К делу 2-29/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2012 года Кущевский районный суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Вертиевой И.С.

при секретаре Зиновец Л.В.

а так же с участием:

истцов Шакун В.Е. и его представителя Филимонова

С.А., Ожерельева Н.Н. и его представителя

Фоминой Е.А., Волошко Г.Н., Безлепкиной С.В.,

Проценко Т.Г., Вдовенко В.М., Коломиец Л.Д.,

Шаповалова А.Д., Рец А.Н., Игнатенко В.А.,

Стулень М.Г., Бондарь В.М., Бондарь А.И.,

Никулиной В.П., Ткаченко А.К., Шостова В.М.,

Ожерельева С.Н., Терещенко А.М., Блохина И.А.,

Блохина А.В., Гарькуша В.Н., Ивасенко В.И.,

представителя Антоновой В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алейник И.Н., Балковой В.А., Балковой О.И., Батюк Е.П., Безлепкиной С.В., Блохина А.В., Блохина И.А., Богославской Е.Н., Богун Н.В., Бондарь А.И., Бондарь В.М., Бочка А.Н., Братишко В.В., Братишко В.В., Брюховецкой Т.Ф., Бурмака И.П., Володина А.Н., Волошко Г.Н., Волянюк В.Л., Выглай Е.А., Гарькуша В.М., Головко Л.И., Головня Л.Г., Громова А.Г., и других к ООО СК «Север Кубани» о расторжении (прекращении) договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером №, о признания обременения правом аренды отсутствующим и об аннулировании записи регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Алейник И.Н., Балковая В.А., Балковая О.И., Батюк Е.П., Безлепкина С.В., Блохин А.В., Блохин И.А., Богославская Е.Н., Богун Н.В., Бондарь А.И., Бондарь В.М., Бочка А.Н., Братишко В.В., Братишко В.В., Брюховецкая Т.Ф., Бурмака И.П., Володин А.Н., Волошко Г.Н., Волянюк В.Л., Выглай Е.А., Гарькуша В.М., Головко Л.И., Головня Л.Г., Громов А.Г., Губа В.Я., Гурьев Н.И., Гулик А.П., Давиденко Р.И., Денисенко Н.Н., Деревягин А.В., Деулина Т.В., Ерещенко А.М., Ермоленко А.Д., Ерошенко Л.В., Журба Н.В., Заколодний В.Ф., Залуцкая В.М., Зуб А.Н., Зуб В.И., Зуб Е.И., Зуб З.И., Зуб Л.В., Зуб Н.В., Зуб Н.А., Зуб Н.И., Ивасенко В.И., Игнатенко В.А., Ильенкова В.В., Кашкаха Е.В., Кашкаха И.И., Киндеева Н.П., Киндеев В.П., Климченко Н.Б., Колесникова Е.А., Колесников Б.М., Коломиец В.Г., Коломиец Л.Г., Коломиец Л.Д., Коломиец Л.Л., Коровайный Г.М., Коровайный И.Я., Кравцова В.В., Кривченко А.П., Купленко М.П., Кущий В.Н., Кущий Г.В., Кущий В.А., Кашкаха О.Н., Лазько А.А., Лилуев А.В., Лилуева А.А., Лукаш В.Г., Лукаш Е.И., Лях Б.С., Молчанова Е.Г., Мазурова И.А., Мазурова Н.С., Мороз З.П., Небоян Г.С., Нестеренко В.И., Нестеренко Ю.В., Нестеренко М.Я., Николаенко Н.А., Никулина В.П., Ожерельев Н.Н., Ожерельев С.Н., Ожерельева А.И., Омельченко Ю.И., Охрименко А.Н., Охрименко Б.С., Пащенко В.М., Пелипенко К.С., Пешаков А.П., Писанко В.В., Плахотя Л.Т., Полуян П.М., Прищенко В.В., Прищенко Л.А., Прищенко Т.В., Проценко И.А., Проценко Л.Б., Проценко Л.Н., Проценко Н.Г., Радченко Г.В., Растрепина Л.А., Рец А.Н., Решетило И.А., Рогочая Г.П., Рудь Г.Б., Рудь Т.А., Рыбальченко Б.И., Самойлик А.Н., Самойлик В.Н., Самойлик Н.Н., Саржант Н.Г., Семак А.В., Семак В.А., Сергиенко И.Г., Сидельникова В.И., Снежко А.Г., Собирова Н.А., Стыцюна В.И., Стулень В.А., Стулень В.А., Стулень М.Г., Стыцюн Е.В., Сушко Ю.И., Талашко М.Н., Тимошенко Л.Т., Ткаченко А.К., Тоскучева Т.К., Ткаченко А.Н., Уварова А.М., Удовенко В.М., Фалий А.Г., Фоменко А.Ф., Фоменко Т.Д., Харченко В.Т., Харченко Ю.К., Чумак В.И., Шакун В.Е., Шаповалов А.Д., Шаповалов В.А., Шаповалова М.И., Шаповалова Т.Х., Шепель Л.И., Шепель А.Т., Шепель Л.А., Шмонина Л.Н., Шостов В.М., Шульга М.И., Ямшанова В.И., Яриш В.В., Яриш В.Н., Яриш Е.А., Яриш Л.С. обратились в суд с иском к ООО СК «Север Кубани» о расторжении (прекращении) договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером №, о признания обременения правом аренды отсутствующим и об аннулировании записи регистрации.

Свой иск мотивируют тем, что они являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> га, кадастровый номер №, по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, <адрес>

Поскольку в настоящее время истцы Коровайный Г.М., Охрименко А.Н. умерли, определением Кущевского райсуда от 16.01.2012г. они были заменены правопреемниками: Коровайный Г.М. заменен на правопреемников Коровайную А.Н., Проценко Т.Г., Охрименко А.Н. заменен на правопреемника Охрименко В.П..

Между истцами как участниками общей долевой собственности и ответчиком заключен договор аренды данного земельного участка, который зарегистрирован в установленном законом порядке 07.10.2002 года, № регистрации №. Договор аренды заключен сроком на восемь лет со вступлением в силу с момента его регистрации.

В настоящее время права истцов нарушаются записью в ЕГРП от 07.10.2002 года № об обременении долей в праве общей долевой собственности правом аренды. Истцы полагают, что защита права должна быть осуществлена путем признания отсутствующим обременения принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Согласно решению общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> га, кадастровый номер №, от 03.04.2010 года было принято решение о прекращении (расторжении) договора аренды земельного участка, заключенного между участниками общей долевой собственности и ООО СК «Север Кубани» в связи с истечением срока договора аренды, отказом от продления срока договора аренды на тех же условиях, отказом от заключения договора аренды на новый срок с ООО СК «Север Кубани» на тех же условиях.

Арендатор был письменно уведомлен об отсутствии намерения продолжить арендные отношения на тех же условиях на новый срок, и о расторжении договора аренды.

Учитывая, что истцы направили ответчику как арендатору уведомление о прекращении действия договора аренды, уведомление получено ответчиком, таким образом, в соответствии со ст. 610 ГК РФ, указанный договор прекратил свое действие.

Кроме того, ответчик не может быть признан арендатором, надлежащим образом исполнявшим договор аренды, так как арендная плата большинству истцов не была выплачена.

Таким образом, договор аренды по истечении срока действия договора 07.10.2010 года не был возобновлен на неопределенный срок, у ООО СК «Север Кубани» отсутствуют правовые основания для дальнейшего использования спорного земельного участка.

Истцы полагают, что заявленные исковые требования не нарушают права других сособственников земельного участка площадью <данные изъяты> га, кадастровый номер №, ввиду того, что о прекращении договора аренды истцы просят только в отношении принадлежащих им долей.

В судебном заседании истцы и представители истцов полностью поддержали заявленные требования и просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, просил рассмотреть дело без их участия.

Выслушав истцов, представителей истцов, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.10.2010 года, свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.56-242, т.1).

Между истцами как участниками общей долевой собственности и ОНК 01.08.2002 года был заключен договор аренды данного земельного участка, который был зарегистрирован 07.10.2002 года, № регистрации №. Пунктом 1 договора срок договора аренды установлен на восемь лет со вступлением в силу с момента его регистрации, т.е. до 07.10.2010 года (л.д.31-86, т.3).

По договору перенайма указанного земельного участка от 27.03.2008 года арендатором данного земельного участка является ООО СК «Север Кубани», к которому согласно п.1 договора перешли все права и обязанности по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> га, кадастровый номер № (л.д.87, т.3).

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 2 договора аренды от 01.08. 2002 года, дата регистрации- 07.10.2002 года, установлено, что стороны не позднее чем за 2 (два) месяца до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях.

Так же установлено, что согласно решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> га, кадастровый номер №, от 03.04.2010 года было принято решение о прекращении (расторжении) договора аренды земельного участка, заключенного между участниками общей долевой собственности и ООО СК «Север Кубани» в связи с истечением срока договора аренды, отказом от продления срока договора аренды на тех же условиях, отказом от заключения договора аренды на новый срок с ООО СК «Север Кубани» на тех же условиях (л.д.47-55, т.1).

В соответствие со ст.14 Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности, аренда с земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, совершается или участниками долевой собственности, или лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности, в случае, если согласие участников долевой собственности на совершение указанной сделки не достигнуто, часть участников долевой собственности, выразивших несогласие с совершением указанной сделки, вправе выделить земельный участок или земельные участки в счет своих долей с соблюдением правил, установленных статьей 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным земельным участком по своему усмотрению.

Учитывая, что пунктом 2 договора аренды в отношении формы заявления против пользования земельным участком арендатором по истечении срока договора установлено единственное условие – должна быть письменной, иных условий к форме не установлено соглашением сторон или законом, соответственно, любое письменное заявление, из которого объективно и безусловно следует несогласие стороны на продолжение владения и пользования земельным участком арендатором после прекращения договора аренды должно расцениваться как надлежащее заявление.

Решение собрания от 03.04.2010 года является письменным заявлением о несогласии части участников общей долевой собственности на совершение сделки аренды с действующим арендатором, в связи с чем, и было принято решение о выделе.

Арендатор был письменно уведомлен об отсутствии намерения продолжить арендные отношения на тех же условиях на новый срок, и о расторжении договора аренды.

Таким образом, в соответствии со ст. 610 ГК РФ, указанный договор прекратил свое действие.

Согласно п.3 ст.450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

Направление арендатору предупреждения об отказе в пролонгации арендного соглашения соответствует требованиям ст.450 ГК РФ и абз.2 п.2 ст.610 ГК РФ. Договорные отношения между истцом и ответчиком считаются прекращенными по истечении срока действия договора.

Таким образом, суд считает, что требования истцов о расторжении (прекращении) договора аренды земельного участка, удовлетворению не подлежат, поскольку указанный договор аренды земельного участка от 01.08.2002 года, прекратил свое действие с 07.10.2010 года в связи с истечением срока действия договора.

Сам факт существования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о государственной регистрации права аренды за ответчиком на спорный земельный участок, не может быть признан подтверждением арендных отношений. Так, по смыслу ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указанная запись носит правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер, внесение указанной записи предопределено наличием гражданско-правового основания возникновения, прекращения или обременения права. Договор аренды, о государственной регистрации которого в ЕГРП внесена запись регистрации №, прекращен в соответствии со ст.610 Кодекса, поэтому, то обстоятельство, что указанная запись не была погашена, не свидетельствует о продолжении действия самого договора.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Статья 12 ГК РФ устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными данной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем признания права отсутствующим. Такой способ защиты возможен лишь тогда, когда право истца не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

Возникновение оснований, свидетельствующих о прекращении прав арендатора, в данном случае - прекращение действия договора аренды с 07.10.2010 года, является определяющим обстоятельством для признания отсутствующим обременения правом аренды и аннулировании записи о регистрации в ЕГРП.

При указанных обстоятельствах, суд находит законными и обоснованными требования истцов о признании обременение правом аренды отсутствующим и об аннулировании записи регистрации об этом.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алейник И.Н., Балковой В.А., Балковой О.И., Батюк Е.П., Безлепкиной С.В., Блохина А.В., и других к ООО СК «Север Кубани» о расторжении (прекращении) договора аренды земельного участка <данные изъяты> га с кадастровым номером №, о признания обременения правом аренды отсутствующим и об аннулировании записи регистрации, - удовлетворить частично.

Признать отсутствующим обременение правом аренды: долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, площадью <данные изъяты> га кадастровый номер № расположенного по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, <адрес> дата регистрации: 07.10.2002 года, № регистрации №, принадлежащих Алейник И.Н., Балковой В.А., Балковой О.И., Батюк Е.П., Безлепкиной С.В., Блохину А.В., Блохину И.А., и другим

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить (аннулировать) запись регистрации № от 07.10.2002 года в отношении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, площадью <данные изъяты> га кадастровый номер №, адрес: Краснодарский край, Кущевский район, <адрес> принадлежащих Алейник И.Н., Балковой В.А., Балковой О.И., Батюк Е.П., Безлепкиной С.В, и другим

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение 30 дней с момента провозглашения.

Судья: Вертиева И.С.