Дело № 2- 432/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
ДАТА г. Куса
Кусинский районный суд Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи Бикеева Г.Т.,
При секретаре Андрашовой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алюкова Игоря Ивановича к Администрации Медведевского сельского поселения, Администрации Кусинского муниципального района, Открытому акционерному обществу «Златоустовский металлургический завод» о признании права собственности на нежилое здание,
У С Т А Н О В И Л :
Алюков И.И. обратился в суд с иском к Администрации Медведевского сельского поселения, Администрации Кусинского муниципального района,Открытому акционерному обществу «Златоустовский металлургический завод» о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: АДРЕС,д.4, общей площадью 329,7 кв.м. Свои требования мотивировал следующим, ДАТА между ДО АО ЗМУ АО «Трест Востокметаллургмонтаж» и им был заключен договор НОМЕР от ДАТА купли-продажи нежилого здания - гаража с мастерскими, находящегося по адресу: АДРЕС за 160 000 рублей. В июле 2004 года он обратился к директору ДО АО ЗМУ АО «Трест Востокметаллургмонтаж» ФИО3 о необходимости регистрации сделки купли-продажи в установленном законом порядке. Директор ему пояснил, что ДАТА внесена запись в ЕГРЮЛ о признании юридического лица банкротом и открытии конкурсного производства. В настоящий момент ДО АО ЗМУ АО «Трест Востокметаллургмонтаж» ликвидировано и зарегистрировать сделку купли-продажи в установленном законом порядке не представляется возможным. С момента заключения договора купли-продажи НОМЕР от ДАТА он нес бремя содержания нежилого здания.
Просит признать за ним право собственности на объект недвижимости: нежилое здание - гараж с мастерскими, расположенный по адресу: АДРЕС,д.4.
Истец Алюков И.И. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчиков Администрации Медведевского сельского поселения, Администрации Кусинского муниципального района,Открытого акционерного общества «Златоустовский металлургический завод» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Алюкова И.И. не возражали ( л.д. 31, 35,36,37,38).
Суд, заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено: В Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (росреестр) сведения о собственнике нежилого здания - гаража, расположенного по адресу: АДРЕС отсутствуют (л.д. 33 ).
По данным Кусинского филиала ОГУП «Обл. ЦТИ» от ДАТА собственником спорного нежилого здания значится Златоустовский металлургический завод на основании протокола НОМЕР заседания комиссии по приватизации от ДАТА, сведениями о границах земельного участка бывшего подсобного хозяйства Златоустовского метзавода указанная регистрирующая организация не располагает (л.д.9-11,26).
В Управлении земельными и имущественными отношениями Кусинского муниципального района, Администрации Медведевского сельского поселения нежилое помещение (гараж) расположенное по адресу: АДРЕС, на балансе не состоит и в реестре не числится (л.д.12,20).
ДАТА ОАО «Златоустовский металлургический комбинат» заключил договор купли-продажи с ДО АО ЗМУ АО «Трест Востокметаллургмонтаж» согласно которому, последний приобрел недвижимое имущество, находящееся в АДРЕС, однако данный договор не прошел государственную регистрацию в регистрирующих организациях.(л.д.27-29)
ДАТА Алюков И.И. купил у ДО АО ЗМУ АО «Трест Востокметаллургмонтаж» нежилое здание - гараж с мастерскими, согласно Договору НОМЕР купли-продажи (л.д.13-14). Согласно акту приема-передачи продавец - ДО АО ЗМУ АО «Трест Востокметаллургмонтаж» после 100% оплаты передал недвижимое имущество - гараж в АДРЕС Алюкову И.И. (л.д.15)
ДО АО ЗМУ АО «Трест Востокметаллургмонтаж» по состоянию на ДАТА ликвидировано вследствие банкротства (л.д.21-25).
Общая площадь нежилого здания- гаража- составляет 329,7 кв.м.(л.д. 9)
Из показаний свидетелей ФИО3, ФИО4 установлено, что спорный гараж принадлежал подсобному хозяйству Златоустовского металлургического завода. Он несколько раз перепродавался, поскольку подсобное хозяйство, где он расположен неоднократно меняло своего хозяина. В 2004 году Алюков И.И. приобрел его по договору купли-продажи у ДО АО ЗМУ АО «Трест Востокметаллургмонтаж», выплатив за него 160 000 рублей. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в регистрирующих организациях, поскольку он был приобретен организацией ДО АО ЗМУ АО «Трест Востокметаллургмонтаж» у ОАО «Златоустовский металлургический комбинат» по договору купли-продажи, также не прошедшему регистрацию.
Согласно ст. 551 ч. 1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из статей 8 п.2, 223 п.2 Гражданского кодекса РФ следует, что когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. У истца право собственности на приобретенное недвижимое имущество не возникло в связи с отсутствием государственной регистрации сделки купли- продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество. Положения ст. 12 ГК РФ указывают на один из способов защиты прав - признание права, принимая во внимание, что Алюков И.И. приобрел спорное недвижимое имущество, владеет им, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности на объект недвижимости нежилое здание - гараж, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью 329,7 кв.м. за Алюковым Игорем Ивановичем.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Кусинский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий : Г.Т.Бикеев