Дело № 2-465/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДАТА
Кусинский районный суд Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи Мурзиной Н.И.,
При секретаре Кунакбаевой Л.Г.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свириденко А.Ю. к Кондратьеву В.В., Кондратьевой Н.В. о взыскании долга,
У С Т А Н О В И Л:
Свириденко А.Ю. обратился в суд с иском к Кондратьеву В.В., Кондратьевой Н.В. о взыскании долга.
В обоснование своих требований указал, что в январе 2003 года он пустил на квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС, - полученную им по наследству, супругов Кондратьева В.В. и Кондратьеву Н.В., о чём им был заключён договор найма квартиры с Кондратьевой Н.В.
Согласно договору наниматели обязаны были оплачивать все текущие коммунальные услуги: отопление, электроэнергию, водоснабжение, - ежемесячно.
Вместе с квартирой была передана в пользование мебель, находящаяся в квартире: телевизор «Филипс», холодильник «Юрюзань», электрическая плита «Мечта», уголок отдыха, мебельная стенка, кухонный гарнитур, плита газовая 4-х конфорочная, стол кухонный и 4 табурета.
С 1996 года он сам жил в АДРЕС и не мог отслеживать оплату за коммунальные услуги. Летом 2009 года он узнал, что коммунальные услуги Кондратьевыми не оплачиваются, накопился долг. Задолженность по их оплате составила 25 290 руб.73 коп. Квартира находилась в непригодном для проживания состоянии. Из неё исчезла часть мебели: телевизор «Филипс» стоимостью 4 049 руб.20 коп., электрическая плита «Мечта» стоимостью 1 500 руб.00 коп., уголок отдыха стоимостью 8 300 руб.00 коп., кухонный гарнитур стоимостью 6 300 руб., стол кухонный и 4 табурета стоимостью 1 800 руб.00 коп., - на общую сумму 21 949 руб.20 коп.
Ответчик Кондратьев В.В. дал истцу расписку с обязательством выплатить ему всю задолженность и привести квартиру в порядок, однако до настоящего времени обязательства свои Кондратьевы не выполнили: задолженность не выплатили, квартиру в порядок не привели, мебель не вернули. Он за свой счёт произвёл в квартире косметический ремонт, потратив на него 7 642 руб.50 коп.
Просит суд взыскать с ответчиков в свою пользу 54 882 руб.43 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 847 руб.00 коп. (л.д.2).
В судебном заседании истец поддержал свои требования в полном объёме, показав, что уплатил за Контратьевых все долги по оплате за предоставленные им коммунальные услуги. Кондратьевы по настоящее время зарегистрированы в АДРЕС, однако там фактически не проживают.
Ответчики Кондратьев В.В. и Кондратьева Н.В. в суд не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке (л.д.37, 39-41).
Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Из материалов дела усматривается, что ДАТА между Свириденко А.Ю. и Кондратьевой Н.В. был заключён договор найма квартиры, согласно которому истец Свириденко А.Ю. передал ответчикам во временное пользование принадлежащую ему на праве собственности однокомнатную квартиру общей площадью 40,6 кв.м., находящуюся по адресу: АДРЕС (л.д.6).
Согласно указанному договору наниматель использует указанную квартиру для личного проживания и проживания членов его семьи. Он несёт ответственность за сохранность квартиры и находящегося в ней имущества согласно прилагаемому списку (п.4);
Наниматель указанной квартиры несёт все расходы, связанные с содержанием квартиры, а именно: оплачивает все коммунальные услуги, в том числе за содержание жилья, отопление, горячее и холодное водоснабжение, за электроэнергию и т.д. с момента заключения договора (п.6);
Наймодатель передаёт нанимателю указанную квартиру для пользования и проживания в хорошем состоянии, соответствующем всем санитарно-техническим нормам, наниматель обязан поддерживать квартиру в состоянии, пригодном для её эксплуатации, предупредить наймодателя о досрочном расторжении договора в письменном виде; возвратить квартиру в технически пригодном и чистом состоянии; в случае порчи коммуникационных сетей, устройств водопровода и других систем отремонтировать за свой счёт, погасить все долги по отоплению, содержанию жилья, за воду, за электроэнергию (п.7);
Срок действия настоящего договора: с ДАТА по ДАТА (п.8).
