Решение о признании права собственности на нежилое здание

Дело № 2-43/2011

Именем Российской Федерации

ДАТА г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Н.В.,

при секретаре Симоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситдикова А.Р. к администрации Злоказовского сельского поселения о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

Ситдиков А.Р. обратился в суд с иском к администрации Злоказовского сельского поселения о признании действительным договора купли- продажи и признании за ним права собственности на нежилое здание - зерносклада, расположенного по адресу: АДРЕС. Свои требования мотивировал следующим, ДАТА он приобрел указанное выше недвижимое имущество за <данные изъяты>. у Каскиновского сельскохозяйственного предприятия, в интересах которого действовал руководитель предприятия -ФИО3 ДАТА составлен акт оценки подлежащих сносу строений. Помещение продано на основании приказа НОМЕР по Каскиновскому СХП от ДАТА. Переход права собственности зарегистрирован не был. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в ОГУП « Областной центр технической инвентаризации» сведения о собственнике указанного недвижимого имущества отсутствуют. Каскиновское коллективное сельхозпредприятие ликвидировано. На основании постановления администрации Кусинского муниципального района НОМЕР от ДАТА нежилому зданию зерносклада присвоен адрес: АДРЕС.

Истец Ситдиков А.Р. в судебном заседании исковые требования уточнил, просил признать право собственности на нежилое помещение зерносклада за ним, у Каскинокского сельскохозяйственного предприятия какие-либо документы, подтверждающие право собственности отсутствовали, в связи с чем, невозможно было зарегистрировать переход права собственности по договору купли- продажи. Нежилое здание стояло на балансе предприятия. В 2002 году предприятие распродавало свое имущество. С момента приобретения зерносклада он следит за его сохранностью, провел электроэнергию, произвел небольшой ремонт, в настоящее время планирует организовать в указанном помещении ферму.

Представитель ответчика - администрации Злоказовского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Ситдикова А.Р. не возражал( л.д. 25,28 ).

Суд, заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено: по данным Кусинского филиала ОГУП « Обл. ЦТИ» сведения о владельцах нежилого здания- зерносклада, местоположение: АДРЕС, отсутствуют( л.д.18). В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на указанное недвижимое имущество, также отсутствуют ( л.д. 13-14). В государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке по адресу: АДРЕС, отсутствуют ( л.д. 12). Согласно приказу НОМЕР по Каскиновскому СХП от ДАТА принято решение о продаже помещения зерносклада Ситдиикову А.Р., договор купли-продажи заключен ДАТА между Каскиновским сельхозпредприятием, в лице руководителя ФИО3 и Ситдиковым А.Р., переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи недвижимости государственную регистрацию не прошел (л.д.8).ДАТА Каскиновским СХП составлен акт оценки зерносклада, год ввода в эксплуатацию -ДАТА, требуется капитальный ремонт крыши с заменой балок, шифера -70% ( л.д. 10). Общая площадь спорного нежилого здания составляет 752 кв.м. ( л.д. 16). Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДАТА Каскиновского коллективное сельхозпредприятие ликвидировано на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, дата внесения записи- ДАТА ( л.д.6,7).

Спорное имущество в реестре муниципальной собственности не числится, на баланс администрации Злоказовского сельского поселения не передавалось (л.д.22,24).

Из показаний свидетелей ФИО5-О., ФИО6, следует, что в 2002 году Ситдиков А.Р. приобрел у Каскиновского сельхозпредприятия зерносклад, требующий капитального ремонта, расположенный в АДРЕС. Предприятие распадалось и распродавало все имущество. После приобретения зерносклада Ситдиков А.Р. обеспечивает его сохранность, произвел частичный ремонт крыши, провел электроэнергию, иногда в помещении ставит технику.

Государственную регистрацию в едином государственном реестре права собственности на спорное нежилое помещение Каскиновское сельхозпредприятие не осуществило. В силу ст. 12 ГК РФ указывают на один из способов защиты прав- признание права, принимая во внимание, что Ситдиков А.Р. приобрел спорное недвижимое имущество, владеет им, отсутствие Каскиновского сельскохозяйственного предприятия препятствует оформлению права собственности на недвижимое имущество, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Ситдикова А.Р.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

Признать право собственности на нежилое здание -зерносклад, общей площадью 752 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС за Ситдиковым А.Р..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Кусинский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись Н.В. Андреева

Копия верна. Судья:

Секретарь: