Дело № 2-352/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДАТА
Кусинский районный суд Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи Мурзиной Н.И.,
При секретаре Кунакбаевой Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алендеевой И.Ю. к Королевой Н.П., Кудринец В.Я., Администрации Злоказовского сельского поселения, Администрации Кусинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Алендеева И.Ю. обратилась в суд с иском к Королёвой Н.П., Кудринец В.Я., Администрации Злоказовского сельского поселения, Администрации Кусинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
В обоснование своих требований указала, что ДАТА она приобрела жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, - у Королёвой Н.П. и Кудринец В.Я. за <данные изъяты> руб. по простому письменному договору, который был составлен в присутствии свидетелей. Деньги она обязалась выплатить до ДАТА и отдавала их по распискам за два раза: <данные изъяты> руб. - ДАТА и <данные изъяты> руб. - ДАТА.
Ранее в указанном доме проживала мать Королёвой и ФИО2, которая умерла ДАТА. После её смерти её дети жилой дом продали истцу. Правоустанавливающие документы на жилой дом на Кудринец А.А. отсутствуют, имеется только свидетельство на право собственности на землю, выданное на основании Постановления Главы Злоказовской Администрации НОМЕР от ДАТА Постановлением Администрации Кусинского муниципального района НОМЕР от ДАТА присвоен адрес данным жилому дому и земельному участку: АДРЕС. В права наследства Королёва Н.П. и Кудринец В.Я. не вступали, так как на жилой дом отсутствовали правоустанавливающие документы.
Она и её семья владеют данным домом и земельным участком как собственным, несут бремя их содержания, делают капитальные и текущие ремонты дома, оплачивают потребление электроэнергии, воды, на земельном участке выращивают овощи, ягоды.
В настоящее время ей необходимо получить правоустанавливающий документ на дом и земельный участок.
Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 43,8 кв.м. и земельный участок площадью 1664 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС.
Истец Алендеева И.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме.
Ответчики Королёва Н.П., Кудринец В.Я. исковые требования признали полностью и показали, что в 1995 году у них умерла мать, Кудринец А.А., которая жила в АДРЕС. Этот дом они с отцом после войны построили, однако никаких документов на дом не сохранилось. После смерти родителей они не захотели заниматься оформлением документов, и продали дом Алендеевым без документов, по частной расписке. Расчёт за покупку дома был произведён полностью.
Представитель ответчика - Администрации Злоказовского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён своевременно и надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражает (л.д.36).
Представитель ответчика - Администрации Кусинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражает (л.д.34).
Суд, заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право постоянного пользования…, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Из материалов дела усматривается, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, - по похозяйственной книге Злоказовского сельского поселения от 1997-2001 г.г. НОМЕР, стр.188, числится истец Алендеева И.Ю. (л.д.29, 32 ).
Согласно справкам Кусинского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДАТА (л.д.21), Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от ДАТА НОМЕР сведений о собственнике спорного жилого дома в данных регистрирующих организациях нет (л.д.17).
Из договора купли-продажи от ДАТА, составленного в простой письменной форме и подписанного сторонами и свидетелями, усматривается, что ДАТА Кудринец В.А. и Королёва Н.П. продали, а Алендеева (добрачная фамилия - ФИО8, л.д.31) И.Ю. купила спорный дом, находящийся в АДРЕС (точный адрес не указан), уплатив в рассрочку покупную цену в сумме 6 тыс.руб., однако данный договор в БТИ АДРЕС не зарегистрирован (л.д.7).
Земельный участок при доме площадью 1664 кв.м. постановлением Главы администрации Злоказовского сельского Совета НОМЕР от ДАТА передан Кудринец А.А. в собственность, выдано свидетельство на право собственности на землю ДАТА, регистрационная запись НОМЕР (л.д.11-14), однако в установленном законом порядке оно зарегистрировано не было (л.д.18).
Постановлением Главы Кусинского муниципального района НОМЕР от ДАТА спорному дому, земельному участку, присвоен адрес: АДРЕС. (л.д.16).
Кудринец А.А. умерла ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДАТА Злоказовской администрацией АДРЕС (л.д.15).
Истец Алендеева И.Ю. значится зарегистрированной в АДРЕС с ДАТА (л.д.5).
Согласно справкам администрации Злоказовского сельского поселения она со своей семьёй, состоящей из 4-х человек, - её с мужем, ФИО7 и двумя детьми, 2004 и 2008 г.г. рождения, - проживает в указанном доме с 2001 года (л.д.23, 29-30).
Согласно выписке из технического паспорта от ДАТА общая площадь спорного жилого дома составляет 43,8 кв.м. (л.д.19).
Допрошенный по делу в качестве свидетеля ФИО12 показал, что дом Алендеевы купили у детей Кудринец после смерти их матери примерно в 2000-2001 г.г. и с тех пор пользуются им как собственным: производят ремонт, построили баню, пользуются земельным участком. Были ли у старых владельцев дома правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, ему неизвестно.
Допрошенная в судебном заседании ФИО8 показала, что Алендеевы купили дом по АДРЕС у детей умершей Кудринец В.Я. Антонины по частной расписке в декабре 1999 года. Рассчитывались частями. Живут в доме как собственники с момента полного расчёта за него. Построили баню, надворные постройки, пользуются огородом. Существовали ли на данный дом и земельный участок какие-либо правоустанавливающие документы, ей неизвестно.
В качестве доказательств о пользовании жилым домом как собственным и несении бремени его содержания истец Алендеева И.Ю. представила суду копии квитанций по оплате за пользование коммунальными услугами в спорном доме (л.д.26-29).
Таким образом, суд установил, что истец Алендеева И.Ю. в 1999 году купила по частной расписке (вышеуказанный договор купли-продажи заключен с множественными нарушениями и не может рассматриваться как правоустанавливающий документ) спорный дом и земельный участок, на котором он располагается, у Королёвой Н.П. и Кудринец В.Я., детей умершей ФИО13., бывшей владелицы указанного дома, которые не имели правоустанавливающего документа на данный дом. С момента приобретения владеет ими со своей семьёй открыто, добросовестно и непрерывно как собственным недвижимым имуществом, неся бремя его содержания.
При указанных обстоятельствах суд считает, что исковые требования Алендеевой И.Ю. о признании права собственности на данный дом, земельный участок нашли подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.219, 131 ГК РФ, ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности на жилой дом общей площадью 43,8 кв.м. и земельный участок общей площадью 1664 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС, - за Алендеевой И.Ю., ДАТА года рождения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Кусинский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись (Н.И.Мурзина)
Копия верна.
Судья: (Н.И.Мурзина)