Дело № 2-499/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИДАТА г.Куса
Кусинский районный суд Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи Бикеева Г.Т.,
При секретаре Андрашовой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самохина А.М. к Администрации Медведевского сельского поселения о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Самохин А.М. обратился в суд с иском к Администрации Медведевского сельского поселения о признании за ним права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.
В обоснование своих требований указал, что в 1973 году его отцу ФИО7 Медведевским совхозом была выделена квартира в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС. Никаких документов на данную квартиру у его семьи никогда не было. С момента выделения квартиры отцу он проживает в ней. Медведевский совхоз не существует уже несколько лет. Родители у него умерли и он желал бы признать право собственности на жилье. В связи с тем, что он с 1973 года непрерывно проживает в данной квартире, несет бремя ее содержания, владеет данной квартирой как собственной, то считает, что имеет право на это имущество.
Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 57,3 кв.м., - за ним, Самохиным А.М..
В судебном заседании истец Самохин А.М. исковые требования поддержал, просил признать право собственности на АДРЕС, пояснив, что приватизировать квартиру не может поскольку Медведевский совхоз выдавший ее прекратил свое существование. В квартире проживает постоянно с 1973 года, за исключением периодов, когда он был в армии, на учебе. Даже когда он был зарегистрирован по другому адресу по семейным обстоятельствам, то все равно проживал в спорной квартире.
Представитель ответчика - Администрации Медведевского сельского поселения в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований Самохина А.М. не имеет (л.д. 37).
Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право постоянного пользования…, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Из материалов дела усматривается, что сведения о праве собственности на спорную квартиру в регистрирующих организациях отсутствуют, что подтверждается справкой Кусинского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДАТА (л.д.16-19 ), выпиской из ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от ДАТА НОМЕР (л.д.21 ).
На баланс администрации Медведевского сельского поселения при передаче жилищного фонда спорная квартира совхозом не передавалась (л.д. 15).
Согласно справке администрации Медведевского сельского поселения от квартира, находящаяся по адресу: АДРЕС - на основании похозяйственной книги НОМЕР стр.12, принадлежат Самохину А.М. на праве собственности. В данной квартире он зарегистрирован и проживает (л.д. 11 ).
Земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, - принадлежит на праве пользования Самохину А.М., о чем в похозяйственной книге НОМЕР от ДАТА произведена запись (л.д. 12 ).
В Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на земельный участок отсутствуют (л.д. 36 ).
В соответствии с распоряжением Совета Министров РСФСР от 23 апреля 1982 года № 572-Р г.Москва, поручения Челябинского Облисполкома от ДАТА и приказа объединения «Челябинск плодовощхоз» НОМЕР от ДАТА Актом от ДАТА земельный участок совхоза «Медведевский» изъят и передан подсобному хозяйству Златоустовского металлургического завода (л.д. 38-39 )
Согласно письму ОАО «Златоустовский металлургический завод» (далее - ОАО «ЗМЗ») от ДАТА НОМЕРА-51 конкурсный управляющий данной организации ФИО4 обращался к Главе администрации Кусинского района с просьбой принять в муниципальную собственность 24 жилых дома, находящиеся в АДРЕС, которые были введены в эксплуатацию в 1991-1992 г.г. и были предназначены для проживания работников подсобного сельского хозяйства ОАО «ЗМЗ», поясняя, что в ОАО «ЗМЗ» введено конкурсное управление, а в соответствии с п.4 ст.104 Закона «О несостоятельности (банкротстве)», жилищный фонд социального использования в конкурсную массу не включается и подлежит передаче соответствующему муниципальному образованию в лице органов местного самоуправления без каких-либо дополнительных условий (л.д. 40 ).
Данное письмо осталось без ответа.
Постановлением Главы Кусинского муниципального района от ДАТА НОМЕР «О создании комиссии по включению в муниципальную собственность имущества, находящегося в АДРЕС муниципального района», была создана комиссия для решения вопроса о включении в муниципальную собственность бесхозного и иного имущества, имеющего социальную значимость, находящегося на территории АДРЕС (л.д.30), был составлен план работы данной комиссии (л.д.42), однако работа доведена до конца не была.
Согласно письму Управления земельными и имущественными отношениями Кусинского муниципального района от ДАТА НОМЕР АДРЕС жилом АДРЕС, в муниципальную собственность Кусинского муниципального района не передавались и на балансе Управления земельными и имущественными отношениями не числятся (л.д.37).
Согласно письму ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДАТА НОМЕР в адрес Главы Кусинского муниципального района на техническом учете данной организации числится производственный комплекс КРС, расположенный по адресу: АДРЕС, - который состоит из объектов: гараж, коровник, ферма КРС, коровник с двумя пристроями, гараж, сенохранилище, водонапорная башня.
Собственником производственного комплекса КРС числится Златоустовский металлургический завод на основании Протокола НОМЕР заседания комиссии по приватизации от ДАТА
Сведениями о границах земельного участка бывшего подсобного хозяйства завода ОГУП «Обл.ЦТИ» не располагает (л.д.43).
Согласно договору купли-продажи недвижимости от ДАТА ОАО «ЗМЗ» продало ДОАУ ЗМУ АО «Трест Востокметаллургмонтаж» недвижимое имущество, входящее в вышеуказанный производственный комплекс, - жилищный фонд в него не вошел. Данный договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был (л.д.44-46).
Согласно договору НОМЕР купли-продажи недвижимости от ДАТА ДОАО ЗМУ АО «Трест Востокметаллургмонтаж» продало ООО «Живые технологии» жилые дома, расположенные в АДРЕС, в количестве 24 штук, находящиеся по улицам Лесной, Ключевой и Рабочей. Договор в установленном законом порядке не зарегистрирован (л.д.47-49).
Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, вынесенного ГБЭП ОВД Кусинского района ДАТА в отношении ООО «Живые технологии» по факту законности действия данного предприятия на территории Кусинского района, усматривается, что за ООО «Живые технологии» собственность на недвижимость в АДРЕС в регистрирующих организациях Кусинского муниципального района не числится, технической документации на строения в ООО «Живые технологии» не имеется (л.д.50-52).
Таким образом, собственника у спорного жилого помещения не имеется, поскольку Медведевский совхоз, подсобное хозяйство Металлургического завода, трест «Востокметаллургмонтаж», ООО «Живые технологии», которым некогда оно принадлежало, не существуют внастоящее время, в муниципальную собственность оно передано не было,дома оказались бесхозными. Более того, указанные выше организации также не регистрировали свое право собственности на данное жилье в установленном законом порядке. Однако люди, живущие в них, пользуются ими много лет, несут бремя их содержания.
При указанных обстоятельствах истец Самохин А.М. лишен возможности получить указанное жилье, занимаемое им и его семьей с 1973 года, путем приватизации.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если при передаче жилых помещений в муниципальную собственность жилое помещение по каким-либо причинам не передано, граждане не могут воспользоваться свои правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору жилищного или социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим он него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального, жилищного найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Таким образом, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до ДАТА, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании судебного решения.
Допрошенные по делу в качестве свидетеля ФИО5, ФИО6 показали, что спорная квартира была выдана ФИО7, отцу Самохина А.М. в 1973 году Медведевским совхозом, в котором он работал. ФИО7 въехал в квартиру вместе с семьей - женой и сыном, который в настоящее время является истцом по делу. С того времени семья Самохиных и проживает в данной квартире. Отец и мать умерли и остался проживать в квартире сын Самохин А.М. Самохина А.М. постоянно проживал в квартире за исключением того времени, когда служил в армии, учился. Много лет назад совхоз распался.
Согласно выписке из технического паспорта общая площадь спорной жилой квартиры составляет 57,3 кв.м. (л.д. 16 ).
ФИО7 умер ДАТА (л.д.13 ). ФИО8 умерла ДАТА (л.д. 14 )
Таким образом, судом установлено, что истец Самохин А.М. с 1973 года проживал в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, - с того времени, как она была выделена его отцу ФИО7, Медведевским совхозом. При жизни отца, а также после его смерти, последовавшей ДАТА (л.д.13), он ответственно нес и несет бремя содержания данной квартиры, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями об оплате электроэнергии, воды, то есть более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорной квартирой как собственник.
Приватизировать в установленном законом порядке спорное жилое помещение истец не имел возможности, поскольку предприятие, на балансе которого ранее оно состояло, перед своей ликвидацией не передал его в муниципальную собственность.
При указанных обстоятельствах суд считает, что исковые требования Самохина А.М. о признании права собственности на спорную жилую квартиру получили в судебном заседании достаточное подтверждение и подлежат удовлетворению в силу приобретательской давности.
Руководствуясь ст.ст. 131, 218, 234 ГК РФ, ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности на жилую квартиру общей площадью 57,3 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, - за Самохиным А.М..
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Кусинский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись (Г.Т.Бикеев)
Копия верна. Судья: