Дело № 2-451/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ председательствующего судьи Леоновой Н.М., при секретаре Кунакбаевой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архиповой Н.Б. к Администрации Кусинского городского поселения о признании права собственности на гаражный бокс, У С Т А Н О В И Л : Истец Архипова Н.Б. обратилась в суд с иском к Администрации Кусинского городского поселения с требованием о признании права собственности на гаражный бокс. В основание своих требований Архипова Н.Б. указала, что ДАТА она купила гараж в гаражном кооперативе НОМЕР, расположенном по адресу: АДРЕС, бокс НОМЕР у ФИО3 за <данные изъяты> руб., в подтверждение чего ФИО3 выдана расписка, составленная в простой письменной форме. Архипова Н.Б. является членом гаражного кооператива НОМЕР, с момента приобретения данного гаражного бокса она использует его как собственный, открыто и непрерывно владеет им, несет бремя содержания. В судебном заседании истец Архипова Н.Б. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснила, что ФИО3 являлся мужем ее матери ФИО4 В период совместной жизни, находясь с нею в браке, ФИО3 осуществил строительство гаража для размещения транспортного средства в составе гаражного кооператива НОМЕР на выделенном органом местного самоуправления земельном участке. После возведения гаража ФИО3 совместно с ФИО4 владел и пользовался им, вплоть до того момента, когда почувствовал ухудшение состояния здоровья. Поскольку Архипова Н.Б. нуждалась в гараже для семейных нужд, она договорилась с ФИО3 о выплате денежных средств в рассрочку и по окончании выплаты согласованной суммы, ФИО3 выдал ей соответствующую расписку. ФИО3 длительно болел, а ДАТА умер, в связи с чем стороны так и не успели оформить сделку надлежащим образом. Архипова Н.Б. просит признать за нею право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: АДРЕС а бокс НОМЕР общей площадью 20,4 кв.м. Представитель ответчика - администрации Кусинского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, об отложении судебного заседания не просил, возражений в отношении предъявленных истцом требований не представил. Привлеченные к участию в дел в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора ФИО5 и ФИО6 - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены. ФИО5 о причинах неявки не уведомила, об отложении судебного заседания не просила, ФИО6 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу иска не представили. В указанных обстоятельствах с учетом мнения истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебное разбирательство по делу продолжено в отсутствие представителя ответчика, а также третьих лиц. Суд, заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Из показаний допрошенных в судебном заседании показаний свидетелей ФИО7 и ФИО8 следует, что они были знакомы с ФИО3 и знают, что спорный гаражный бокс возводился его силами и средствами, после чего ФИО3 и эксплуатировался. Свидетели подтвердили, что в 1996г. между ФИО3 и Архиповой Н.Б. была совершена сделка купли-продажи гаражного бокса, после чего им открыто, непрерывно и добросовестно владела в качестве собственника Архипова Н.Б., неся бремя содержания имущества, относясь к нему по-хозяйски. В судебном заседании установлено, что государственная регистрация в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: АДРЕС а, бокс НОМЕР, не производилась, что подтверждается справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДАТА (л.д. 14), сообщением об отказе в предоставлении запрашиваемой информации Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) от ДАТА (л.д.10). Согласно решению Исполнительного комитета Кусинского городского совета народных депутатов НОМЕР от ДАТА кооперативу НОМЕР Кусинского АТП и госучреждений был отведен земельный участок по АДРЕС под строительство автогаражей (л.д. 8). Списки членов кооператива не утверждены, однако членство ФИО3 в данном гаражном кооперативе, как собственника гаражного бокса под № 24 подтверждено членской книжкой, оформленной ДАТА Справкой председателя гаражного кооператива НОМЕР установлено, что гаражный бокс НОМЕР, собственником которого ранее являлся ФИО3, построен в границах отведенного для гаражей земельного участка и не нарушает общий план застройки гаражного кооператива. Возведенный ФИО3 гаражный бокс самовольной постройкой не является и ФИО3, являясь застройщиком, имел основания для признания за ни права собственности на данный объект, однако регистрацию права в установленном порядке не произвел. Признавая право ФИО3 на распоряжение принадлежащим ему имуществом, суд учитывает, что между ФИО3 и Архиповой Н.Б. была совершена сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества. Представленная на л.д. 16 расписка содержит все существенные условия договора купли-продажи и свидетельствует об исполнении сторонами своих обязательств. В силу ч. 2, 3 ст. 165 ГК РФ в случае уклонения одной из сторон от ее регистрации является основанием для признания сделки действительной. В качестве уклонения может рассматриваться смерть одной из сторон, препятствующая обращению в регистрирующий орган с заявлением о регистрации сделки. ФИО3 умер ДАТА, о чем свидетельствует приобщенная к материалам дела копия актовой записи НОМЕР от ДАТА (л.д. 59). В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Помимо данных оснований, право собственности Архиповой Н.Б. на спорное недвижимое имущество может быть признано и на основании положений ч. 1 ст. 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Архипова Н.Б. добросовестно, открыто, непрерывно владеет гаражным боксом по указанному адресу с даты выдачи ФИО3 расписки -ДАТА (л.д. 16), что на момент разбирательства по делу составляет более 15 лет. Данный факт получил отражение в объяснениях истца, а также свидетельских показаниях. Согласно ст.ст. 17 и 28 ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать право собственности Архиповой Н.Б. на гаражный бокс общей площадью 20,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, бокс НОМЕР. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Кусинский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий Н.М.Леонова