Решение по исковому заявлению Великоиваненко М.И. к ООО «Племзавод имени Москвича Б.Е.» о взыскании арендной платы.

Судебные акты /
ЮФО /
Краснодарский край /
Кущевский районный суд /
Решение по исковому заявлению Великоиваненко М.И. к ООО «Племзавод имени Москвича Б.Е.» о взыскании арендной платы.

Решение по исковому заявлению Великоиваненко М.И. к ООО «Племзавод имени Москвича Б.Е.» о взыскании арендной платы.

К делу № 2-427-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2010 года Кущевский районный суд

Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Аносова В.Е.,

с участием: представителя истца: Лесной В.Б.,

при секретаре Автюховой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Великоиваненко М.И. к ООО «Агро-Полтавченское», ООО «Племзавод имени Москвича Б.Е.» о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Великоиваненко М.И. обратилась в суд иском к ООО «Агро-Полтавченское», ООО «Племзавод имени Москвича Б.Е.» о взыскании арендной платы в натуральном выражении: с ООО «Племзавод имени Москвича Б.Е.» 6000 кг пшеницы 4 класса, 300 кг подсолнечника, 150 кг сахара, а в случае отсутствия в натуре указанной продукции, стоимость этого имущества в сумме 51150 руб., с ООО «Агро-Полтавченское» 150 кг сахара, а в случае отсутствия в натуре указанной продукции стоимость этого имущества в сумме 4800 руб.

В обоснование иска указывает, что ей принадлежит право общей долевой собственности на 6/309 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 919,35 га, кадастровый номер <данные изъяты>, по адресу: РФ, Краснодарский край, Кущевский р-н, пос.Комсомольский, примерно в 3 км по направлению на северо-восток, право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истец является участником договора аренды данного земельного участка. Указанный договор аренды заключен 26.07.2005 года, зарегистрирован 15.12.2005 года, № регистрации <данные изъяты>. Пунктом 4.1 срок договора аренды установлен в пять лет со вступлением в силу с момента его регистрации.

Согласно пунктов 2.1, 3.4 Договора установлена обязанность Арендатора выплачивать Арендодателям (то есть, в том числе и истцу) арендную плату, размер которой составляет на одну земельную долю зерно в количестве 2000 кг, подсолнечник в количестве 100 кг, сахар в количестве 50 кг. Срок выплаты арендной платы установлен до 31 декабря текущего года (пункт 2.3 Договора).

Указанный размер и вид арендной платы установлен на одну земельную долю, то есть на 2/309 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, при ином размере земельной доли размер арендной платы изменяется пропорционально.

После заключения договора аренды были совершены: договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 15.12.2005 года, заключенный между ЗАО племзавод «Имени Москвича Б.Е.» и ЗАО племзавод «Им. Москвича Б.Е.»; договор перенайма земельного участка от 04.08.2008 года, заключенный между ЗАО племзавод «Им. Москвича Б.Е.» и ООО «Племзавод имени Москвича Б.Е.»; договор перенайма земельного участка от 24.03.2009 года, заключенный между ООО «Племзавод имени Москвича Б.Е.» и ООО «Агро-Полтавченское»; договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от 04.06.2010 года, заключенный между ООО «Агро-Полтавченское» и ООО «Племзавод имени Москвича Б.Е.».

Указанные обстоятельства дают истцу основание для вывода о том, что арендная плата за 2009 год подлежит взысканию с ООО «Агро-Полтавченское», так как обязательство по выплате арендной платы за 2009 год возникло в период, когда арендатором по договору аренды являлось ООО «Агро-Полтавченское», арендная плата за 2010 год подлежит взысканию с ООО «Племзавод имени Москвича Б.Е.», так как обязательство по выплате арендной платы возникло в период, когда арендатором по договору аренды являлось ООО «Племзавод имени Москвича Б.Е.».