Согласно приложенному к указанному договору акту приёма-передачи квартиры от ДАТА передаваемая по акту квартира и находящаяся в ней мебель и оборудование находятся в исправном состоянии. Передаются предметы: телевизор «Филипс» стоимостью 4 049 руб.20 коп., холодильник Юрюзань - 3 500 руб.00 коп., электрическая плита «Мечта» - 1 500 руб.00 коп., уголок отдыха (диван и 2 кресла) - 8 300 руб.00 коп., стенка мебельная (из 6 шкафов) - 6 500 руб.00 коп., кухонный гарнитур из 4-х предметов - 6 300 руб.00 коп., плита газовая 4-х конфорочная - 4 000 руб.00 коп., стол кухонный и 4 табурета - 1 800 руб.00 коп., - всего на сумму 35 949 руб.20 коп.(л.д.7).
Договор найма квартиры и акт приёма-передачи квартиры подписаны обеими сторонами: истцом Свириденко А.Ю. и ответчиком Кондратьевой Н.В.
Из материалов дела усматривается также, что актом сверки Златоустовского филиала ОАО «Челябэнергосбыт» с Кондратьевой Н.В. по лицевому счёту 4100183000 по адресу: АДРЕС -задолженности за электроэнергию по состоянию на ДАТА сумма задолженности составила 6 831 руб.16 коп. Кондратьева Н.В. указанный акт подписала (л.д.26).
В тот же день Кондратьева Н.В. заключила с поставщиком электроэнергии соглашение-обязательство, по которому обязалась не позднее ДАТА оплатить задолженность за потреблённую электроэнергию в размере 6 831 руб.16 коп. (л.д.26). Однако указанное соглашение-обязательство ответчиком исполнено не было.
Златоустовский филиал ОАО «Челябэнергосбыт» ДАТА за НОМЕР направлял в адрес ответчика Кондратьевой Н.В. претензию по оплате задолженности за потреблённую электроэнергию, которая составляла уже 8 216 руб.26 коп., и предлагал произвести оплату срок до ДАТА Кондратьева Н.В. указанную претензию получила, в чём расписалась (л.д.25).
Ей также направлялись квитанции за июль, ноябрь 2009 года с указанием, что имеется задолженность по оплате за потреблённую электроэнергию в размере 9 063 руб.52 коп. и 11 065 руб.84 коп. соответственно (л.д.36).
Согласно ответу ОАО «Челябэнергосбыт» на запрос суда ДАТА при снятии контрольных показаний с прибора учёта электроэнергии по адресу: АДРЕС, - абонент, находящийся в данной квартире, представился Кондратьевой Н.В., которая сообщила, что она является собственником указанного жилого помещения, что документы на квартиру находятся в работе в регистрационной палате, после получения их будет заключён договор на электроснабжение с ОАО «ЧЭС».
На дату снятия контрольных показаний образовалась задолженность в сумме 6 831 руб.16 коп., и было заключено соглашение-обязательство о погашении долга. На ДАТА сумма долга увеличилась до 7 979 руб.74 коп., о чём абонент был уведомлён.
Взыскать с Кондратьевой Н.В. задолженность оказалось невозможным, так как по указанному адресу она не зарегистрировалась и документов для заключения договора не предоставила.
Задолженность в сумме 8 409 руб.10 коп., образовавшуюся на ДАТА, погасил Свириденко А.Ю. и лично предоставил платёжный документ (л.д.23).
Факт оплаты задолженности за потреблённую электроэнергию истцом подтверждается и квитанцией от ДАТА, согласно которой истец Свириденко А.Ю. внёс на расчётный счёт 4100183000 ОАО «Челябэнерго» 8 409 руб.10 коп. (л.д.8).
