре Шамадыло З.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Клещенкова Б.Ф. к Верич С.В., УФРС по Краснодарскому краю в Кущевском районе, администрации Кущевского сельского поселения, администрации МО Кущевский район об отмене Постановления главы администрации МО Кущевский район от 20.07.2009 года № 939, о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права собственности на земельный участок и домовладение, приведения участка в прежнее состояние и признания права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Клещенкова Б.Ф обратился в суд с иском к Верич С.В., УФРС по Краснодарскому краю в Кущевском районе, администрации Кущевского сельского поселения, об отмене Постановления главы администрации МО Кущевский район от 20.07.2009 года № 939, о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права собственности на земельный участок и домовладение, приведения участка в прежнее состояние и признания права собственности, указывая, что в 13.09.1988 года Клещенков Б.Ф. приобрел по договору купли-продажи у П.О.З. домовладение, расположенное по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, <адрес>, а в частности, участок 4000 кв.м. и жилой дом саманный, крытый железом, общей площадью 28 кв.м., в том числе жилой-22 кв.м., с надворными постройками- кухней и сараем. Договор был удостоверен нотариусом Кущевской нотариальной конторы Шевченко В.Т., за № 2011. 06.02.2009 года у него возникла необходимость распорядиться принадлежащим ему имуществом, он обратился с заявлением в УФРС по Краснодарскому краю в Кущевском районе, на что получил ответ, что информация не может быть предоставлена, поскольку в ЕГРП ограничения (обременения) на данный объект отсутствуют. Также 06.02.2009 года им была получена выписка из похозяйственных книг, из которой он узнал, что в указанном домовладении проживает Верич В.В. и его жена Верич Р.Г. с детьми Врич В.В., Верич В.В.. Из ответов на многочисленные запросы в органы государственной власти, местного самоуправления, ему стало известно, что в его домовладение указанные лица проживают на основании зарегистрированного права собственности, на принадлежащем ему земельном участке находится жилой дом площадью 74,9 кв.м. в том числе жилой 41,1 кв.м.. Истец считает, что право собственности неприкосновенно, и никто не вправе был лишить его права собственности на жилой дом, поэтому в соответствии с действующим законодательством его право подлежит восстановлению в судебном порядке. Просит отменить постановление главы администрации МО Кущевский район от 20.07.2009 года № 939 о предоставлении Верич С.В. земельного участка в собственность бесплатно в <адрес>, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности от 09.11.2009 г. <данные изъяты> на земельный участок категории земель и населенных пунктов, эксплуатации жилого дома общей площадью 4700 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация Краснодарский край Кущевский район <адрес>, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом с пристройками общей площадью 71 кв.м, жилой 41, 1 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация Краснодарский край Кущевский район <адрес>, от 10.12.2009 г. серии №, привести указанный земельный участок в состояние, соответствующее договору купли-продажи жилого дома от 13.09.1988 г., признать за ним право собственности на земельный участок и домовладение, указанные в договоре купли-продажи жилого дома от 13.09.1988 г..

В судебном заседании истец не явился, о дне, времени и месте извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель истца по доверенности Матяш В.М. исковый требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Горбань О.П. исковые требования не признала, пояснив, что договор купли-продажи от 13.09.1988 года не зарегистрирован в соответствии со ст.ст.135, 239 ГК РСФСР, действовавшим на тот момент, т.е. у истца не возникло право собственности на указанное домовладение. Кроме того, в материалах дела не имеется и технического паспорта данного объекта на 1988 год. Считают, что истец не вступил во владение и пользование жилым домом: не нес бремя расходов, не уплачивал налоги и другие платежи за жилой дом и земельный участок, совершил действия, свидетельствующие об отказе от права собственности. В настоящее время жилой дом, который имелся в 1988 году, и жилой дом по техпаспорту 2006 года разные объекты, и у истца отсутствует право требовать приведение домовладения в прежнее состояние. Полагают, что постановление главы администрации МО Кущевский район от 20.07.2009 года № 939 принято в соответствии с действующим законодательством и отмене не подлежит.

Представитель ответчика администрации МО Кущевский район, администрации Кущевского сельского поселения возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представителя ответчика администрации Кущевского сельского поселения заявленные требования просит разрешить на усмотрение суда.

Представитель ответчика отдела по Кущевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований – представители ГУП КК «Крайтехинвенитаризация- Краевое БТИ» по Кущевского району и Кущевского отдела УФМС по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, направили в суд заявления о рассмотрении дела без их участия.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Кущевского сельского Совета народных депутатов Краснодарского края от 07.09.1988 г. за гр. Клещенковым Б.Ф. был закреплен земельный участок площадью 4000 кв.м. на <адрес> в связи с покупкой дома (л.д. 137).

13.10.1988 года был заключен договор купли-продажи, по которому Клещенков Б.Ф. приобрел у П.О.З.. домовладение, расположенное, на земельном участке 4000 кв.м., выделенном в пользование из земель госфонда в <адрес>. На указанном жилом участке расположены: жилой дом саманный, крытый железом, общей площадью 28 кв.м., с надворными постройками - кухней и сараем. Договор был удостоверен нотариусом Кущевской государственной нотариальной конторы Шевченко В.Т., о чем в реестре сделана запись за № 2011. Данный договор прошел правовую регистрацию в исполкоме Кущевского сельского Совета народных депутатов, о чем имеется соответствующая отметка в нем. Кроме того, Клещенков Б.Ф. значится внесенным в учеты по похозяйственным книгам как глава спорного домовладения с 1988 года.

