Дело № 2-431/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Куса ДАТА Кусинский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Леоновой Н.М., при секретаре Кунакбаевой Л.Г., рассмотрев с участием представителя истцов Пургина А.П., ответчиков Титовой Л.Г., Горбачевой К.А., представителя органа опеки и попечительства УСЗН Кусинского муниципального района Шибаковой С.О. в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меринковой Т.Г., Меринкова В.В. к Титовой Л.Г.,Титовой А.В., Скворцовой М.С., Горбачевой К.А. о расторжении договора купли-продажи жилого дома, УСТАНОВИЛ: Истцы Меринкова Т.Г., Меринков В.В. обратились в суд с иском к Титовой Л.Г. о расторжении договора купли-продажи жилого дома. К участию в деле в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 40 ГПК РФ привлечены в качестве соответчиков Титова А.В., Скворцова М.С., Горбачева К.А. В основании исковых требований истцы Маринкова Т.Г., Меринков В.В. указывают, что ДАТА между ними в качестве продавцов с одной стороны и Титовой Л.Г., Титовой А.В., Скворцовой М.С., Горбачевой К.А. в качестве покупателей с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу АДРЕС оплатой за счет средств материнского (семейного) капитала. В соответствии с п. 4 договора купли-продажи и дополнительного соглашения к нему, оплата по договору в размере <данные изъяты>. подлежала перечислению ГУ УПФР в Кусинском районе на банковский счет Меринковой Т.Г. в срок до ДАТА Однако Титова Л.Г., действуя в своих интересах, а также интересах несовершеннолетних детей Титовой А.В., Скворцовой М.С., Горбачевой К.А., нарушила условия настоящего договора, обратившись в ГУ УПФР в Кусинском районе с заявлением о неперечислении денежных средств материнского (семейного) капитала на счет продавца жилого дома. Между сторонами было достигнуто соглашение о расторжении договора, однако регистрация указанного соглашения в Кусинском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области была приостановлена в связи с отсутствием предварительного согласия органов опеки и попечительства на совершение сделки, связанной с отчуждением имущества несовершеннолетних. Ссылаясь на нарушение ответчиками существенных условий договора купли-продажи, истцы Меринкова Т.Г., Меринков В.В. просили расторгнуть договор купли-продажи указанного жилого дома, заключенный между ними и ответчиками и возвратить стороны в первоначальное положение: прекратить право собственности ответчиков Титовой Л.Г., Титовой А.В., Скворцовой М.С., Горбачевой К.А. на указанный выше жилой дом, и передать его в собственность Меринковой Т.Г., Меринкова В.В., отнеся судебные расходы на счет ответчика. В судебное заседание истцы Меринкова Т.Г., Меринков В.В. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены. Представитель ответчиков Пургин А.П. предъявленные исковые требования поддержал. Ответчики Титова Л.Г., действуя в собственных интересах, а также в интересах несовершеннолетних Титовой А.В., Скворцовой М.С., а также Горбачева К.А., действуя с согласия матери Титовой Л.Г., в судебном заседании предъявленные исковые требования признали. Титова Л.Г. пояснила, что заключив договор купли-продажи жилого дома по указанному выше адресу, она оплату не производила. Найдя другой, более ей подходящий вариант приобретения жилья в г. Златоусте, Титова Л.Г. обратилась с заявлением, чтобы денежные средства материнского (семейного) капитала пенсионным фондом на счет истцов не перечислялись тем самым нарушив условия договора. Согласна с расторжением договора купли-продажи, обязуется приобрести другое имущество, на которое у дочерей также будет доля в праве собственности. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленном отзыве (л.д. 19-20) указал, что приостановление регистрации соглашения от ДАТА о расторжении договора купли-продажи жилого дома от ДАТА, заключенного между Меринковой Т.Г., Меринковым В.В. и Титовой Л.Г., Титовой А.В., Скворцовой М.С., Горбачевой К.А. имело место в связи с отсутствием документов, необходимых для государственной регистрации, а именно - в связи с отсутствием предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. К участию в деле привлечены органы опеки и попечительства - УСЗН Кусинского муниципального района Челябинской области, УСЗН по Златоустовскому городскому округу. Представитель УСЗН Кусинского муниципального района Шибакова С.О. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала с учетом заявленного Титовой Л.Г. обязательства при приобретении другого жилья обеспечить интересы детей путем приобретения жилья в долевую собственность с участием всех несовершеннолетних детей. Представитель УСЗН Златоустовского городского округа в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленном отзыве указал, что считает отчуждение нецелесообразным, но допустимым в случае, если Титова Л.Г. обязуется одновременно с отчуждением имущества несовершеннолетних детей приобрести другое помещение в собственность своих несовершеннолетних детей. Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Заключение договора возлагает на стороны предусмотренные договором обязательства. Условие о цене и об оплате товара является одним из существенных условий договора купли-продажи. Исходя из ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. По материалам дела усматривается, что между истцами и ответчиками ДАТА был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу АДРЕС (л.д. 10-12), с оплатой в размере <данные изъяты>., перечислением указанной суммы из средств материнского (семейного) капитала на банковский счет продавца Меринковой Т.Г. в срок до ДАТА В судебном заседании Титовой Л.Г. признано, что данное условие договора купли-продажи ею не выполнено. Согласно ч. 4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора. Исходя из положений ч. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Поскольку условие о цене и оплате товара является существенным условием договора купли-продажи, а указанная обязанность Титовой Л.Г. выполнена не была, суд приходит к выводу о том, что предъявленные истцами требования подлежат удовлетворению. Права несовершеннолетних ответчиков в данном случае не являются нарушенными, поскольку не были надлежащим образом исполнены вытекающие из условий договора обязательства. Кроме того, приобретение покупателями права собственности на жилой дом в п. 12 договора предусматривалось после исполнения ответчиками обязательств по оплате и последующей государственной регистрации договора. Расторжение договора купли-продажи влечет за собой возвращение сторон в первоначальное положение, в связи с чем требования истцов о прекращении права собственности Титовой Л.Г., Титовой А.В., Скворцовой М.С. и Горбачевой К.А. на указанный жилой дом и передачу его обратно в равнодолевую собственность истцов подлежит удовлетворению. Согласно ст. 98 ГПК РФ, суд, удовлетворяя требования истца, присуждает в его пользу с ответчика все понесенные по делу судебные расходы. В связи с этим государственная пошлина, исчисленная от цены иска в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ в размере <данные изъяты>., уплаченная истцом при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика Титовой Л.Г. в пользу оплатившей ее истца Меринковой Л.Г. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома общей площадью 43,5 кв.м., расположенного по адресу АДРЕС от ДАТА, заключенный между Меринковым В.В., Меринковой Т.Г. и Титовой Л.Г., действующей за себя лично и от имени несовершеннолетних детей Титовой А.В., Скворцовой М.С., а также Горбачевой К.А., действующей с согласия матери Титовой Л.Г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДАТА запись о регистрации НОМЕР Возвратить стороны в первоначальное положение: прекратить право долевой собственности Титовой Л.Г., Титовой А.В., Скворцовой М.С., Горбачевой К.А. на жилой дом общей площадью 43,5 кв.м., расположенный по адресу АДРЕС передать жилой дом общей площадью 43,5 кв.м., расположенный по адресу АДРЕС равных долях по 1/2 доле каждому в долевую собственность Меринковой Т.Г., Меринкова В.В.. Взыскать с Титовой Л.Г. в пользу Меринковой Т.Г. судебные расходы в размере <данные изъяты> Разъяснить сторонам, что настоящее решение подлежит обязательной государственной регистрации в Кусинском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Челябинской области. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Кусинский районный суд Челябинской области в течении 10 дней. Председательствующий Н.М. Леонова