Решение о признании права собственности на жилой дом

Дело № 2-305/2010

Р Е Ш Е Н И Е

ДАТА

Кусинский районный суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Мурзиной Н.И.,

При секретаре Кунакбаевой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хальзова Д.А. к Администрации Петрозаводского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Хальзов Д.А. обратился в суд с иском к Администрации Петрозаводского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование своих требований указал, что ДАТА он купил у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, - на основании простой расписки в присутствии двух свидетелей. Никаких правоустанавливающих документов она ему не передала. Где в настоящее время она живёт и жива ли, ему неизвестно.

С момента покупки дома он живёт в нём и пользуется как собственник, произвёл в доме ремонт: полностью перекрыл крышу, переложил печь, построил баню, сделал открылок под дрова, построил стайку для лошади и коровы. В доме сделал косметический ремонт: побелил потолки, поклеил обои, покрасил окна, постелил в кухне линолеум, перестелил на веранде пол, отремонтировал крыльцо. Он оплачивает все необходимые коммунальные платежи (электроэнергия, вода), возделывает земельный участок около дома и считает себя собственником указанного дома.

Однако распорядиться указанным домом как собственник он не может, поскольку на него нет правоустанавливающих документов.

Просит суд признать за ним право собственности на указанный жилой дом (л.д.2-3).

В судебном заседании представитель истца, Хальзова Т.А., действующая по доверенности НОМЕР от ДАТА (л.д.6), исковые требования поддержала в полном объеме и показала, что спорный дом много лет назад был построен ФИО7, который затем его продал по частной расписке. Позже собственники менялись неоднократно, но все покупали дом также по частной расписке, правоустанавливающие документы никто не оформлял.

Представитель ответчика - Петрозаводского сельского поселения в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений против удовлетворения исковых требований Хальзова Д.А. не имеет (л.д.20).

Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право постоянного пользования…, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с протоколом заседания исполнительного комитета Петропавловского сельсовета депутатов трудящихся Кусинского района Челябинской области от ДАТА, полученного из Архивного отдела администрации Кусинского муниципального района, рассмотрено заявление ФИО7 Шарифуллы о выделении ему места для постройки дома в АДРЕС и принято решение:

Считать возможным отвести приусадебный участок гр-ну ФИО7 в АДРЕС; просить РИК утвердить решение исполкома о выделении приусадебного участка в АДРЕС для строительства дома; приступить к застройке отведённого участка в течение 3-х месяцев, в случае не использования за это период отведённого участка настоящее решение теряет силу (л.д.26-27).

Согласно справкам Администрации Петрозаводского сельского поселения от ДАТА НОМЕР, от ДАТА НОМЕР на основании похозяйственной книги НОМЕР от ДАТА жилой дом по адресу: АДРЕС, - не числится (л.д.21), сведений по отводу земельного участка под застройку указанного дома в администрации поселения не имеется (л.д.28).

Согласно данным регистрирующих организаций: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от ДАТА НОМЕР (л.д.8-9), Кусинского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДАТА(л.д.12), - сведений о регистрации прав на спорный жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, у них не имеется.

Согласно расписке от ДАТА ФИО3 продала Хальзову Д.А. в присутствии свидетелей ФИО5 и ФИО6 жилой дом в д. Терехта за 5 000 руб.(л.д.7).

Согласно адресной справке ОУФМС России по Челябинской области в Кусинском районе ФИО3 в зарегистрированных и снятых с регистрационного учёта по Кусинскому району не значится (л.д.22).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 показал, что Хальзов Д.А. в его присутствии заключал сделку купли-продажи жилого дома в д.Терехта с женщиной по имени Валя, - фамилию её не помнит. Она данный дом использовала как дачу. Хальзов передал ей деньги, в чём она расписала расписку. Вторым свидетелем была женщина по имени Роза. Про правоустанавливающие документы на дом ничего не говорилось. Ему известно, что самым первым в этом доме жил в начале 60-х годов ФИО7, но покупал ли он данный дом или строил сам, не знает. Потом дом много раз продавался. Хальзов живёт в данном доме 5 лет. Он сделал капитальный ремонт в доме: перекрыл крышу, переложил печь, построил сараи, где держит скотину: лошадь, корову. То есть он полностью сам несёт бремя содержания данного дома и пользуется им как собственник.

Свидетель ФИО6 показала, что ранее дом, который купил Хальзов, принадлежал женщине по имени Валя, которая жила в г.Златоусте. Этим домом она пользовалась только летом, когда приезжала за ягодами. 5-6 лет назад она продала данный дом Хальзову Д.А. Она присутствовала как свидетель при совершении сделки купли-продажи, когда Хальзов передавал деньги за дом, а Валя ему написала расписку о продаже дома и получении денег за него. С тех пор Хальзов живёт в указанном доме и пользуется им как собственник. Он сделал капитальный ремонт дома: переложил печь, перекрыл крышу, отделал дом изнутри, построил сараи, разработал земельный участок. В хозяйстве Хальзов держит скотину: лошадь, корову.

Из представленного суду копии заявления истца в адрес Главы Петрозаводского сельского поселения от ДАТА о предоставлении ему земельного участка общей площадью 20 соток для ведения личного подсобного хозяйства усматривается, что ответчик не возражает против отведения Хальзову Д.А. запрашиваемого участка, о чём имеется виза главы поселения на заявлении (л.д.19).

Согласно выписке из технического паспорта на жилой АДРЕС, выданной Кусинским филиалом ОГУП «Обл.ЦТИ» ДАТА, его общая площадь по состоянию на ДАТА составляет 35,5 кв.м.(л.д.10).

Таким образом, судом установлено, что спорный дом был построен ФИО8, который имел на его постройку соответствующее разрешение, однако при введении дома в эксплуатацию не зарегистрировал его в установленном законном порядке, вследствие чего он по настоящее время не значится в регистрации по Кусинскому району. Хальзов Д.А. приобрёл указанный жилой дом по частной расписке ДАТА и с тех пор несёт бремя его содержания как собственник.

С учетом вышеизложенного суд считает, что исковые требования Хальзова Д.А. о признании права собственности на указанный жилой дом за ним получили в судебном заседании достаточное подтверждение и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 131, 219 ГК РФ, ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности на жилой дом общей площадью 35,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС, - за Хальзовым Д.А., ДАТА года рождения, уроженцем АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Кусинский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись (Н.И.Мурзина)

Копия верна

Судья: (Н.И.Мурзина)