Дело № 2-27/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИДАТА г.Куса
Кусинский районный суд Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи Нихороших Н.В.,
При секретаре Кунакбаевой Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситдикова А.Р. к Администрации Злоказовского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Ситдиков А.Р. обратился в суд с иском к Администрации Злоказовского сельского поселения о признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью 135,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС
В обоснование своих требований указал, что в феврале 1996 года Петропавловское сельскохозяйственное предприятие выделило ему жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. В настоящее время он хотел приватизировать данную жилую площадь, но дом на балансе в Администрации Злоказовского сельского поселения и в Управлении земельными и имущественными отношениями Кусинского муниципального района не состоит, а Петропавловского СХП не существует. Фактически он с февраля 1996 года несет бремя содержания данным жилым домом, зарегистрирован в нем, оплачивает свет, делает текущие и капитальные ремонты, полностью следит за домом и проживает в данном жилом доме.
В судебном заседании истец Ситдиков А.Р. исковые требования поддержал, просил признать право собственности на АДРЕС пояснив, что приватизировать жилье не может, поскольку сельхозпредприятие выдавшее его прекратило свое существование.
Представитель ответчика - Администрации Злоказовского сельского поселения в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований Ситдикова А.Р. не имеет (л.д. 30).
Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право постоянного пользования…, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В судебном заседании установлено: сведения о праве собственности на спорную квартиру в регистрирующих организациях отсутствуют, что подтверждается справкой Кусинского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДАТА (л.д.11), выпиской из ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от ДАТА НОМЕР (л.д.16).
На баланс администраций Злоказовского сельского поселения при передаче жилищного фонда спорная квартира совхозом не передавалась (л.д.13).
Согласно справке администрации Злоказовского сельского поселения от ДАТА дом, находящийся по адресу: АДРЕС - на основании похозяйственной книги НОМЕР, принадлежит Ситдикову А.Р. на праве собственности. В данной квартире он зарегистрирован и проживает. (л.д.20).
Сведения о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС в регистрирующих организациях отсутствует, что подтверждается выпиской из ЕГРП Управления
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от ДАТА НОМЕР (л.д.12), уведомлением об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений (л.д.15)
Таким образом, собственника у спорного жилого помещения не имеется, поскольку Петропавловское сельскохозяйственное предприятие, которому некогда оно принадлежало, не существует, в муниципальную собственность оно передано не было. Более того, сельскохозяйственное предприятие также не регистрировало свое право собственности на данное жилье в установленном законом порядке.
При указанных обстоятельствах истец Ситдиков А.Р. лишен возможности получить указанное жилье, занимаемое им и его семьей с 1996 года, путем приватизации.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если при передаче жилых помещений в муниципальную собственность жилое помещение по каким-либо причинам не передано, граждане не могут воспользоваться свои правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору жилищного или социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим он него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального, жилищного найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Таким образом, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до ДАТА, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании судебного решения.
Допрошенный по делу в качестве свидетеля ФИО3-о. показал, что знаком с Ситдиковым А.Р. около 30 лет, вместе работали в Петропавловском сельхозпредприятии до его ликвидации, директор которого в 1996 году выделил истцу жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС где Ситдиков А.Р. сделал ремонт заменил полы, крышу и в котором проживает до настоящего времени.
Допрошенный по делу в качестве свидетеля ФИО4 показал, что знаком с Ситдиковым А.Р. с самого его рождения. После учебы в 1996 году Ситдиков А.Р. работал механиком в сельхозпредприятии, где ему был выделен для проживания жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС. С того времени и до настоящего дня Ситдиков А.Р. проживает в этом доме, содержит его, производит ремонт. С 1996 года никто другой кроме истца в этом доме не проживал.
Согласно техническому паспорту общая площадь спорной жилой квартиры составляет 135,3 кв.м. (л.д.).
Таким образом, судом установлено, что истец Ситдиков А.Р. с 1996 года и до настоящего времени проживает в доме, расположенном по адресу: АДРЕС и ответственно нес и несет бремя содержания данным домом, оплачивает коммунальные платежи, то есть более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным домом как собственник.
Приватизировать в установленном законом порядке спорное жилое помещение истец не имел возможности, поскольку Петропавловское сельскохозяйственное предприятие перед своей ликвидацией не передало его в муниципальную собственность.
При указанных обстоятельствах суд считает, что исковые требования Ситдикова А.Р. о признании права собственности на спорный жилой дом получили в судебном заседании достаточное подтверждение и подлежат удовлетворению в силу приобретательской давности.
Руководствуясь ст.ст. 131, 218, 234 ГК РФ, ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности на жилой дом общей площадью 135,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, - за Ситдиковым А.Р..
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение 10 дней.
Председательствующий Н.В.Нихороших