Согласно квитанциям и чекам от ДАТА истец Свириденко А.Ю. оплатил задолженность за пользование услугами по содержанию жилья ООО ЖЭУ «Спектр» в размере 9 464 руб.73 коп. и по теплоснабжению ООО «Тепловые сети» в размере 7 416 руб.90 коп. (л.д.8).
Таким образом, истец Свириденко А.Ю. уплатил задолженность за коммунальные услуги, которые были оказаны семье Кондратьевых за период их проживания в указанной квартире, в сумме 25 290 руб.73 коп.
В силу п.6 договора найма квартиры указанные расходы была обязана нести семья Кондратьевых. Поскольку она была возмещена поставщикам коммунальных услуг истцом Свириденко А.Ю., указанная сумма подлежит взысканию с Кондратьевой Н.В. и Кондратьева В.В. в пользу истца.
Истцом Свириденко А.Ю. представлены суду фотографии, свидетельствующие о причинении ему ущерба в квартире при её оставлении семьёй Кондратьевых, подтверждающих, что жилое помещение было доведено до непригодного для проживания состояния: ободранные и покрытые плесенью стены, подоконники, двери разбиты, сантехника в антисанитарном состоянии, сломанная мебель, полностью захламлённое жилое помещение (л.д.45-57).
Согласно расписке ответчика Кондратьева В.В. от ДАТА он признал требования Свириденко А.Ю. о возмещении причинённого ему его семьёй ущерба и обязался в срок до ДАТА вернуть ему деньги в сумме 45 000 руб.00 коп. и до ДАТА восстановить квартиру, сделать воду в туалете, заменить смесители в ванной, отремонтировать прихожую, кухню и мебель. В расписке указал, что если он не выплачивает деньги в указанный срок, к основной сумме будут начислены проценты: 1% в день от указанной суммы (л.д.5).
Из представленных материалов дела усматривается, что истец Свириденко А.Ю. в мае 2010 года сам произвёл в спорной квартире косметический ремонт. Он представил суду фотографии, подтверждающие, что в квартире были отремонтированы и окрашены окна, двери, стены, пол, отопительные батареи, ванная, туалет, прихожая; заменена сантехника (л.д.58-64).
Суду истцом представлены в качестве доказательств товарные и кассовые чеки о приобретении им для ремонта квартиры крана-буксы, смесителей для кухни и ванной, унитаза бочка для унитаза, соединительных шлангов, клапанов, арматуры для сливного бочка, саморезов, алебастра, эмали белой (для прихожей) и светло-зелёной (для ванной), водоэмульсионной краски, шпателей, кистей малярных, валика, светильников, розеток, выключателей, электрокабеля, лампочек, - всего на сумму 7 642 руб.50 коп. (л.д.9-11).
С учётом признанной суммы ущерба в 45 000 руб. по расписке ответчика Кондратьева В.В. и вышеуказанной суммы на приобретение необходимых материалов для ремонта квартиры сумма ущерба составила 52 642 руб.50 коп.
Истец Свириденко А.Ю. показал, что оставшуюся сумму иска в 2 239 руб.93 коп. им была возмещена мастерам, делавшим ремонт квартиры.
С учётом изложенного суд считает, что истцом доказано причинение ему ущерба неисполнением обязательств, взятых ответчиками, на сумму заявленного иска. Иск подлежит возмещению в полном объёме.
Руководствуясь ст.ст.309, 310 ГК РФ, ст.ст.196-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Кондратьева В.В., Кондратьевой Н.В. солидарно в пользу Свириденко А.Ю. в возмещение долга 54 882 (пятьдесят четыре тысячи восемьсот восемьдесят два) руб.43 коп. и расходы по государственной пошлине в сумме 1 847 (тысяча восемьсот сорок семь) руб.00 коп., а всего 56 729 (пятьдесят шесть тысяч семьсот двадцать девять) руб.43 коп.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Кусинский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись (Н.И.Мурзина)
Копия верна.
Судья: (Н.И.Мурзина)