Решение по исковому заявлению Касько Т.Д. к ООО «Племзавод имени Москвича Б.Е.» о взыскании арендной платы.

Судебные акты /
ЮФО /
Краснодарский край /
Кущевский районный суд /
Решение по исковому заявлению Касько Т.Д. к ООО «Племзавод имени Москвича Б.Е.» о взыскании арендной платы.

Решение по исковому заявлению Касько Т.Д. к ООО «Племзавод имени Москвича Б.Е.» о взыскании арендной платы.

К делу № 2-425-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2011 года Кущевский районный суд

Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Аносова В.Е.,

с участием: представителя истца: Лесной В.Б.,

при секретаре Автюховой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Касько Т.Д. к ООО «Племзавод имени Москвича Б.Е.» о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Касько Т.Д. обратилась в суд иском к ООО «Племзавод имени Москвича Б.Е.» о взыскании арендной платы в натуральном выражении: 6000 кг пшеницы 4 класса, 300 кг подсолнечника, 150 кг сахара, а в случае отсутствия в натуре указанной продукции, стоимость этого имущества в сумме 51150 руб.

В обоснование иска указывает, что ей принадлежит право общей долевой собственности на 3/67 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 400,05 га, кадастровый номер №, по адресу: РФ, <адрес>, примерно в 2,8 км по направлению на юго-восток, право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истец является участником договора аренды данного земельного участка. Указанный договор аренды заключен ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации №. Пунктом 4.1 срок договора аренды установлен в пять лет со вступлением в силу с момента его регистрации.

Согласно пунктов 2.1, 3.4 Договора установлена обязанность Арендатора выплачивать Арендодателям (то есть, в том числе и истцу) арендную плату, размер которой составляет на одну земельную долю зерно в количестве 2000 кг, подсолнечник в количестве 100 кг, сахар в количестве 50 кг. Срок выплаты арендной платы установлен до 31 декабря текущего года (пункт 2.3 Договора).

Указанный размер и вид арендной платы установлен на одну земельную долю, то есть на 1/67 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, при ином размере земельной доли размер арендной платы изменяется пропорционально.

После заключения договора аренды были совершены: договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО племзавод «Имени Москвича Б.Е.» и ЗАО племзавод «Им. Москвича Б.Е.»; договор перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО племзавод «Им. Москвича Б.Е.» и ООО «Племзавод имени Москвича Б.Е.»; договор перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Племзавод имени Москвича Б.Е.» и ООО «Агро-Полтавченское»; договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Агро-Полтавченское» и ООО «Племзавод имени Москвича Б.Е.».

Указанные обстоятельства дают истцу основание для вывода о том, что арендная плата за 2010 год подлежит взысканию с ООО «Племзавод имени Москвича Б.Е.», так как обязательство по выплате арендной платы возникло в период, когда арендатором по договору аренды являлось ООО «Племзавод имени Москвича Б.Е.».

Оснований полагать обязательство по арендной плате исполненным не имеется, так как основания для прекращения обязательства, согласно ст.407 ГК РФ, отсутствуют.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации является платным, а именно, в силу п.3 ст.65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Таким образом, в силу обязательства, возникшего из договора аренды, ответчик обязан был произвести выплату арендной платы, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом,

В судебном заседании представитель истца Лесная В.Б. поддержала иск и просила суд удовлетворить его в полном объеме.

В судебное заседание ответчик либо его представитель не явились, хотя о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.60), не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд не располагает данными о том, что ответчик, его представители, не явились в судебное заседание по уважительной причине, в связи с чем, руководствуясь п.4 ст.167 ГПК РФ, считает, возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Из представленных в суд возражений ответчика- ООО «Племзавод имени Москвича Б.Е.» следует, что в иске необходимо отказать, так как истцом необоснованно заявлено требование о взыскании зерна 4 класса или его стоимости, и достоверно установлено, что истец допустил просрочку кредитора в соответствии со ст.406 ГК РФ, т.е. истец не прибыл для получения арендной платы, несмотря на многочисленные и своевременные извещения о необходимости получения арендной платы через средства массовой информации и размещение наглядной информации. Предприятие гарантирует выдачу арендной платы неполученной пайщиками за 2010 год в сроки: зерно (зерносмесь)-до 15.08.2011 года, подсолнечник и сахар-до 15 октября 2011 года (л.д.62-64).

