Решение о признании права собственности

Дело № 2-500/2010

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДАТА

Кусинский районный суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Бикеева Г.Т.,

При секретаре Андрашовой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козионова И.С. к Администрации Медведёвского сельского поселения о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Козионов И.С. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Медведёвского сельского поселения о признании права собственности.

В обоснование своих требований указал, что он по договору ренты получил в собственность комнату в 2-х комнатной коммунальной квартире от деда ФИО3, умершего ДАТА, по адресу: АДРЕС Его дед ФИО3 проживал по вышеуказанному адресу с 1963 года и занимал 2-комнаты общей площадью 30,2 кв.м. на основании Типового договора найма жилого помещения от 1963 года, «Договора безвозмездной передачи жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан» от ДАТА. Также он использовал помещение коридора площадью 4,5 кв.м.(номер помещения на поэтажном плане 4). В третьей комнате проживает Белугина С.И. Квартира состоит из трех комнат (номера помещений на плане НОМЕР,5,6,7), а также коридора (НОМЕР,4). Он оплачивает все коммунальные платежи, несет бремя содержания жилья, исходя из площади 34,7 кв.м., но по договору безвозмездной передачи жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан передано жилое помещение площадью 16,8 кв.м. (комната НОМЕР), хотя из справки ДХО «Златоустовского завода стройматериалов» видно, что занимаемая площадь составляет 36,2 кв.м. Фактически он занимает две комнаты, не считая мест общего пользования, которых как таковых нет. В общем пользовании находится только коридор площадью 4,7 кв.м. под номером 1 на поэтажном плане. Считает, что нарушено его право, поскольку его дед, а теперь он занимает указанные помещения, несет бремя их содержания, оплачивает коммунальные платежи, а право собственности оформлено только на одну комнату.

Просит признать за ним право собственности на жилые помещения под номерами на поэтажном плане 3,4,5 в АДРЕС.

В судебном заседании Козионов И.С., исковые требования поддержал в полном объеме. Показал, что его дед работал в ЗЗСМ, и указанные комнаты ему были выделены в 1963 году именно в том виде, в каком он их занимает по настоящее время: две комнаты, одна из которых предназначена под кухню, коридор, кладовая - на поэтажном плане номера 3, 4, 5, 6. Местом общего пользования с жильцом в соседней жилой комнате всегда являлся и является только коридор, куда выходят входные двери, на поэтажном плане под номером 1. В 1999 году по договору приватизации ему была передана в собственность одна жилая комната площадью 16,8 кв.м., которая на поэтажном плане значится под номером 6. Однако фактически в течение всего указанного времени он пользуется как собственными площадями в размере 34,7 кв.м, в которую входят две комнаты, - одна из которых используется под кухню - 8 кв.м., вторая комната размером 16,8 кв.м., коридор площадью 4,5 кв.м. и кладовая -5,5 кв.м. Он несет бремя их содержания, делает ремонт, оплачивает их содержание.

Представитель ответчика - Администрации Медведёвского сельского поселения в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований Козионова И.С. о признании за ним права собственности на помещения НОМЕР в АДРЕС. (л.д. 38,39 ).

Третье лицо - Белугина С.И. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке (л.д.26).

Суд, заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела усматривается, что согласно Договору найма жилого помещения в доме местного Совета депутатов трудящихся, государственной, кооперативной и общественной организации Златоустовский завод стройматериалов ДАТА предоставил в пользование нанимателя ФИО3 комнату жилой площадью 17 кв.м. по адресу АДРЕС (л.д.7).

Договором безвозмездной передачи жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан, заключенного ДАТА, Администрация Кусинского района передало в собственность ФИО3, ФИО5 одну комнату общей площадью 16,1 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС (л.д.17)

Согласно договору ренты от ДАТА ФИО3, передал в собственность Козионову И.С. комнату в коммунальной квартире, общей площадью 16,8 кв.м. ( на поэтажном плане под № 6), расположенную в АДРЕС (л.д.15,16). Данный договор был нотариально удостоверен, зарегистрирован Управлением федеральной регистрационной службы по АДРЕС, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА сделана запись регистрации НОМЕР и выдано Свидетельство о государственной регистрации права (л.д.20,25)

ФИО3 умер ДАТА (л.д.19)

Согласно экспликации на вышеуказанное жилое помещение, занимаемое Козионовым И.С., количество комнат - 2, кладовки- 2, коридор - 2, кухня -1, балкон - 1, имеется отопление печное, центральное, электроосвещение, водопровод, телефон; канализация, санузел, ванная отсутствуют (л.д. 41,45,46 ).

Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДАТА аналогичные данные и на ДАТА, общая площадь квартиры составляет 57,5 кв.м., в том числе жилая комнаты на поэтажном плане № 7 - 16,6 кв.м., жилая площадь комнаты на поэтажном плане № 6 -16,8 кв.м., площадь кухни на поэтажном плане № 5 - 8 кв.м., коридор на поэтажном плане № 4- 4,5 кв.м., кладовая на поэтажном плане № 3 -5,4 кв.м., коридор на поэтажном плане №1 - 4,7 кв.м., кладовая на поэтажном плане № 2 - 1,5 кв.м. Спорные помещения значатся на поэтажном плане под номерами 3, 4, 5. (л.д.24).

