К делу № 2-94-2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 февраля 2011г. Кущевский районный суд,
Краснодарского края в составе:
председательствующего Вертиевой И.С.
при секретаре Силаковой В.Ю.
а так же с участием:
представителей ответчиков Сторожевской Е.А., Саид Е.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Гречкина Н.В.
<данные изъяты> к Кущевскому отделу Управления
Федеральной регистрационной службы государ-
ственной регистрации, кадастра и картографии
по Краснодарскому краю, Гречкин А.А.
<данные изъяты> о признании недействительной и
отмене государственной регистрации права
собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Гречкина Н.В. обратилась в суд с иском к Гречкину А.А. и регистрационной службе по Кущевскому району о признании недействительной и отмене государственной регистрации на жилой дом.
В заявлении указывает, что ДД.ММ.ГГГГ вступила в зарегистрированный брак с ответчиком и проживала с ним до апреля 2010 года. ДД.ММ.ГГГГ брак между ними был расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ, в период зарегистрированного брака постановлением Главы администрации Красносельского сельского округа, Кущевского района, Краснодарского края №, ответчику в <адрес>, был выделен земельный участок для строительства жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ, Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес>, жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 46,5 кв.м был введен в эксплуатацию, о чем было выдано разрешение № ИЖС.
Однако, ответчиком, при регистрации права собственности на указанный жилой дом было представлено не разрешение на ввод его в эксплуатацию, а технический паспорт на указанное домовладение, в связи с чем, была проведена его регистрация. Считает, что поскольку указанный жилой дом является их совместной собственностью, то, в настоящее время, без отмены зарегистрированного права ответчика на жилой дом, она не может зарегистрировать ? долю указанного жилого дома в свою собственность.
В судебном заседании истица полностью поддержала заявленные требования.
Представитель ответчика – Кущевского отдела регистрационной службы, с заявленными требованиями не согласна, пояснила, что регистрация права собственности ответчика на жилой дом была произведена правильно, получения согласия супруги при этом не требовалось, поскольку законом этого не предусмотрено. Поскольку ответчик представил для регистрации документы по дачной амнистии, а именно: постановление Главы администрации о выделении земельного участка на его имя и техпаспорт на дом, то регистрация была осуществлена на основании их. Если бы были представлены документы о разрешении ввода жилого дома в эксплуатацию, регистрация бы была произведена на их основании. Если бы истица была указана в представленных правоустанавливающих документах вместе с ответчиком, то регистрация права собственности была бы произведена на обоих. Поскольку с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом обратился только ответчик Гречкин А.А., то она и была произведена только на него. Поскольку в настоящее время имеется зарегистрированное право собственности на указанное домовладение в целом на ответчика, то без аннулирования данной записи истица не может зарегистрировать право совместной собственности с ответчиком на указанное домовладение.
Представитель ответчика Гречкин А.А. с заявленными требованиями полностью не согласна, поскольку считает, что в настоящее время ничто не препятствует ей обратиться за регистрацией ? доли на жилой дом.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, и являются отсылочными к положениям ст.25 Федерального Закона от 21июля1997года N122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», - право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Таким образом, право общей совместной собственности с истицы с ответчиком Гречкиным А.А. должно было быть зарегистрировано в соответствии с вышеуказанным порядком, на основании разрешения № ИЖС, выданного Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Кущевский район на ввод в эксплуатацию жилого <адрес> в с.Красное, Кущевского района, Краснодарского края общей площадью 46,5 кв.м.
Однако, из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ видно, что право собственности за Гречкиным А.А. зарегистрировано на основании технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, а не на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно ст.256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности (ст.33 СК РФ). Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ч.1 ст.34 СК РФ). К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (ч.2 ст.34 СК РФ).
Из ч.3 ст.25 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года (введенной Федеральным Законом от 30.06.2006 года № 93-ФЗ) следует, что основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство.
Согласно ч.1 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ от 29декабря2004года N190-ФЗ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Из ч.3 ст.8 Федерального Закона № 191-ФЗ от 29.12.2004 года «О введение в действие Градостроительного Кодекса РФ», разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные физическим или юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, признаются действительными. Т.о., разрешение, выданное в ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № моему мужу Гречкину А.А. для строительства нашего общего жилого дома является действительным.
В связи с чем, осуществленная ответчиком – Кущевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю государственная регистрация права собственности ответчика Гречкина А.А. на спорный жилой в соответствии с порядком, установленным ст.25.3 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года (введенной Федеральным Законом от 30.06.2006 года № 93-ФЗ), препятствует истице в разрешении вопроса об определении долей в праве общей собственности на жилой <адрес> в <адрес>.
Суд считает, что по указанным основаниям требования истицы подлежат полному удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гречкина Н.В. – полностью удовлетворить.
Признать недействительной и отменить государственную регистрацию права собственности Гречкин А.А. на жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 46,5 кв.м, жилой – 30,8 кв.м (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).
Обязать Кущевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать свидетельство о государственной регистрации права собственности Гречкин А.А. на жилой <адрес> в с.Красное, Кущевского района, Краснодарского края общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), выданного ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кущевский райсуд в течение 10 дней.
Председательствующий: