Дело № 2-125/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА г. Куса
Кусинский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Андреевой Н.В.,
при секретаре Симоновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юмагузиной Р.Ф. к администрации Злоказовского сельского поселения, Житникову В.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Юмагузина Р.Ф. через доверенное лицо Мансурову А.Г., действующую по доверенности от ДАТА НОМЕР (л.д.8), обратилась в суд с иском к администрации Злоказовского сельского поселения, Житникову В.И. о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС В обоснование своих требований указала, что в 2005 году она купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС Житникова В.И. по простой письменной расписке за <данные изъяты> рублей. Документы надлежащим образом они не оформили, так как правоустанавливающих документов на недвижимое имущество у Житникова В.И. не было. Данный жилой дом ранее принадлежал отцу Житникова - ФИО2, который построил его сам. В настоящее время она желает оформить право собственности на данный жилой дом и земельный участок, но ФИО2 умер, а Житников В.И. выехал за пределы Кусинского района. С момента приобретения данного дома и земельного участка она несет бремя содержания: делает ремонты, обрабатывает земельный участок.
Истец Юмагузина Р.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом (л.д. 42 ).
Представитель истца Мансурова А.Г. в судебном заседании исковые требования Юмагузиной Р.Ф. поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив, в апреле 2005 года ее дочь Юмагузина Р.Ф. приобрела спорный жилой дом за <данные изъяты> руб., она помогла ей в приобретении дома. В жилом доме никто не проживает, на средства Юмагузиной Р.Ф. производится капитальный ремонт, а именно отремонтирован фундамент, произведена замена часть нижних бревен, пола в доме. В настоящее время с Житниковым В.И. достигнута договоренность о выплате дополнительно <данные изъяты> рублей в счет приобретения недвижимого имущества.
Представитель ответчика - администрации Злоказовского сельского поселения, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом (л.д. 33).
Ответчик Житников В.И. в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС принадлежали его отцу- ФИО2, в апреле 2002 года он умер, в права наследства после его смерти никто не вступал, документы не оформлял. Правоустанавливающие документы на дом отсутствуют. Недвижимое имущество продал дочери Мансуровой А.Г. за <данные изъяты> рублей. В настоящее время по договоренности ему выдано обязательство о выплате <данные изъяты> рублей дополнительно в счет продажи недвижимого имущества. Письменное заявление о признании иска приобщено к материалам гражданского дел. В судебном заседании Житников В.И. указал, что признание иска добровольное, последствия признания иска ему разъяснены и им поняты. Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. При указанных обстоятельствах суд считает возможным принять признание иска ответчиком.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 223 п.2 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу ст. 551 п.1, 558 п.2 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В судебном заседании установлено: по данным Кусинского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ( Росреестр) по Челябинской области сведений о собственнике жилого дома, общей площадью 47, 3 кв.м. расположенного по адресу: АДРЕС, нет (л.д.11,12). Согласно
кадастровому паспорту земельного участка собственником земельного участка общей площадью 1696 кв.м. по адресу: АДРЕС является ФИО2 (л.д.15 ). ФИО2 умер ДАТА(л.д.37 ), наследственного дела после его смерти не заводилось ( л.д. 34 ). Согласно расписке Житников В.И. ДАТА продал дом и земельный участок по адресу: АДРЕС Юмагузиной Р.Ф., получил деньги в сумме 10 000 рублей (л.д.20). Согласно похозяйственной книги НОМЕР стр. 34 жилой дом по АДРЕС находится на земельном участке площадью 1696 принадлежащем на праве собственности ФИО2, в настоящее время дом числится за Юмагузиной Р.Ф. (л.д.19).
В судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 суду пояснили, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС принадлежали ФИО2, после его смерти, последовавшей в апреля 2002 года в доме оставалась проживать его жена, вскоре она умерла, в доме проживали квартиранты. Житников В.И., сын ФИО2 продал недвижимое имущество Юмагузиной Р.Ф. В доме производится капитальный ремонт: отремонтирован фундамент, заменены нижние бревна дома, пол в доме, поставлены новые заборы.
Из представленных суду доказательств следует, что собственником спорного земельного участка являлся ФИО2, умерший ДАТА. право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано. Истец Юмагузина Р.Ф. в 2005 году приобрела спорный жилой дом и земельный участок у Житникова В.И., который распорядился имуществом, не вступив в права наследства, не имея правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество. Юмагузина Р.Ф. с момента приобретения дома производит необходимый ремонт, использует земельный участок, однако право собственности не возникло, из-за отсутствия государственной регистрации права. Положения ст. 12 Гражданского кодекса РФ - указывают на способ защиты гражданских прав - признание права, суд принимая вышеизложенные обстоятельства, считает возможным признать право собственности на спорный жилой дом и земельный участок за истцом.
Право собственности Житникова В.И. на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС подлежит прекращению.
Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Право собственности Житникова И.А. на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. площадью 1696 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, прекратить.
Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1696 кв. м. и жилой дом общей площадью 47,3 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС за Юмагузиной Р.Ф..
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Кусинский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Андреева Н.В.