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право постоянного пользования…, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Однако в судебном заседании установлено, что право собственности на АДРЕС никогда и никем зарегистрировано не было, - ни ЗЗСМ, который его построил и распоряжался им, ни органами местного самоуправления Кусинского района и сельского поселения, которым жилищный фонд передавался.

Согласно справке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС от ДАТА НОМЕР сведений о собственнике жилых помещений номер 3,4,5 на поэтажном плане - в АДРЕС АДРЕС в данной регистрирующей организации нет (л.д.22).

Согласно справке ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДАТА зарегистрировано право собственности на 1 комнату площадью 16,8 кв.м. в спорной квартире за Козионовым Игорем Сергеевичем на основании договора ренты от ДАТА, удостоверенного ФИО6 нотариусом нотариального округа Кусинского района Челябинской области, реестр НОМЕР, зарегистрирован В УФРС по Челябинской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА сделана запись регистрации НОМЕР и выдано свидетельство о государственной регистрации права бланк АДРЕС (л.д.25)

Согласно техническому паспорту на жилой дом и земельный участок, находящихся по адресу: АДРЕС владельцем указанного дома является Медведёвский завод стройматериалов. В доме имеется 8 квартир, в которых предусмотрены 2 или 3 комнаты (в АДРЕС квартир двухкомнатных и 2 - трехкомнатных), кухня, 2 коридора и 2 кладовки. В доме предусмотрены: центральное и печное отопление, электроосвещение, телевидение. Других удобств не предусмотрено (л.д.42,45-46).

Допрошенная по делу в качестве свидетеля ФИО7 показал, что в одном доме с ФИО3 он проживал с 60-х годов. Они вместе получали указанные жилые помещения от ЗЗСМ. Так данные квартиры распределялись изначально: один хозяин занимал «стекляшку», - комнату с балконом, другой - все остальные помещения в квартире. Как коммунальные данные квартиры никогда не использовались с момента сдачи их в эксплуатацию в 50-60х годах. Кухни никогда не были общими. Их распределяли сразу по ордерам. Общим был только коридор, куда выходят входные двери всех жильцов. Соседка Белугина никогда не пользовалась теми помещениями, которыми пользовался Козионов. После смерти Козионова в квартире стал проживать его внук Козионов Игорь. За все используемые им площади в квартире платит самостоятельно, содержит их как собственник, точно также как и его дед.

Свидетель Сахаров А.В. показал, что Козионов И.С. занимает угловую комнату в спорной квартире. Со слов старых жителей дома знает, что с момента сдачи указанных домов в эксплуатацию в 50-х годах заводом ЗЗСМ двухкомнатные квартиры в них, если не распределялись на одну семью, распределялись следующим образом: «стекляшка» (с балконом) распределялась одному жильцу, а угловая комната с кухней и маленьким коридорчиком - другому. Дед Козионова получил указанные жилые площади более 40 лет назад, и с тех пор пользовался ими как собственными, неся бремя их содержания до самой смерти хотя в собственность ему фактически была передана только одна комната. После его смерти стал пользоваться всеми помещениями Козионов Игорь. Соседка Белугина никогда не пользовалась теми помещениями которыми пользовался Козионов.

Таким образом, суд установил, что, несмотря на то, что квартиры в спорном доме его собственником, Златоустовским заводом строительных материалов, иногда распределялись не одной семье, а двум или трем одиноким жильцам, квартиры с момента постройки дома - никогда не использовались как коммунальные, то есть не было помещений общего пользования для всех жильцов квартиры, кроме одного коридора, откуда вели входные двери в каждое отдельное жилое помещение. В спорной квартире это коридор площадью 4,7 кв.м., под номером 1 на поэтажном плане и кладовая площадью 1,5 кв.м. под номером 2 на поэтажном плане. Жильцы пользовались только своими помещениями: меняли, приватизировали, передавали по наследству. Такая практика использования квартир была создана с момента сдачи домов в эксплуатацию, и никто против нее никогда не возражал.

Истец Козионов И.С. спорные помещения получил в пользование после смерти деда ФИО3, который пользовался ими с момента заселения в квартиру, т.е. с 1963 года, вместе в комнатой, собственником которой он является по договору ренты от ДАТА и с тех пор открыто, непрерывно и добросовестно пользуется указанными помещениями как собственными, неся полностью бремя их содержания.

Пользование Козионовым И.С. указанными площадями не нарушает прав и интересов ее соседа Белугиной С.И. Вход в их комнаты осуществляется через общий коридор (номер 1 в поэтажном плане). Никто из жильцов не пользуется площадями других. Оплату каждый производит только за используемые площади.

Согласно УК ООО «Барс» истец по настоящее время производит оплату за пользование жилой площадью 37,95 кв.м., то есть оплачивает содержание спорных помещений под номерам 3, 4, 5 как собственник. Никто другой этими площадями не пользуется и их не содержит (л.д.43).

С учетом изложенного суд считает требования истца Козионова И.С. о признании за ним права собственности на указанные занимаемые ею площади в АДРЕС обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.131, 218, 234 ГК РФ, ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности на комнату общей площадью 8,0 кв.м., нежилое помещение - коридор площадью 4,5 кв.м., нежилое помещение - кладовая площадью 5,4 кв.м. (номера помещений на поэтажном плане 3, 4, 5), в праве собственности на квартиру общей площадью 57,5 кв.м., находящейся по адресу: АДРЕС, - за Козионовым И.С..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Кусинский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись (Г.Т.Бикеев)

Копия верна. Судья: