Дело № 2-415/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Куса                                                                                ДАТА                                                                         

Кусинский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи     Нихороших Н.В.,              

при секретаре                                 Устюговой О.Х.,                                 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макурина В.Н. к администрации Злоказовского сельского поселения, администрации Кусинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

            Макурин В.Н. обратился в суд с иском к администрации Злоказовского сельского поселения, администрации Кусинского муниципального района о признании действительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС о признании права собственности, возникшее на основании данного договора, мотивируя свои требования тем, что ДАТА на основании простой письменной расписки он приобрел у ФИО3 жилой дом и земельный участок в АДРЕС за 5000 руб.. ДАТА они составили договор купли-продажи в агентстве недвижимости «Ирина», но не подписали и не сдали в регистрационную палату по причине сначала его болезни, затем болезни ФИО3 ДАТА ФИО3 умерла. После приобретения дома и земельного участка в АДРЕС, он несет бремя содержания домом и землей, следит за домом, ухаживает за землей, садит овощи. Дом он использует под дачу.

         В судебном заседании истец Макурин В.Н. исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на дом и земельный участок, приобретенные им у ФИО3 по простой письменной расписке, от требований о признании действительным договора купли-продажи отказался.

Представитель ответчика- администрации Злоказовского сельского поселения Кусинского района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений против удовлетворения исковых требований Макурина В.Н. не имеет (л.д.39).

         Представитель ответчика- администрации Кусинского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений против удовлетворения исковых требований Макурина В.Н. не имеет (л.д.40).

         Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Макурина О.Ю. против удовлетворения требований истца не возражает, суду пояснила, что действительно в 2003 году муж приобрел у ФИО3 жилой дом и земельный участок в АДРЕС за 5000 рублей, почему договор купли продажи не был подписан и зарегистрирован ей не известно, но с того времени они используют дом и приусадебный участок как дачу.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в письменном заявлении обращенном суду против удовлетворения требований истца не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.43).

          Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 в судебное заседание не явилась, уведомила суд, что против удовлетворения исковых требований Макурина В.Н. не возражает, ей известно, что Макурин В.Н. купил у ФИО3 дом и земельный участок в 2003 году ( л.д.64).

Суд, заслушав истца, третьих лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что собственником спорного домовладения и земельного участка, является ФИО3 (л.д.10,25, 27-31,42). Постановлением НОМЕР Администрации Злоказовского сельского совета Кусинского района от ДАТА жилому дому и земельному участку, принадлежащему ФИО3 присвоен адрес: АДРЕС (л.д.24). ДАТА ФИО3 продала указанное имущество Макурину В.Н. за 5000 рублей, передав последнему все правоустанавливающие документы, что подтверждается распиской, составленной в простой письменной форме в присутствии двух свидетелей. (л.д.9). ДАТА ФИО3 умерла (л.д.35). Согласно нотариально-заверенному заявлению от ДАТА ФИО3 заявляла, что никто не может претендовать на отчуждаемое ею недвижимое имущество, представляющее собой жилой дом расположенный по адресу: АДРЕСл.д.26).

После умершей ФИО3 по заявлению ФИО5 заведено наследственное дело НОМЕР за 2006 г. Наследнице выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежный вклад, на жилую комнату и на 40/100 долей в праве собственности на трехкомнатную квартиру (л.д.36).

            Допрошенные по делу в качестве свидетелей ФИО6 и ФИО7 показали суду, что в 2003 году Макурин В.Н. купил дом и земельный участок в АДРЕС у ФИО3, с того времени использует дом и земельный участок в качестве дачи, возделывает огород, садит овощи. О существовании каких либо споров по указанному имуществу им не известно.

               Согласно выписке из технического паспорта общая площадь жилого АДРЕС по состоянию на ДАТА составляет 16,8 кв.м.(л.д.15), согласно кадастрового паспорта земельного участка НОМЕР от ДАТА площадь земельного участка по этому же адресу составляет 2948 кв.м.(л.д.18).

          В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии со ст. 551 ч. 1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Из статей 8 п.2, 223 п.2 Гражданского кодекса РФ следует, что когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Право собственности у приобретателя указанного недвижимого имущества Макурина В.Н. не возникло, в связи с отсутствием государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Положения ст. 12 ГК РФ указывают на один из способов защиты прав- признание права, принимая во внимание, что Макурин В.Н. приобрел спорное недвижимое имущество, владеет им, смерть ФИО3 препятствует оформлению права собственности на недвижимое имущество, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Макурина В.Н.

                    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

                                                       Р Е Ш И Л:

             Признать право собственности на жилой дом, общей площадью 16,8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС - за Макуриным В.Н..

Признать право собственности на земельный участок площадью 2948 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС - за Макуриным В.Н..

          Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение 10 дней, со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий                                Н.В.Нихороших