К делу № 2-694-2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Кущёвская 15 ноября 2011 года

Судья Кущёвского районного суда Краснодарского края Ананич В.А.,

с участием истца Узбековой А.А.,

представителя ответчика Герасименко Т.В.,

адвоката КККА, представившей удостоверение №, ордер №

при секретаре Шамадыло З.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Узбековой А.А. к Чмыхаловой Н.С. о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности,

у с т а н о в и л :

Узбекова А.А. обратилась в суд с иском к Чмыхаловой Н.С. о регистрации сделки и перехода права собственности. В обоснование своих требований указала, что 10.12.2006 года между ней и Чмыхаловой Н.С. был заключен договор купли-продажи <адрес> ст. Кущёвской. После совершения договора купли-продажи она вместе с Чмыхаловой Н.С. договор и переход права собственности на указанную квартиру не зарегистрировали. 19.07.2002 года Чмыхалова Н.С. снялась с регистрационного учета в ст. Кущёвской и выехала за пределы района. Чмыхалова Н.С. надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства по передаче ей квартиры, но уклонилась от осуществления государственной регистрации перехода права собственности, поэтому в настоящее время не имеет иной возможности оформить свои права собственника.

В судебном заседании истец Узбекова А.А. поддержала исковые требования, просит признать сделку купли-продажи и переход права собственности зарегистрированными, так как в государственной регистрации права на недвижимое имущество ей было отказано. В связи с тем, что данных о месте пребывания ответчицы нет, просит рассмотреть дело по последнему известному месту жительства.

Ответчик Чмыхалова Н.С. в судебное заседание не явилась, была извещена по последнему известному месту жительства надлежащим образом о месте и времени слушания дела, однако повестка возвращена в суд с отметкой о том, что адресат по указанному адресу не проживает.

Согласно адресной справке, выданной УФМС по Кущёвскому району не значится зарегистрированной на территории Кущёвского района с 19.07.2002 года (л.д.21).

Исходя из положений ст. ст. 29,119 ГПК РФ, из которых следует, что при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика, таким образом, ходатайство истца подлежит удовлетворению. Учитывая, что отсутствует представитель ответчика, его интересы в соответствие со ст. 50 ГПК РФ представляет назначенный судом адвокат Герасименко Т.В..

Представитель ответчика Герасименко Т.В. просит принять решение по данному вопросу на усмотрение суда.

Представитель Кущёвского отдела Управления Федеральной службы гос. регистрации просит рассмотреть дело в их отсутствие и принять решение по данному вопросу на усмотрение суда (л.д. 19).

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные материалы, считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации.

Согласно договору купли-продажи от 10.12.2006 года Линова Н.В., действующая по доверенности от Чмыхаловой Н.С., продала Узбековой А.А., которая купила <адрес> ст. Кущёвской. Из п.4 договора следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (л.д.4).

В судебном заседании установлено, <адрес> принадлежит Чмыхаловой Н.С. по праву собственности на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в Кущёвской квартирно-правовой службе в реестре № 29.04.1993 года, основанная регистрация домовладения произведена в Кущёвском БТИ 20.09.1993 года (л.д. 7-8).

Данные, указанные в техническом паспорте жилого помещения, также свидетельствуют о том, что <адрес> ст. Кущёвской принадлежит на праве собственности Чмыхаловой Н.С. (л.д. 9-12).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи подлежит государственной регистрации. В случае уклонения одной стороны от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 16 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

Согласно сведениям, представленным администрацией Кущёвского сельского поселения, Чмыхалова Н.С. 19.07.2002 года не значится зарегистрированной на территории Кущёвского района (л.д. 21).

Кущёвский отдел Управления Федеральной регистрационной службы отказал Узбековой А.А. в государственной регистрации права на недвижимое имущество, в виду отсутствия заявления Чмыхаловой Н.С. о государственной регистрации сделки и переходе права на указанный объект недвижимости (л.д. 22).

Учитывая, что обязательство продавца Чмыхаловой Н.С. по передаче имущества исполнено, покупатель Узбекова А.А. получила имущество, договор купли-продажи между сторонами подписан, но одна из сторон договора дарения уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на имущество, заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Узбековой А.А. удовлетворить в полном объеме.

Признать зарегистрированной сделку купли-продажи <адрес> ст. Кущёвской, согласно которой Чмыхалова Н.С. продала, а Узбекова А.А. купила <адрес> ст. Кущёвской и переход права собственности от Чмыхаловой Н.С. к Узбековой А.А. на <адрес> ст. Кущёвской Краснодарского края.

Обязать Федеральную службу по государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать сделку купли-продажи <адрес> ст. Кущёвской, согласно которой Чмыхалова Н.С. продала, а Узбекова А.А. купила <адрес> ст. Кущёвской и переход права собственности от Чмыхаловой Н.С. к Узбековой А.А. на <адрес> ст. Кущёвской Краснодарского края.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кущёвский районный суд в течение 10 дней.

Судья Кущёвского районного суда Ананич В.А.