Решение о признании права собственности на дом

Дело № 2-489/2010

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДАТА г.Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Нихороших Н.В.,

При секретаре Устюговой О.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Качевой Т.П. к Администрации Кусинского городского поселения о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Качева Т.П. обратилась в суд с иском к Администрации Кусинского городского поселения Челябинской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу АДРЕС

В обоснование своих требований указала, что ДАТА она приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС у Петрова С.В. по простой письменной расписке. Покупала она данный дом как садовый участок под дачу. Петров С.В. в свою очередь купил данный жилой дом у Кунафиной М.Х. ДАТА также по простой письменной расписке без оформления правоустанавливающих документов. Земельный участок, расположенный рядом с домом принадлежал умершему мужу Кунафиной - ФИО1 на основании Государственного Акта на право пользования землей, выданного ДАТА. А на жилой дом имеется только постановление об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДАТА, типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДАТА, акт об отводе земельного участка в натуре и экспликация. Дом в эксплуатацию введен не был. В настоящее время она решила оформить право собственности на жилой дом и земельный участок. С момента приобретения жилого дома и земельного участка полностью несет бремя содержания: делает ремонты, ухаживает за земельным участком, в летнее время использует дом под дачу.

В судебном заседании истец Качева Т.П. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Кусинского городского поселения в суд не явился. О времени и месте рассмотрения иска извещен в установленном законом порядке, не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.42,48).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Петров С.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, при этом пояснил, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу АДРЕС, он в 2003 году купил у Кунафиной М.Х. за 12 000 рублей, о чем была составлена письменная расписка, а в 2007 году продал указанное недвижимое имущество Качевой Т.П. по простой письменной расписке без оформления каких либо документов.

Третье лиц, не заявляющее самостоятельных требований Кунафина М.Х., в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала (л.д.44,46).

Суд, заслушав истца, третьих лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии п.2 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.2 ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст. 551, п.2 ст. 558 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В судебном заседании установлено: по данным Кусинского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ( Росреестр) по Челябинской области сведений о собственнике жилого дома, общей площадью 23,9 кв.м. расположенного по адресу: АДРЕС, нет (л.д. 18, 19,20).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м. является ФИО1, согласно Государственного Акта на право пользования землей от ДАТА (л.д.23-26). Решением Исполнительного комитета Кусинского городского совета народных депутатов НОМЕР от ДАТА ФИО1 отведен земельный участок под строительство жилого дома по адресу: АДРЕС (л.д.24).Согласно типовому договору о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДАТА ФИО1 обязался построить на закрепленном за ним в бессрочное пользование государственным актом НОМЕР от ДАТА земельном участке жилой дом, данный договор был удостоверен нотариусом.(л.д.35) Постановлением Администрации Кусинского муниципального района НОМЕР от ДАТА жилому дому и земельному участку присвоен адрес: АДРЕСл.д.31 ) ФИО1 умер ДАТА ( л.д.17). Согласно расписке ДАТА жена ФИО1 - Кунафина М.Х., не оформив своих наследственных прав на дом продала спорный дом и земельный участок Петрову С.В. (л.д.30) по частной расписке, который в свою очередь перепродал дом и земельный участок Качевой Т.П.(л.д.29).

В судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6, показали, что указанный жилой дом, строил ФИО1, и проживал в нем до дня своей смерти, после чего домом и земельным участком пользовался Петров С.В., а с 2007 года недвижимым имуществом владеет Качева Т.П., занимается ремонтом и содержанием дома, возделывает земельный участок.

Качева Т.П. несет бремя содержания спорного недвижимого имущества, о чем свидетельствует справка об оплате электроэнергии ( л.д. 42 ).

Из представленных суду доказательств следует, что собственником спорного земельного участка являлся ФИО1, после его смерти недвижимым имуществом распорядилась его жена Кунафина М.Х., продав дом и земельный участок Петрову С.В. право собственности на спорный жилой дом и земельный участок зарегистрировано не было. Истец Качева Т.П. в 2007 году приобрела спорный жилой дом и земельный участок у Петрова С.В. также по расписке. Качева Т.П. проживает в доме в летнее время, производит необходимый ремонт, использует земельный участок по назначению, несет бремя содержания недвижимого имущества, однако право собственности не возникло, из-за отсутствия государственной регистрации права. Положения ст. 12 Гражданского кодекса РФ - указывают на способ защиты гражданских прав- признание права, суд принимая вышеизложенные обстоятельства, считает возможным признать право собственности на спорный жилой дом и земельный участок за истцом.

Согласно ст. 235 п.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, в связи с чем право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 74:14:0111002:10, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства, площадью 600 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС, прекратить.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 74:14:0111002:10, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства, площадью 600 кв. м., и жилой дом общей площадью 23,9 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС за Качевой Т.П..

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение 10 дней со дня вынесения.

Председательствующий Н.В.Нихороших