Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации (заочное) 21 июля 2011 года ст.Кущевская Кущевский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Вертиевой И.С. при секретаре Зиновец Л.В. а так же с участием: истцов Ефремова Г.Ф., Ефремовой Н.И.. рассмотрев гражданское дело по заявлению Ефремова Г.Ф., Ефремовой Н.И. к Ейской КЭЧ района о регистрации перехода права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Ефремов Г.Ф. и Ефремова Н.И, обратились в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, в котором указывает, что 14 ноября 2008 года между Ефремовым Г.Ф. и Ейской КЭЧ района был заключен договор социального найма жилого помещения - <адрес>, расположенной в <данные изъяты> в ст. Кущевская-2, Краснодарского края. Поэтому просят признать за ними право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации. В судебном заседании истцы уточнили исковые требования и поскольку ответчик не является в Регистрационную службу для регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, то просит суд обязать регистрационную службу по Кущевскому району зарегистрировать переход права собственности на указанную квартиру за истцами. Ейская КЭЧ, а так же привлеченные судом к участию в деле на стороне ответчика – Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны РФ и ФГУ «Южное региональное управление жилищного обеспечения Министерства обороны РФ» в судебное заседание своих представителей не направили, хотя о дате и месте слушания дела были извещены надлежащим образом. Истцы согласны на рассмотрение дела без явки указанных лиц, в порядке заочного производства. Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии с ч.1 ст. статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Согласно абз.2 п.5 Приказа Минюста РФ от 6 августа 2001 г. N 233 "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения", заявление о государственной регистрации договора продажи представляется продавцом (правообладателем) и покупателем. Таким образом, у покупателя, без продавца, в соответствии с действующим законодательством, нет возможности зарегистрировать договор приватизации квартиры и переход права собственности на неё (ст.131, 164 ГК РФ), поскольку ответчик для этого не является. Согласно ст.164 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Пункт 3 ст.165 ГК РФ установил положение о том, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Как видно из договора приватизации от 24.03.2010 года, <адрес> <данные изъяты> в ст. Кущевская-2, была передана безвозмездно Ефремову Г.Ф. и Ефремовой Н.И., в связи с чем, считается установленным, что они приобрели по ? доле в праве собственности на неё (л.д. 21). Право собственности на указанную квартиру возникнет истцов с момента регистрации указанного договора в Кущевском отделе Федеральной регистрационной службы. Данный договор до настоящего времени не признан недействительным и никем не отменен и не оспорен. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не является основанием для признания недействительным договора приватизации, заключенного между сторонами. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются положениями п.62 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», где указано, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Рассматривая данное требование, суд проверяет исполнение одной стороной обязанности по передаче квартиры и исполнение другой стороной обязанности по оплате. Поскольку установлено, что квартира была передана истцам Ефремовым безвозмездно, в порядке приватизации, то указанные требования считаются сторонами исполнеными. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимое имущество по договору подлежит государственной регистрации. Судом установлено, что полномочия КЭЧ гарнизонов определены Приказом Министра обороны СССР "О введении в действие Положения о квартирно-эксплуатационной службе и квартирном довольствии Советской Армии и Военно-Морского Флота" 1977 г. N 75 и Приказом Министра обороны Российской Федерации от 15 февраля 2000 г. N 80 "О порядке обеспечения жилыми помещениями в Вооруженных Силах Российской Федерации". Непосредственные обязанности по руководству квартирно-эксплуатационной службой и обеспечению квартирным довольствием воинских частей выполняют: в военных округах - КЭУ (КЭО) военных округов; в районах (гарнизонах) - КЭЧ районов (гарнизонов) <5>; в воинских частях - начальники квартирно-эксплуатационной службы воинских частей, или другие органы квартирно-эксплуатационной службы, или специально назначенные должностные лица. Поскольку установлено, что <адрес> находится в <данные изъяты>, собственником которого является Российская Федерация (л.д.50), а согласно Выписки из Реестра федерального имущества (л.д. 32), данная квартира внесена в реестр федерального имущества и правообладателем указанной квартиры значится Ейская квартирно-эксплуатационная часть (КЭЧ) района, которое возникло у неё на основании права оперативного управления, в результате чего она правомерно была принята на баланс Ейской КЭЧ и поставлена на бюджетный учет с 01.03.2007 года (л.д. 52). Поэтому, поскольку дом, в котором находится квартира истцов, был построен Министерством обороны Российской Федерации, и является собственностью Российской Федерации (л.д. 50), то жилье закрепляется за Ейской КЭЧ на праве оперативного управления, и она управляет указанным жильем согласно своим уставным целям, в том числе с правом заключения договора на приватизацию. Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Требования Ефремова Г.Ф., Ефремовой Н.И. - полностью удовлетворить. Признать переход права собственности в порядке приватизации с Российской Федерации на Ефремова Г.Ф., Ефремову Н.И. по ? доле за каждым, в <адрес>, <данные изъяты> в ст. Кущевская-2, <адрес>. Обязать Кущевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать переход права собственности на <адрес> <данные изъяты> в ст. Кущевская-2, Краснодарского края с Российской Федерации на Ефремова Г.Ф., Ефремову Н. И. по ? доле за каждым. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии данного решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами так же в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Кущевский райсуд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: Вертиева И.С.