Оснований полагать обязательство по арендной плате исполненным не имеется, так как основания для прекращения обязательства, согласно ст.407 ГК РФ, отсутствуют.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации является платным, а именно, в силу п.3 ст.65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Таким образом, в силу обязательства, возникшего из договора аренды, ответчики обязаны были произвести выплату арендной платы, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом,

В судебном заседании представитель истца Лесная В.Б. поддержала иск и просила суд удовлетворить его в полном объеме.

В судебное заседание ответчики либо их представители не явились, хотя о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.72,74), не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд не располагает данными о том, что ответчики, их представители, не явились в судебное заседание по уважительной причине, в связи с чем, руководствуясь п.4 ст.167 ГПК РФ, считает, возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, их представителей.

Из представленных в суд возражений ответчика- ООО «Племзавод имени Москвича Б.Е.» следует, что в иске необходимо отказать, так как истцом необоснованно заявлено требование о взыскании зерна 4 класса или его стоимости, и достоверно установлено, что истец допустил просрочку кредитора в соответствии со ст.406 ГК РФ, т.е. истец не прибыл для получения арендной платы, несмотря на многочисленные и своевременные извещения о необходимости получения арендной платы через средства массовой информации и размещение наглядной информации. Предприятие гарантирует выдачу арендной платы неполученной пайщиками за 2010 год в сроки: зерно (зерносмесь)-до 15.08.2011 года, подсолнечник и сахар-до 15 октября 2011 года (л.д.75-77).

Выслушав сторону, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования следует удовлетворить в полном объеме, при этом исходит из следующего.

Установлено, что Великоиваненко М.И. принадлежит право общей долевой собственности на 6/309 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования площадью 919,35 га кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: РФ, Краснодарский край, Кущевский р-н, пос.Комсомольский, примерно в 3 км по направлению на северо-восток, право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается записью в ЕГРП от 23.08.2005 года № <данные изъяты> (л.д.9,12-13).

Истец является участником договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 919,35 га кадастровый номер 23:17:1101000:0074. Указанный договор аренды заключен 26.07.2005 года, зарегистрирован 15.12.2005 года, № регистрации <данные изъяты>. Пунктом 4.1 срок договора аренды установлен в пять лет со вступлением в силу с момента его регистрации (л.д.22-39).

Следовательно, размер арендной платы истца за год составляет: 6000 кг зерна пшеницы, 300 кг подсолнечника, 150 кг сахара.

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Из содержания указанной нормы права прямо не следует, что при передаче арендодателем своих прав и обязанностей по договору аренды земли третьему лицу к последнему переходят и долговые обязательства арендатора.

Согласно ч.1 и 2 ст.389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 389 настоящего Кодекса.

С учетом изложенного, уступка права требования и перевод долга, основанные на сделках, подлежащих государственной регистрации, также подлежат государственной регистрации, в противном случае соглашение считается незаключенным (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Указанные обстоятельства дают суду основание для вывода о том, что арендная плата за 2009 год подлежит взысканию с ООО «Агро-Полтавченское», так как обязательство по выплате арендной платы за 2009 год возникло в период, когда арендатором по договору аренды являлось ООО «Агро-Полтавченское», а арендная плата за 2010 год подлежит взысканию с ООО «Племзавод имени Москвича Б.Е.», так как обязательство по выплате арендной платы возникло в период, когда арендатором по договору аренды являлось ООО «Племзавод имени Москвича Б.Е.».

Пунктами 1.1, 6.4 Договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от 04.06.2010 года, заключенного между ООО «Агро-Полтавченское» и ООО «Племзавод имени Москвича Б.Е.» следует, что ответчик принял на себя все права и обязанности по договору аренды от 26.07.2005 года, с момента подписания Договора ответчик несет ответственность перед собственниками земельного участка. То обстоятельство, что пунктом 3.1.1 Договора закреплена гарантия ООО «Агро-Полтавченское» в надлежащем исполнении обязанностей по Договору от 26.07.2005 года, не освобождает его от исполнения обязанностей перед истцом по выплате арендной платы, так как истец стороной по договору перенайма от 04.06.2010 года не является, и не соблюдение указанной гарантии может служить основанием для предъявления требований сторон по договору, то есть ООО «Агро-Полтавченское» и ООО «Племзавод имени Москвича Б.Е.» друг к другу.

Оснований полагать обязательство по арендной плате исполненным также не имеется, так как согласно ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Действующее законодательство предусматривается следующие случаи прекращения обязательства: надлежащее исполнение; отступное; зачет встречного, срок которого наступил либо срок которого не указан, либо определен моментом востребования; совпадение должника и кредитора в одном лице; новация; прощение долга; прекращение обязательства невозможностью исполнения; прекращение обязательства на основании государственного акта; прекращение обязательства ликвидацией юридического лица.

В настоящем случае указанные основания для прекращения обязательства отсутствуют.

В силу ст.22 ЗК РФ земельные участки предоставляются в аренду в соответствии с нормами гражданского законодательства.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, ответчики обязаны произвести выплату арендной платы в полном объеме.

Согласно справки Кущевской районной торгово-промышленной палаты от 10.12..2010 года № 205 средняя цена по состоянию на 09.12.2010 год составила: зерна пшеницы 4 класса-6600 руб. за 1 тонну, подсолнечника-22500 руб. за 1 тонну, сахара-32 руб. за 1 кг (л.д.43).

В соответствии со ст.205 ГПК РФ при присуждении имущества в натуре суд указывает в решении суда стоимость этого имущества, которая должна быть взыскана с ответчика в случае, если при исполнении решения суда присужденное имущество не окажется в наличии.

Таким образом, требования истца обоснованны и законны, в связи с чем с ООО «Племзавод имени Москвича Б.Е.» подлежит взысканию в пользу истца 6000 кг пшеницы 4 класса, 300 кг подсолнечника, 150 кг сахара, а в случае отсутствия в натуре указанной продукции, стоимость этого имущества в сумме 51150 руб. (6000 кг х 6,60 рублей = 39600 рублей + 300 кг х 22,50 рублей = 6750 рублей + 150 кг х 32 рублей = 4800 рублей), а с ООО «Агро-Полтавченское»- 150 кг сахара, а в случае отсутствия в натуре указанной продукции стоимость этого имущества в сумме 4800 руб. (150 кг х 32 руб.).

Доводы ООО «Племзавод имени Москвича Б.Е.» относительно иска суд считает несостоятельными, по тем основаниям, что они направлены на иную оценку представленных доказательств по делу.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Великоиваненко М.И. к ООО «Агро-Полтавченское», ООО «Племзавод имени Москвича Б.Е.» о взыскании арендной платы удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ООО «Агро-Полтавченское» в пользу Великоиваненко М.И. в счет арендной платы за 2009 год в натуральном выражении 150 (сто пятьдесят) кг сахара, а в случае отсутствия в натуре указанной продукции стоимость этого имущества в сумме 4800 (четыре тысячи восемьсот) рублей.

Взыскать с ООО «Племзавод имени Москвича Б.Е.» в пользу Великоиваненко М.И. в счет арендной платы за 2010 год в натуральном выражении 6000 (шесть тысяч) кг пшеницы 4 класса, 300 (триста) кг подсолнечника, 150 (сто пятьдесят) кг сахара, а в случае отсутствия в натуре указанной продукции стоимость этого имущества в сумме 51150 (пятьдесят одна тысяча сто пятьдесят) рублей.

Взыскать с ООО «Агро-Полтавченское» в доход государства государственную пошлину в сумме 400 (четыреста) рублей.

Взыскать с ООО «Племзавод имени Москвича Б.Е.» в доход государства государственную пошлину в сумме 1734,50 (одна тысяча семьсот тридцать четыре рублей 50 копеек) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение 10 дней.

<данные изъяты>

<данные изъяты>:

Судья Кущевского районного суда В.Е. Аносов