Дело № 2-454/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДАТА г. Куса Кусинский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Андреевой Н.В., при секретаре Симоновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зверевой Ф.С. к администрации Магнитского городского поселения о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной, признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Зверева Ф.С. обратилась в суд с иском к администрации Магнитского городского поселения о признании договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС от ДАТА действительным, признании за ней права собственности на указанный жилой дом, возникшее на основании договора. В обоснование своих требований указала, что ДАТА она совершила с ФИО1 сделку купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: АДРЕС При покупке дома между ними была составлена расписка о передаче денежных средств за приобретенный жилой дом. На момент заключения сделки право собственности за продавцом подтверждалось договором купли-продажи жилого дома от ДАТА. Заключить договор купли-продажи жилого дома и зарегистрировать сделку в регистрационных органах, не успели, так как продавец ФИО1 умер. Наследников у ФИО1 нет. С момента купли-продажи жилого дома она несет бремя содержания указанного недвижимого имущества. Истец Зверева Ф.С. в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать действительной сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС между ней и ФИО1 Представитель ответчика - администрации Магнитского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражает (л.д.29). Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебном заседании просил исковые требования Зверевой Ф.С. удовлетворить, указав, что указанный жилой дом приобретали совместно с супругой Зверевой Ф.С., не возражает против признания права собственности за ней. Суд, заслушав объяснения истца, третьего лица, показания свидетелей, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В судебном заседании установлено: по данным Кусинского филиала ОГУП « Обл. ЦТИ» собственником спорного жилого дома, общей площадью 38,5 кв.м. расположенного по адресу: АДРЕС значится ФИО1 на основании договора купли-продажи нотариально удостоверенного в Магнитском поселковом Совете ДАТА(л.д.15,16.18). Уведомлением об отказе в предоставлении запрашиваемой информации Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (росреестр) подтверждается, что в Едином государственном реестре прав записи о государственной регистрации прав, ограничений( обременений ) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС отсутствуют (л.д.13,14). Согласно кадастровому плану земельного участка от ДАТА кадастровый номер НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 1044 кв.м., земельный участок находится в государственной собственности (л.д.12). Из показаний свидетелей ФИО5, ФИО6 следует, что в 2005 г. Зверева Ф.С. купила у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. С указанного времени Зверева Ф.С. следит за состоянием дома, использует земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. В спорном жилом доме зарегистрированы ФИО4, сыновья Зверевой Ф.С. ФИО7, ФИО8 ( л.д. 30,31). Зверева Ф.С. несет бремя содержания спорным жилым домом, оплачивает электроэнергию ( л.д. 33). Передача денежных средств Зверевой Ф.С. ФИО1 за жилой дом подтверждается распиской (л.д.10). ФИО1 умер ДАТА (л.д.25). Наследственное дело после умершего ФИО1 не заводилось (л.д.26). В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу ст. 551 п.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Учитывая, что собственник жилого дома ФИО1 при жизни распорядился своим имуществом - спорным жилым домом, продав его Зверевой Ф.З., последняя уплатила за него покупную цену, владеет, пользуется им, несет бремя содержания, однако право собственности у Зверевой Ф.З. на указанное недвижимое имущество не возникло, из-за отсутствия государственной регистрации перехода права собственности, что в настоящее время не возможно из-за смерти продавца. Положения ст. 12 Гражданского кодекса РФ - указывают на способ защиты гражданских прав - признание права. Суд, принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, считает возможным удовлетворить исковые требования. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать действительной сделку купли-продажи, заключенную ДАТА между ФИО1 и Зверевой Ф.С. жилого дома, общей площадью 38,5 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС Признать право собственности, возникшее на основании сделки, за Зверевой Ф.С. на жилой дом общей площадью 38,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Кусинский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий: Н.В.Андреева