Дело № 2-479/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДАТА
Кусинский районный суд Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи Мурзиной Н.И.,
При секретаре Кунакбаевой Л.Г.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бузаньяровой С.З. к Администрации Кусинского городского поселения о признании права собственности на комнату,
У С Т А Н О В И Л:
Бузаньярова С.З. обратилась в суд с иском к Администрации Кусинского городского поселения о признании за ней права собственности на жилую комнату.
В обоснование своих требований указала, что ДАТА на основании ордера НОМЕР ей была выделена комната НОМЕР в общежитии по АДРЕС. В ордер были включены её муж, Бузаньяров Р.М., и дети: Бузаньярова В.Р. и Бузаньяров Р.Р. Её муж умер ДАТА Дети не претендуют на оформление права собственности на комнату.
ДАТА ею был заключён договор передачи жилых квартир в собственность граждан с Администрацией Кусинского района на указанную комнату, но так как она данный договор не зарегистрировала в Обл.ЦТИ, то он является недействительным, и согласно справке ООО «УК ЖКХ» от ДАТА она не использовала свое право на приватизацию.
В настоящее время она повторно решила приватизировать свою комнату, но выяснилось, что комната на балансе муниципального района, города не состоит. С момента выделения ей комнаты, т.е. с ДАТА, она несёт бремя содержания данной комнаты, постоянно производит текущие и капитальные ремонты, платит налоги, коммунальные платежи. Никто, кроме неё, на данную комнату не претендует.
Просит признать за ней право собственности на комнату, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 18,7 кв.м.
В судебном заседании истец Бузаньярова С.З. исковые требования поддержала в полном объёме.
Представитель ответчика - Администрации Кусинского городского поселения - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён в установленном законом порядке, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований Бузаньяровой С.З. не возражает (л.д.36-37).
Третьи лица - Такиуллина В.Р., Бузаньяров Р.Р. не возражают против удовлетворения исковых требований их матери, на спорную комнату не претендуют. Просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.18, 38, 41).
Муж истца, Бузаньяров Р.М., умер ДАТА (л.д.17).
Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
Из материалов дела усматривается, что ДАТА Бузаньяровой С.З. был выдан ордер НОМЕР на право занятия с семьёй из 4-х человек комнаты НОМЕР площадью 18 кв.м. в общежитии по адресу: АДРЕС (л.д.6). Государственная регистрация в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, право собственности на комнату, расположенную по адресу: АДРЕС, - не производилась, что подтверждается сообщением об отказе в предоставлении запрашиваемой информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от ДАТА НОМЕР (л.д.13), справкой Кусинского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДАТА (л.д.16).
Бузаньярова С.З. зарегистрирована в спорной комнате и проживает в ней с ДАТА, что подтверждается записью в её паспорте (л.д. 4).
На балансе администрации Кусинского городского поселения, Управления земельными и имущественными отношениями Кусинского муниципального района спорная комната не состоит, в реестре муниципальной собственности отсутствует (л.д.11-12).
Таким образом, собственника у спорного жилого помещения не имеется, поскольку Кусинский машиностроительный завод, которому некогда оно принадлежало, в настоящее время не существует, в муниципальную собственность оно передано не было.
При указанных обстоятельствах истец лишена возможности получить указанное жильё, занимаемое ею с 1989 года по решению месткома Кусинского машиностроительного завода, путем приватизации.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если при передаче жилых помещений в муниципальную собственность жилое помещение по каким-либо причинам не передано, граждане не могут воспользоваться свои правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору жилищного или социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим он него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального, жилищного найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Таким образом, если жилые помещения, предоставленные гражданам для проживания по решению организаций, собственников жилья, до ДАТА, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании судебного решения.
Допрошенная по делу в качестве свидетеля ФИО5 показала, что на спорную комнату Бузаньяровой С.З. был выдан ордер в 1989 году, и с того времени она с семьёй проживает в этой комнате, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Муж у Бузаньяровой умер, хоронила его она из этой комнаты. Дети в настоящее время выросли и живут отдельно.
Свидетель ФИО6 показала, что её сестра проживает в соседях с Бузаньяровой на протяжении 15 лет. Когда она заселилась в соседнюю комнату, Бузаньяровы уже жили в комнате НОМЕР. Бузаньярова С.З. делает ремонты в комнате, оплачивает за комнату все платежи, то фактически сама её содержит.
Согласно техническому паспорту общая площадь спорной комнаты составляет 18,7 кв.м. (л.д.14).
Таким образом, судом установлено, что истец Бузаньярова С.З. с 1989 года проживает в комнате, расположенной по адресу: АДРЕС - то есть с того времени, как она была выделена ей Кусинским машиностроительным заводом. Она ответственно несла и несёт бремя содержания данной комнаты, оплачивает коммунальные платежи, то есть более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорной квартирой как собственник.
Приватизировать в установленном законом порядке спорное жилое помещение истец не имеет возможности, поскольку Кусинский машиностроительный завод, на балансе которого ранее оно состояло, перед своей ликвидацией не передал его в муниципальную собственность.
При указанных обстоятельствах суд считает, что исковые требования Бузаньяровой С.З. о признании права собственности на спорную жилую комнату получили в судебном заседании достаточное подтверждение и подлежат удовлетворению в силу приобретательской давности.
Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности на жилую комнату общей площадью 18,7 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС - за Бузаньяровой С.З..
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Кусинский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись (Н.И.Мурзина)
Копия верна.
Судья: (Н.И.Мурзина)