Выслушав сторону, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования следует удовлетворить в полном объеме, при этом исходит из следующего.

Установлено, что Касько Т.Д. принадлежит право общей долевой собственности на 3/67 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования площадью 400,05 га кадастровый номер № по адресу: РФ, <адрес>, примерно в 2,8 км по направлению на юго-восток, право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается записями в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.7-9,12,18).

Истец является участником договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 400,05 га кадастровый номер №. Указанный договор аренды заключен ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации №. Пунктом 4.1 срок договора аренды установлен в пять лет со вступлением в силу с момента его регистрации (л.д.20-34).

Следовательно, размер арендной платы истца за год составляет: 6000 кг зерна пшеницы, 300 кг подсолнечника, 150 кг сахара.

Указанные обстоятельства дают суду основание для вывода о том, что арендная плата за 2010 год подлежит взысканию с ООО «Племзавод имени Москвича Б.Е.», так как обязательство по выплате арендной платы возникло в период, когда арендатором по договору аренды являлось ООО «Племзавод имени Москвича Б.Е.».

Оснований полагать обязательство по арендной плате исполненным также не имеется, так как согласно ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Действующее законодательство предусматривается следующие случаи прекращения обязательства: надлежащее исполнение; отступное; зачет встречного, срок которого наступил либо срок которого не указан, либо определен моментом востребования; совпадение должника и кредитора в одном лице; новация; прощение долга; прекращение обязательства невозможностью исполнения; прекращение обязательства на основании государственного акта; прекращение обязательства ликвидацией юридического лица.

В настоящем случае указанные основания для прекращения обязательства отсутствуют.

В силу ст.22 ЗК РФ земельные участки предоставляются в аренду в соответствии с нормами гражданского законодательства.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, ответчик обязаны произвести выплату арендной платы в полном объеме.

Согласно справки Кущевской районной торгово-промышленной палаты от 10.12..2010 года № средняя цена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составила: зерна пшеницы 4 класса-6600 руб. за 1 тонну, подсолнечника-22500 руб. за 1 тонну, сахара-32 руб. за 1 кг (л.д.37).

В соответствии со ст.205 ГПК РФ при присуждении имущества в натуре суд указывает в решении суда стоимость этого имущества, которая должна быть взыскана с ответчика в случае, если при исполнении решения суда присужденное имущество не окажется в наличии.

Таким образом, требования истца обоснованны и законны, в связи с чем с ООО «Племзавод имени Москвича Б.Е.» подлежит взысканию в пользу истца 6000 кг пшеницы 4 класса, 300 кг подсолнечника, 150 кг сахара, а в случае отсутствия в натуре указанной продукции, стоимость этого имущества в сумме 51150 руб. (6000 кг х 6,60 рублей = 39600 рублей + 300 кг х 22,50 рублей = 6750 рублей + 150 кг х 32 рублей = 4800 рублей).

Доводы ООО «Племзавод имени Москвича Б.Е.» относительно иска суд считает несостоятельными, по тем основаниям, что они направлены на иную оценку представленных доказательств по делу.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Касько Т.Д. к ООО «Племзавод имени Москвича Б.Е.» о взыскании арендной платы удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ООО «Племзавод имени Москвича Б.Е.» в пользу Касько Т.Д. в счет арендной платы за 2010 год в натуральном выражении 6000 (шесть тысяч) кг пшеницы 4 класса, 300 (триста) кг подсолнечника, 150 (сто пятьдесят) кг сахара, а в случае отсутствия в натуре указанной продукции стоимость этого имущества в сумме 51150 (пятьдесят одна тысяча сто пятьдесят) рублей.

Взыскать с ООО «Племзавод имени Москвича Б.Е.» в доход государства государственную пошлину в сумме 1734,50 (одна тысяча семьсот тридцать четыре рублей 50 копеек) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий - подпись

Копия верна:

Судья Кущевского районного суда В.Е. Аносов