Дело № 2-464/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИДАТА
Кусинский районный суд Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи Мурзиной Н.И.,
При секретаре Кунакбаевой Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рог В.И. к Администрации Медведёвского сельского поселения о признании права собственности на жилую квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Рог В.И. обратился в суд с иском к Администрации Медведёвского сельского поселения о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома.
В обоснование своих требований указал, что в 1994 году он работал слесарем, а затем пастухом в подсобном хозяйстве Златоустовского металлургического завода в АДРЕС, и руководство подсобного хозяйства выделило ему 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС1. Никаких правоустанавливающих документов оформлено при этом не было, ордер ему не выдавался.
В настоящее время он хотел приватизировать указанную долю жилого дома, но выяснилось, что на балансе данный дом нигде не стоит. Сведений о собственниках дома не имеется ни в Кусинском филиале ОГУП «Обл.ЦТИ», ни в федеральной службе государственной регистрации.
С момента предоставления ему данной доли дома для проживания он и его семья полностью несёт бремя её содержания, постоянно проживают в ней и зарегистрированы.
Просит признать за ним право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 179,2 кв.м., находящегося по адресу: АДРЕС (л.д.2-4).
В судебном заседании истец Рог В.И. исковые требования уточнил: просил признать его право собственности не на половину дома, а на квартиру, поскольку администрацией поселения были присвоены адреса половинам как квартирам, технический паспорт был переоформлен органами БТИ также как на квартиры. Доля дома, которая была выделена ему для проживания и которой он пользуется с 1994 года, значится как АДРЕС.
Представитель ответчика - Администрации Медведёвского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещён в установленном законом порядке (л.д.56).
Третье лицо без самостоятельных требований - Усанина Н.В., проживающая в АДРЕС спорного жилого АДРЕС в АДРЕС, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет (л.д.62).
Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
Из материалов дела усматривается, что постановлением Медведёвского сельского поселения от ДАТА НОМЕР «О проведении единой инвентаризации жилых домов в п.Уртюшка» жилому дому, в котором проживают семьи Рог В.И. и ФИО5, присвоен адрес: АДРЕС (л.д.7-10); сведения о праве собственности на АДРЕС в регистрирующих организациях отсутствуют, что подтверждается сообщением об отказе в предоставлении запрашиваемой информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от ДАТА НОМЕР, справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДАТА НОМЕР (л.д.21, 63).
Согласно письму ОАО «Златоустовский металлургический завод» НОМЕРА-51 от ДАТА в адрес Главы администрации г.Куса в связи с введением в ОАО конкурсного управления и решения вопроса о банкротстве предприятия жилищный фонд в конкурсную массу не включён и подлежит передаче соответствующему муниципальному образованию в лице органов местного самоуправления без каких-либо дополнительных условий. Предприятие предложило администрации принять в муниципальную собственность жилые дома в количестве 24 штук, находящиеся в п.Уртюшка Кусинского района Челябинской области, которые были введены в эксплуатацию в 1961-1992 годах и предназначены для проживания работников подсобного сельского хозяйства ОАО «Златоустовский металлургический завод» (л.д.14).
Однако на баланс администрации Медведёвского сельского поселения, Администрации Кусинского муниципального района при передаче жилищного фонда спорная квартира подсобным хозяйством Златоустовского металлургического завода поставлена не была.
Согласно справке Медведёвского сельского поселения от ДАТА НОМЕР, выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДАТА по похозяйственной книге поселения Рог В.И. числится собственником 1/2 доли жилого панельного дома с надворными сооружениями и земельным участком, находящимися по адресу: АДРЕС (л.д.11-13).
Правообладатель земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, - не зарегистрирован (л.д.22-23).
Согласно письменному отзыву на иск Администрации Медведёвского сельского поселения от ДАТА НОМЕР жилой дом по АДРЕС значится как двухквартирный жилой дом (л.д.49).
Постановлением Администрации Кусинского муниципального района от ДАТА НОМЕР «О присвоении адресов квартирам в жилом доме, расположенном в АДРЕС» присвоены адреса квартирам: АДРЕС, - где проживает Рог В.И., АДРЕС, - где проживает Усанина Н.В. (л.д.58).
Согласно техническому паспорту, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА, АДРЕС в АДРЕС имеет общую жилую площадь 89,9 кв.м.(л.д.59-61).
Таким образом, собственника у спорного жилого помещения не имеется, поскольку подсобное хозяйство металлургического завода, которому некогда оно принадлежало, не существует, в муниципальную собственность оно передано не было. Более того, ни подсобное хозяйство металлургического завода, ни сам завод также не регистрировали своё право собственности на данное жильё в установленном законом порядке.
При указанных обстоятельствах истец Рог В.И. лишен возможности получить указанное жильё, занимаемое им и его семьёй с 1994 года по решению подсобного хозяйства металлургического завода, путём приватизации.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если при передаче жилых помещений в муниципальную собственность жилое помещение по каким-либо причинам не передано, граждане не могут воспользоваться свои правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору жилищного или социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального, жилищного найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Таким образом, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до ДАТА, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании судебного решения.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО3, ФИО4 показали, что проживают по соседству с Рог В.И. с 1997 года. Все они получили квартиры в указанных домах как работники подсобного хозяйства Златоустовского металлургического завода, который в то время вёл хозяйство в п.Уртюшка. Никаких правоустанавливающих документов на руки никому не выдавалось. Было лишь указание в сельсовете об их прописке в данных квартирах. Рог В.И. получил свою квартиру ранее их, более 15 лет назад. Он сам и за свой счёт строил надворные постройки, баню, забор. Указанной квартирой он с тех пор пользуется как собственник, сам несёт бремя её содержания. Указанные дома в настоящее время нигде на балансе не стоят. Подсобного хозяйства Златоустовского метзавода, который строил данные дома, давно у них не существует. Приватизировать по указанной причине их невозможно.
Таким образом, судом установлено, что истец Рог В.И. с 1994 года проживает в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, - то есть с того времени, как она была выделена ему подсобным хозяйством металлургического завода. Он ответственно нёс и несёт бремя содержания данной квартиры, оплачивает коммунальные платежи, то есть более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорной квартирой как собственник.
Приватизировать в установленном законом порядке спорное жилое помещение истец не имеет возможности, поскольку подсобное хозяйство металлургического завода, на балансе которого ранее оно стояло, перед своей ликвидацией не передало его в муниципальную собственность.
При указанных обстоятельствах суд считает, что исковые требования Рог В.И. о признании за ним права собственности на спорную жилую квартиру получили в судебном заседании достаточное подтверждение и подлежат удовлетворению в силу приобретательской давности.
Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности на жилую квартиру общей площадью 89,9 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, - за Рог В.И..
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Кусинский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись (Н.И.Мурзина)
Копия верна.
Судья: (Н.И.Мурзина)