Право собственности истца Клещенкова Б.Ф. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством № 5 о праве собственности на землю от 19.11.1992 г..

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Клещенков Б.Ф. действительно дал свое согласие на проживание в его жилом доме Верич В.В., то есть воспользовался правом, предоставленным ему ст. 209 ГК РФ.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР данный договор подлежал регистрации в исполкоме Кущевского сельского Совета народных депутатов, данное условие истцом было выполнено (л.д. 210 оборотная сторона). В судебном заседании установлено, что ответчик администрации МО Кущевский район не провела надлежащую и полную правовую проверку по установлению собственника земельного участка, домовладения, расположенного на нем, а также не провел надлежащую правовую проверку правоустанавливающих документов, незаконно, без каких-либо правовых оснований выделил в собственность Верич С.В. земельный участок, принадлежащий на праве собственности Клещенкову Б.Ф..

Пунктом 4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ.

Установлено, что Клещенков Б.Ф. на момент вынесения решения судом не зарегистрировал указанное в договоре домовладение в Россреестра отдела в Кущевском районе, что, однако, не лишает его возможности воспользоваться названным правом в будущем. Кроме того 07 мая 2009 г., то есть до принятия постановления главы администрации МО Кущевский район от 20.07.2009 года № 939 о предоставлении Верич С.В. земельного участка в собственность бесплатно в <адрес> представил догов купли-продажи жилого дома от 13.09.1988 г. в филиал ГУП КК «Крайтехинвенитаризация- Краевое БТИ» по Кущевского району (л.д. 17).

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками суду не представлено доказательств правомерности предоставления в собственность Верич С.В. спорного земельного участка. Ссылка ответчиков на свидетельские показаний соседей и квартального о том, что семья Верич купила у Клещенкова Б.Ф. по устной договоренности указанное домовладение, которое на момент покупки находилось в заброшенном и непригодном для проживания состоянии, суд находит нес состоятельными, поскольку не несут в себе надлежащей правовой нагрузки и доказательственной базы.

При таких обстоятельствах суд считает подлежащим отмене постановление главы администрации МО Кущевский район от 20.07.2009 года № 939 о предоставлении Верич С.В. земельного участка в собственность бесплатно в <адрес> подлежащим удовлетворению требование истца о признании недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности от 09.11.2009 г. № на земельный участок категории земель и населенных пунктов, эксплуатации жилого дома общей площадью 4700 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация Краснодарский край Кущевский район <адрес>, а также о признании недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом с пристройками общей площадью 71 кв.м, жилой 41, 1 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация Краснодарский край Кущевский район <адрес> от 10.12.2009 г. серии №

В части требования истца о приведении участка, расположенного по адресу: Кущевский район <адрес> в состояние, соответствующее договору купли-продажи жилого дома от 13.09.1988 г., суд считает необходимым отказать, поскольку в судебном заседании установлено, что в настоящее время такого объекта недвижимого имущества как «жилой дом саманный, крытый железом, общей площадью 28 кв.м., в том числе жилой-22 кв.м., с надворными постройками- кухней и сараем», расположенного по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, <адрес> не существует, надлежащей технической документации также не существует, т.е. произошло необратимое физическое прекращение существования данного объекта в начальном виде, делающее невозможным удовлетворение требований о приведении домовладение в состояние соответствующее договору купли-продажи жилого дома от 13.09.1988 года.

В части требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок и домовладение, указанные в договоре купли-продажи жилого дома от 13.09.1988 г., суд считает необходимым отказать, поскольку такое право им не утрачено, так как выданные на земельный участок свидетельство и договор на дом прошли соответствующую регистрацию, правоустанавливающие документы в настоящее время действительны и никем не оспорены.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Клещенкова Б.Ф. к Верич С.В., УФРС по Краснодарскому краю в Кущевском районе, администрации Кущевского сельского поселения, администрации МО Кущевский район об отмене Постановления главы администрации МО Кущевский район от 20.07.2009 года № 939, о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права собственности на земельный участок и домовладение, приведения участка в прежнее состояние и признания права собственности – удовлетворить частично.

Постановление главы администрации МО Кущевский район от 20.07.2009 года № 939 о предоставлении Верич С.В. земельного участка в собственность бесплатно в <адрес> – отменить.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности от 09.11.2009 г. № на земельный участок категории земель – земли населенных пунктов - эксплуатации жилого дома, общей площадью 4700 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация Краснодарский край Кущевский район <адрес>.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом с пристройками общей площадью 71 кв.м, жилой 41, 1 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация Краснодарский край Кущевский район <адрес>, от 10.12.2009 г. серии №.

В остальной части иска – отказать.

Судья Кущевского районного суда А. Лисовец

Мотивированное решение

изготовлено 16.05.2011 г.

Судья: