О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
об оставлении заявления без рассмотрения
ДАТА
Кусинский районный суд Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи Мурзиной Н.И.,
При секретаре Кунакбаевой Л.Г.,
Рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой Натальи Викторовны, Яковлева Александра Леонидовича к Муниципальному образованию «Кусинский муниципальный район» о признании права собственности на земельный участок, иску Самокрутова Александра Владимировича к Яковлевой Наталье Викторовне, Яковлеву Александру Леонидовичу об устранении нарушения прав собственника, не связанного с лишением владения, и признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Яковлева Н.В., Яковлев А.Л. обратились в суд с иском о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование своих требований указали, что в 1990 году им по месту работы Яковлева А.Л. в Златоустовском рудоуправлении была выделена для проживания 3-комнатная квартира общей площадью 77,5 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС. В 2003 году данная квартира была ими приватизирована на двоих в равных долях на основании договора безвозмездной передачи жилых квартир в собственность граждан от ДАТА, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА сделана запись регистрации НОМЕР
Указанная квартира расположена в трёхквартирном доме, который находится на земельном участке общей площадью 3 612 кв.м. (на основании технического паспорта по состоянию на ДАТА), право собственности на который до настоящего времени не разграничено, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в государственном кадастре недвижимости за исх. НОМЕР от ДАТА, сообщением об отказе в предоставлении запрашиваемой информации от ДАТА за исх. НОМЕР.
Они неоднократно предпринимали попытки приватизировать земельный участок. В 2003 году обращались в администрацию района о передаче в аренду земли и установлении границ земельного участка, неоднократно обращались к землеустроителю администрации АДРЕС, однако до настоящего времени так и не могут оформить правоустанавливающие документы на землю. В сентябре 2010 года ими были заказаны землеустроительные работы, но поставить участок на кадастровый учёт не представилось возможным, поскольку один из жильцов их дома, - Самокрутов, - отказался согласовывать границы земельного участка, а администрация никаких мер к этому не принимает.
Они пользуются своим земельным участком добросовестно, честно и открыто с 1990 года, платят налог.
ДАТА Яковлевыми было подано письменное заявление с необходимыми документами на имя Главы Кусинского муниципального района (вх. НОМЕР) о предоставлении им в собственность земельного участка, расположенного в АДРЕС, на котором расположена принадлежащая им на праве собственности квартира. Ответ на данное заявление за НОМЕР от ДАТА они получили только ДАТА после обращения в прокуратуру. Данным письмом за подписью руководителя Управления земельными и имущественными отношениями Кусинского района ФИО5 им было отказано в приватизации земельного участка.
Просят признать незаконными действия органа местного самоуправления, управления земельными и имущественными отношениями Кусинского района по отказу в предоставлении им в собственность земельного участка; признать за ними право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 820,5 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, - включающий (согласно плану границ земельного участка): 157,5 кв.м. - приусадебный участок, 230 кв.м. - участок под домом, стайками и частью приусадебного участка; 18 кв.м. - под гаражом и 415 кв.м. - участок, занятый огородом;
обязать ответчика МО «Кусинский муниципальный район» выделить в натуре и поставить на кадастровый учёт часть вышеуказанного земельного участка (л.д.3-5).
В процессе предварительного слушания дела представитель истцов Голубева Е.П., действующая по доверенности НОМЕР г.(л.д.154), признала, что при подаче иска истцами не был соблюдён установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора: с вопросом об отводе земельного участка для ведения личного хозяйства они обязаны были обратиться первоначально в орган местного самоуправления - администрацию Магнитского городского поселения, который обязан решить вопрос о формировании спорного земельного участка и его включении в государственный кадастр недвижимости, а затем о выделении участком пользователям - собственникам жилых помещений, и только в случае отказа обращаться в суд.
Истец Самокрутов А.В., собственник АДРЕС вышеуказанном жилом трёхквартирном доме, третье лицо по иску Яковлевых, обратился в суд с самостоятельным иском к Яковлевым об устранении нарушения прав собственника, не связанного с лишением владения, и признании права собственности на земельный участок по этому же адресу, указывая, что Яковлевы незаконно претендуют на земельный участок, используемый им под огород, который был ему передан в пользование бывшим собственником жилой квартиры при заключении договора купли-продажи в 2003 году.
В процессе предварительного слушания дела представитель истца Самокрутова А.В., его мать, Самокрутова Г.В., также признала, что с заявлением об отводе земельного участка для ведения личного хозяйства её сын первоначально в орган местного самоуправления - администрацию Магнитского городского поселения не обращался, официально отказа в предоставлении ему земельного участка не получал.
Представитель ответчика - МО «Кусинский муниципальный район» Лукьянова Т.М. пояснила, что ни Яковлевы, ни Самокрутов с заявлением об отводе земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в установленном законом порядке не обращался. При обращении с указанным заявлением непосредственно в администрацию района, минуя орган местного самоуправления - администрацию Магнитского городского поселения, Яковлевым был дан ответ с разъяснением, как, куда и каким образом следует обратиться с указанным заявлением, однако данное письмо не является отказом в предоставлении им земельного участка.
Представитель третьего лица - Управления земельными и имущественными отношениями Кусинского муниципального района ФИО9 показала, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, где проживают Яковлевы, Самокрутов и Шумайлов, в настоящее время ещё не сформирован, не внесён в кадастровый реестр, не зарегистрирован. Прежде чем земельный участок будет передан собственникам жилья в собственность, им необходимо обратиться всем в орган местного самоуправления - администрацию Магнитского городского поселения - с заявлением о формировании земельного участка, необходимого для эксплуатации многоквартирного дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учёта земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Суд, заслушав стороны, третье лицо, считает, что исковые заявления подлежат оставлению без рассмотрения.
В соответствии со ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюдён установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.
В соответствии с п.п.3, 4 Федерального закона от ДАТА № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
В процессе досудебной подготовки по делу установлено, что земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом АДРЕС по настоящее время не сформирован, не включён в государственный земельный кадастр, не зарегистрирован и нигде не значится.
Для решения вопроса о передаче данного земельного участка в пользование собственникам жилых помещений в указанном жилом доме, в том числе и на праве собственности (приватизация), истцы Яковлев А.Л., Яковлева Н.В., Самокрутов А.В. должны были первоначально обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на часть которого каждый из них претендует.
Поскольку данный порядок урегулирования спора истцами не был соблюдён, указанные исковые заявления подлежат оставлению без рассмотрения.
Руководствуясь ст.222 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Исковые заявления Яковлевой Натальи Викторовны, Яковлева Александра Леонидовича к МО «Кусинский муниципальный район» о признании права собственности на земельный участок, Самокрутова Александра Владимировича к Яковлевой Наталье Викторовне, Яковлеву Александру Леонидовичу об устранении нарушения прав собственника, не связанного с лишением владения, и признании права собственности на земельный участок оставить без рассмотрения.
Определение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Кусинский районный суд в течение 10 дней.
Судья: подпись (Н.И.Мурзина)
Копия верна.
Судья: (Н.И.Мурзина)