К делу № 2-519-11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 августа 2011 года Кущевский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Аносова В.Е., с участием: представителя истца: Юшко А.В., представителя администрации МО Кущевский район Немычко В.М., представителя администрации Кущевского с/п Ищенко Т.В., при секретаре Автюховой Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Кравченко Ю.А. в лице представителя Юшко А.В. к администрации МО Кущевский район, администрации Кущевского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, <адрес>, УСТАНОВИЛ: Кравченко Ю.А. в лице представителя Юшко А.В. обратилась в суд с иском к администрации МО Кущевский район, администрации Кущевского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, <адрес> В обоснование своих требований указывает, что в 1998 году она, как участник долевого строительства, получила в собственность квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, <адрес>. Обязательства перед застройщиком (подрядчиком) АООТ «Агропромстрой Кущевский» были выполнены в полном объеме, что подтверждается письмом застройщика. Затем МУП ЖКХ было выдано регистрационное удостоверение № 35 от 29.01.1999 года о том, что указанная квартира зарегистрирована в Кущевском БТИ по праву собственности за ней на основании постановления №77 от 27.01.1999 года. 18.01.2011 года она обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, однако в регистрации ей было отказано, ввиду отсутствия правоустанавливающего документа, а именно постановления Главы администрации Кущеского района №77 от 27.01.1999 года. При обращении в архивный отдел администрации МО Кущевский район за получением указанного выше постановления выяснилось, что ее фамилия в нем отсутствует. Она обратилась в администрацию района с заявлением о внесении дополнений, изменения либо исправления в постановление Главы администрации Кущеского района №77 от 27.01.1999 года, на что был получен ответ о невозможности такого исполнения, хотя к отказу администрации было приложено письмо ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», в котором указано, что при подготовке постановления Главы администрации Кущеского района №77 от 27.01.1999 года была допущена техническая ошибка, в результате которой Кравченко Ю.А. не была внесена в постановление. Таким образом, при фактическом существовании права собственности у истицы отсутствует документальное подтверждение этого права, так как регистрационное удостоверение без соответствующего постановления не имеет юридической силы. 11.04.2011 года Кравченко Ю.А. обратилась в Кущевский районный суд с заявлением об оспаривании действия (бездействия) органа местного самоуправления, однако определением суда от 12.04.2011 года указанное заявление было оставлено без движения, так как фактически имеется спор о праве на квартиру, в связи с чем необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 10.05.2011 года данное определение суда оставлено без изменения. Между тем, Кравченко Ю.А. на протяжении 12 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как собственной, технический паспорт изготовлен на ее имя, она указана в выписке из похозяййственных книг, оплачивает все налоги. Согласно выписке из ЕГРЮЛ возможный собственник-застройщик ОАО «Агропромстрой Кущевский» ликвидирован вследствие банкротства. Учитывая, что на указанную квартиру, могут претендовать органы местного самоуправления, они привлечены к участию в деле в качестве ответчиков. В судебном заседании представитель истца по доверенности Юшко А.В. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить. Представитель администрации МО Кущевский район Немычко В.М. и представитель администрации Кущевского с/п Ищенко Т.В. согласны с иском, полагают, что требования истца законны и обоснованны. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, при этом исходит из следующего. Установлено, что в 1998 году Кравченко Ю.А., как участник долевого строительства, получила в собственность квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, <адрес> Обязательства перед застройщиком (подрядчиком) АООТ «Агропромстрой Кущевский» были выполнены в полном объеме, что подтверждается письмом застройщика (л.д.5). Затем МУП ЖКХ было выдано регистрационное удостоверение № 35 от 29.01.1999 года, о том, что указанная квартира зарегистрирована в Кущевском БТИ по праву собственности за Кравченко Ю.А. на основании постановления №77 от 27.01.1999 года (л.д.4). 18.01.2011 года Кравченко Ю.А. обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, однако в регистрации ей было отказано, ввиду отсутствия правоустанавливающего документа, а именно постановления Главы администрации Кущеского района №77 от 27.01.1999 года (л.д.10). При обращении в архивный отдел администрации МО Кущевский район за получением указанного выше постановления выяснилось, что ее фамилия в нем отсутствует (л.д.7). Из ответа администрации района на заявление о внесении дополнений, изменения либо исправления в постановление Главы администрации Кущеского района №77 от 27.01.1999 года следует, что такое изменение внести невозможно и в данном случае заявителю следует обратиться в суд для установления права собственности (л.д.18). Вместе с тем, из письма ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 21.03.2011 года №81 следует, что при подготовке постановления Главы администрации Кущеского района №77 от 27.01.1999 года была допущена техническая ошибка, в результате которой Кравченко Ю.А. не была внесена в постановление (л.д.19). Согласно выписке из ЕГРЮЛ возможный собственник-застройщик ОАО «Агропромстрой Кущевский» ликвидирован вследствие банкротства (л.д.22-32). 11.04.2011 года Кравченко Ю.А. обратилась в Кущевский районный суд с заявлением об оспаривании действия (бездействия) органа местного самоуправления, однако определением суда от 12.04.2011 года указанное заявление было оставлено без движения, так как фактически имеется спор о праве на квартиру, в связи с чем необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 10.05.2011 года данное определение суда оставлено без изменения (л.д.20-21). В судебном заседании установлено, что Кравченко Ю.А. действительно на протяжении 12 лет (с момента сдачи квартиры в эксплуатацию) добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как собственной, технический паспорт изготовлен на ее имя, она указана в выписке из похозяййственных книг, оплачивает все налоги (л.д.9,11-17). Как разъяснено в Постановлении от 29.04.2010 года № 10/22 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, в частности, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст.8 ГК РФ (пункты 52, 58, 59). Таким образом, оценивая в совокупности все обстоятельства по делу, с учетом положений ст.218 ГК РФ суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований Кравченко Ю.А. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Кравченко Ю.А. удовлетворить в полном объеме. Признать за Кравченко Ю.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение 10 дней. <данные изъяты> <данные изъяты> Судья Кущевского районного суда В.Е. Аносов