Решение о признании права собственности на цокольный этаж жилого дома с включением в наследственную массу

Дело № 2-497/2010

Именем Российской Федерации

ДАТА

Кусинский районный суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Бикеева Г.Т.,

При секретаре Андрашовой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафроновой О.В. к Администрации Кусинского городского поселения о признании права собственности на цокольный этаж жилого дома с включением в наследственную массу,

У С Т А Н О В И Л:

Сафронова О.В. обратилась в суд с иском к Администрации Кусинского городского поселения о признании права собственности на цокольный этаж жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 35,1 кв.м. с включением в наследственную массу.

В обоснование своих требований указала, что ДАТА умерла ее мать ФИО1. Ей на основании свидетельства на право на наследство по закону от ДАТА принадлежала 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС и земельный участок расположенный по тому же адресу, площадью 475 кв.м.. Другая 1/2 доля данного жилого дома принадлежит на праве собственности. Она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но выяснилось, что цокольный этаж наследуемого дома не был включен в собственность ее матери, хотя он был построен вместе с жилым домом. По данному вопросу она обратилась в отдел архитектуры Кусинского муниципального района. Но письмом от ДАТА ей было отказано, так как заявление о включении площади цокольного этажа в общую площадь жилого дома должно быть подписано всеми собственниками жилого дома, а место жительства собственника 1/4 доли дома Жидкова В.А. не известно. Жилой дом был построен без нарушения каких-либо строительных норм и правил на отведенном для этой цели земельном участке, строительство дома было сразу же с цокольным этажом. Сохранение цокольного этажа не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит признать право собственности на цокольный этаж жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС общей площадью 35,1 кв.м. за ее матерью ФИО1, умершей ДАТА с включением в наследственную массу.

В судебном заседании истец Сафронова О.В. исковые требования уточнила, просила признать за умершей матерью ФИО1 1/2 долю в праве собственности на спорный жилой дом.

Представитель ответчика - Администрации Кусинского городского поселения в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований Сафроновой О.В. не имеет.

Третье лицо - Жидкова Т.Л., в судебное заседание не явилась, о времени, месте рассмотрения дела уведомлена своевременно, надлежащим образом, в заявлении обращенном суду просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований Сафроновой О.В. не возражает.

Третье лицо Жидков В.А. в судебное заседание не явился, место нахождения не известно о чем имеется рапорт участкового уполномоченного милиции.

Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право постоянного пользования…, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела усматривается, что владельцами жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, - являются:

- 1/2 доли ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА, удостоверенного Нотариусом Кусинской ГНК ФИО4, реестре НОМЕР, зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Южноуральская регистрационная палата», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА сделана запись регистрации НОМЕР:01-001-2001:94 и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии Г НОМЕР;

- по 1/4 доли Жидкова Т.Л. и Жидков В.А. на основании Свидетельства о праве собственности от ДАТА, удостоверено Кусинской ГНК, реестр НОМЕР. (л.д.21)

Общая площадь дома, согласно выписке из технического паспорта от ДАТА, составляет 128,4 кв.м., площадь цокольного этажа составляет 35,1 кв.м. (л.д.17).

Земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС принадлежит на праве частной индивидуальной собственности ФИО1 (л.д.12,14)

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА НОМЕР правообладателем дома, расположенного по адресу: АДРЕС, является ФИО1 Вид права: общая долевая собственность (л.д.13)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДАТА собственником долевой собственности, доля в праве 1/2, жилого дома расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 79,5 кв.м. является ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА (л.д.22)

После смерти ФИО1, последовавшей ДАТА заведено наследственное дело НОМЕР от ДАТА (л.д.24)

В оформлении документов на реконструкцию жилого дома с целью включения площади цокольного этажа в общую площадь жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС Главным архитектором Кусинского муниципального района отказано по причине отсутствия подписи собственника 1/4 доли дома Жидкова В.А. (л.д.11)

Жидков В.А. решением Кусинского районного суда от ДАТА признан безвестно отсутствующим, ДАТА данное решение отменено, вместе с тем место нахождение Жидкова В.А. не установлено ( л.д.25,27)

Допрошенные по делу в качестве свидетелей ФИО5, ФИО6 показали, что ФИО1 была собственником 1/2 доли дома по АДРЕС. Владела она полностью всей половиной дома, в том числе и цокольным этажом. По какой причине цокольный этаж не был внесен в общую площадь дома они не знают, но цокольный этаж был построен сразу вместе с домом.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Принимая во внимание, что самовольная постройка ФИО1 произведена на земельном участке, предоставленном ей в собственность, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, а положения ст. 12 ГК РФ указывают на один из способов защиты гражданских прав - признание права, суд считает возможным удовлетворить иск.

Руководствуясь ст.ст. 131, 219,222 ГК РФ, ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 128,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС за ФИО1, умершей ДАТА, возникшее при ее жизни, с включением данного имущества в наследственную массу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Кусинский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: (Г.Т.Бикеев)